Suelos y parquet en Bizkaia

¿Cuánto cuesta cambiar el suelo en Bizkaia?

Depende sobre todo del material. Cronoshare publica para Bilbao precios por metro cuadrado con material e instalación, y es la referencia más local que hay:

Para un piso de 80 a 100 m², Cronoshare calcula en Bilbao entre 2.000 y 6.500 €, y más de 10.000 € con materiales de gama alta o mucha nivelación. Sus ejemplos de la ciudad: laminado en 90 m² sin retirar el suelo viejo, 1.800-3.600 €; porcelánico en 90 m² retirando y nivelando, 3.500-7.500 €; parquet de madera en 80 m², 3.200-8.000 €; y microcemento en 70 m², 2.800-7.000 €. Las fichas de cada material están en precio de cambiar el suelo en Bizkaia.

¿Qué diferencia hay entre laminado, tarima y parquet?

En la calle se llama «tarima flotante» tanto al laminado como a la madera, y Habitissimo mezcla los dos en su rango de Bilbao (20-65 €/m²). Conviene separarlos, porque cuestan distinto:

• Laminado. Un tablero con una capa impresa que imita la madera. Se compra por clase de resistencia: AC3 para uso residencial de poco tránsito (15-25 €/m² instalado), AC4 para uso residencial estándar (20-35 €/m²) y AC5 para uso intensivo o comercial (25-45 €/m²), según Cronoshare para el conjunto de España.
• Tarima de madera. La capa de arriba es madera real. Multicapa, 30-60 €/m²; maciza, 50-90 €/m² (Cronoshare, media de España).
• Parquet de madera. Flotante, 45-95 €/m²; encolado, 55-120 €/m² (Cronoshare, media de España). En Bilbao, el rango general del parquet de madera es de 40 a 100 €/m².

Cuando el dato es de España, en Bizkaia los presupuestos suelen quedar en la mitad alta: la hora de mano de obra de la construcción cuesta en el País Vasco un 23-27 % más que la media, según el INE.

¿Qué suelo poner en baños, cocinas y pisos antiguos?

Cronoshare da para Bilbao un uso recomendado a cada material. Con eso y lo que aportan las otras fuentes:

Sobre el vinílico, conviene saber que es el suelo con más dispersión de precio: abarca desde el rollo barato hasta lamas rígidas de gama alta, y por eso va de 15 a 100 €/m². Cronoshare lo divide en básico (15-40 €/m²), medio (25-70 €/m²) y alta gama (50-100 €/m²) para el conjunto de España. Si en el baño o la cocina eliges laminado, pide una versión preparada para la humedad: Habitissimo pone como ejemplo un laminado AC4 antihumedad.

En el porcelánico, el acabado cambia el precio. Habitissimo da, para el conjunto de España, unos 37 €/m² en imitación madera, 45 €/m² en imitación mármol y 50 €/m² en imitación microcemento o rectificado en baño, y unos 50 €/m² si se coloca en espiga.

¿Se puede poner el suelo nuevo encima del viejo?

Muchas veces, sí, y es la forma de ahorrar. Cronoshare calcula que colocar sobre el suelo existente ahorra de 5 a 12 €/m² y recomienda los sistemas de clic, laminados o vinílicos, porque se instalan más rápido. Lo que sí hay que pagar casi siempre son los extras:

Fuente: Cronoshare Bilbao. Si el suelo nuevo va encima, la casa gana unos milímetros de altura: habrá que rebajar las puertas y poner perfiles de transición en los encuentros con el baño, la cocina o la entrada (de 7 a 15 € cada uno según Cronoshare). Cambia antes el suelo y después las puertas, si vas a hacer las dos cosas; los precios de puertas están en carpintería en Bizkaia.

Dos factores más de la guía de Bilbao: por debajo de 40 m² el precio por metro sube, y por encima de 100 m² baja; y en barrios de edificios antiguos sin ascensor, como el Casco Viejo, el acceso encarece la mano de obra.

¿Y el suelo del baño o la cocina en un edificio de estructura de madera?

Cambia el permiso, y justo en las estancias donde más se cambia el suelo. Tres municipios lo dicen expresamente:

• Bilbao. La comunicación previa no vale si se cambia el pavimento de baños y cocinas en edificios de estructura de madera.
• Bermeo. Su ordenanza dice que no son obras de pequeña entidad las de cambiar el pavimento de cocina o baño en esos edificios.
• Basauri. Su comunicación de obras en interior de vivienda no incluye ninguna obra en edificios con estructura de madera.

En los tres casos hace falta licencia. Según el censo de 2021 de Eustat, Bilbao conserva 2.521 edificios de viviendas anteriores a 1941, Bermeo 388 y Basauri 156. No todos tienen estructura de madera, pero es en ese parque viejo donde hay que preguntarlo antes de pedir presupuestos: al administrador de la finca o en el informe de la inspección técnica del edificio (ITE), que según el Decreto 117/2018 del Gobierno Vasco revisa la estructura.

¿Qué trámite pide cambiar el suelo?

En la mayoría de municipios estudiados, cambiar el suelo sin tocar la distribución va por la vía rápida, y en todos se paga el ICIO, también con comunicación previa (Norma Foral 10/1989 de Bizkaia):

El detalle de cada trámite está en licencia o comunicación previa.

¿Qué debe incluir el presupuesto de un suelo?

• Metros cuadrados por estancia y si se ha descontado lo que va debajo de muebles fijos.
• Material, marca o gama, grosor y, en laminado, clase de resistencia (AC3, AC4, AC5).
• Sistema de colocación: flotante, clic, encolado o pegado con cemento cola.
• Si se levanta el suelo viejo o se coloca encima, y el desescombro.
• Nivelación, si hace falta, con el precio por metro.
• Rodapié en metros lineales, perfiles de transición y rebaje de puertas.
• Trámite municipal, plazo e IVA aplicado.

¿Cuánto cuesta cambiar el suelo según el municipio?

Los precios por metro son los mismos en toda Bizkaia; lo que cambia es el tamaño de las viviendas. Con la superficie útil media de Eustat y el rango del laminado en Bilbao:

Ejemplo de cálculo propio: superficie útil media por 20-40 €/m², sin levantar el suelo anterior, rodapiés ni nivelación. En Getxo y Mungia, con viviendas de más de 100 m², el precio por metro tiende a bajar según Cronoshare; en Sestao, con pisos más pequeños y el parque más viejo de los municipios estudiados (el 90,6 % de sus edificios de viviendas es anterior a 1981), pesa más saber qué suelo hay debajo, porque levantar una baldosa vieja suma 12-30 €/m².