Reformas en Sestao

¿Cómo de antiguas son las viviendas de Sestao?

Sestao tiene 28.512 habitantes (padrón del INE a 1 de enero de 2025) y 13.547 viviendas según el censo de 2021, repartidas en 1.187 edificios. Es el municipio de Bizkaia con mayor proporción de edificios anteriores a 1981: 1.075, el 90,6 % según Eustat, y casi ocho de cada diez (79,5 %) son de 1970 o antes. Desde 1981 se han levantado solo 112.

Lo que lo separa de sus vecinos es el peso de principios del siglo XX: 280 edificios, el 23,6 %, son de 1901 a 1940, cuando en el conjunto de Bizkaia esa etapa supone el 9,5 %. El resto llegó sobre todo entre 1951 y 1970 (602 edificios, la mitad del parque).

Las viviendas son las más antiguas y las más pequeñas de los municipios vizcaínos de más de 10.000 habitantes: 58,4 años y 69,3 m² útiles de media según Eustat (2024). Y el 40,7 %, 5.494, no tiene ascensor.

Para una reforma, eso se traduce en:

• Reforma de todo. En un piso de ese tamaño y edad que no se ha tocado, lo normal es que fontanería, electricidad, carpintería y acabados sean de origen. Por eso aquí cuenta mucho el sobrecoste de los pisos deteriorados (abajo).
• Edificios anteriores a 1941. Antes de cambiar el suelo del baño o tocar tabiques, averigua si la estructura del edificio es de madera: en Bilbao, Getxo o Basauri eso cambia el trámite, y en Sestao conviene preguntarlo.
• Ascensor, que falta en cuatro de cada diez viviendas; lo vemos en piso sin ascensor.

El núcleo está a 63 m de altitud según el IGN, así que Sestao es zona climática C1 del Código Técnico.

¿Cuánto cuesta reformar un piso pequeño y antiguo en Sestao?

Sestao no tiene precios publicados, así que usamos los de Bilbao. Para la vivienda media de 69,3 m², interesan estas dos filas de Cronoshare:

En viviendas antiguas y deterioradas, Cronoshare añade entre 200 y 500 €/m²: en un piso de 70 m², entre 14.000 y 35.000 € más. Ejemplo: un piso de 70 m² de los años veinte que se reforma entero con calidades medias parte de la fila estándar (35.000-63.000 €) y puede sumar ese sobrecoste si hay que sanear suelos, techos o instalaciones. Lo explicamos en reformar un piso antiguo.

¿Qué trámite pide el Ayuntamiento de Sestao?

No te lo podemos confirmar: la página de trámites del Ayuntamiento de Sestao lleva a la pantalla de acceso de su sede electrónica, y no hemos encontrado en fuentes oficiales abiertas ni la ficha de obra menor ni la ordenanza. Sí podemos decirte cómo funciona en cualquier municipio vasco:

• Redistribuir la vivienda, rehabilitar el edificio o tocar su estructura o su aspecto exterior pide licencia según el artículo 207.1 de la Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo.
• La comunicación previa existe solo si la ordenanza municipal la prevé, y solo para obras de escasa entidad técnica sin proyecto (artículo 207.5). Necesitan proyecto, según la Ley de Ordenación de la Edificación (artículo 2.2.b), las intervenciones que cambian la composición exterior, la volumetría o el sistema estructural.
• Si una licencia no se resuelve en plazo, se entiende concedida (artículo 210.6), y si el ayuntamiento no fija plazo, el supletorio es de tres meses (210.7). El silencio nunca da derecho a algo contrario a la ordenación (211.1).

Antes de encargar nada, pregunta en el Ayuntamiento de Sestao qué trámite te corresponde. Para hacerte una idea, mira qué piden Portugalete, Barakaldo o Bilbao en licencia o comunicación previa.

¿Qué bonifica el ICIO de Sestao?

Sestao aplica el tipo más alto que permite la Norma Foral 10/1989, un 5 % sobre el coste de ejecución material. Sus bonificaciones (artículo 10 de su ordenanza fiscal) son más modestas que las de sus vecinos:

• 25 %, por especial interés, a la restauración de fachadas completas y cubiertas de cualquier inmueble, a la rehabilitación dentro del Plan Especial de Txabarri-El Sol y a las obras de accesibilidad.
• 50 % adicional a las obras que cumplan las normas técnicas de accesibilidad del Decreto 68/2000.
• 25 % a la rehabilitación que consiga para el edificio completo un certificado energético A, B o C.

Ejemplo: restaurar la fachada completa con un coste de ejecución material de 60.000 € supone 3.000 € de ICIO; con la bonificación del 25 %, 2.250 €. En Portugalete, la misma obra con mejora ornamental tendría un 95 %. La comparación completa, en ICIO en Bizkaia.

¿Qué hace Sestao Berri?

Sestao Berri es una sociedad pública participada a partes iguales por el Departamento de Planificación Territorial del Gobierno Vasco y por el Ayuntamiento de Sestao, creada en 2005 para la regeneración urbana del municipio. Trabaja en realojos, rehabilitación y gestión de viviendas municipales, y figura como entidad de Sestao en el listado de oficinas de rehabilitación del Gobierno Vasco. Entre sus proyectos cita la rehabilitación con criterios de eficiencia energética de 20.000 m² en Txabarri-El Sol.

En su web dice que sus oficinas asesoran y ayudan a tramitar las ayudas de rehabilitación energética para edificios residenciales y viviendas de todo Sestao. Consulta allí qué líneas siguen abiertas. Las del Gobierno Vasco piden la ITE registrada antes de la solicitud.

¿Hay guía de fontaneros en Sestao?

Sí: fontaneros en Sestao reúne precios, trámite y qué comprobar en un piso antiguo antes de cambiar tuberías. De electricistas y ventanas, que también se buscan mucho aquí, te lo contamos a continuación.

¿Cuánto cuesta un electricista en Sestao?

Cronoshare da para Bilbao entre 32 y 45 € por hora (39 € de media), pero en un piso antiguo lo que importa es el precio de la instalación entera:

Según Cronoshare, en Bilbao abundan las viviendas antiguas sin toma de tierra; en pisos de la edad de los de Sestao, compruébalo lo primero. El boletín (certificado de instalación) sale a 80-150 € en una guía de Cronoshare y a 250-380 € en otra: pide que el presupuesto lo incluya. Señales de que toca cambiarla, en instalación eléctrica antigua.

¿Cuánto cuesta cambiar las ventanas en Sestao?

No hay precios de Sestao. Cronoshare y Habitissimo ponen entre 300 y 550 € una ventana de PVC estándar instalada y entre 400 y 700 € una balconera; la mano de obra por ventana va de 80 a 200 € según Cronoshare. Ejemplo: cuatro ventanas y una balconera de PVC, entre 1.600 y 2.900 €. Pide que el presupuesto incluya retirar las viejas, la persiana y el cajón. Si el modelo nuevo cambia el aspecto de la fachada, la Ley 2/2006 lo sujeta a licencia: consulta antes con el ayuntamiento y la comunidad.