Reformas en Basauri

¿Cómo es el parque de pisos de Basauri?

Basauri tiene 40.274 habitantes (padrón del INE a 1 de enero de 2025) y 19.257 viviendas según el censo de 2021, en solo 1.558 edificios: bloques de unas 12,4 viviendas de media (cálculo propio con el censo), frente a unas 6,7 en el conjunto de Bizkaia. El 82 % de esos edificios es anterior a 1981; entre los municipios vizcaínos de más de 10.000 habitantes, solo Sestao y Valle de Trápaga-Trapagaran tienen más.

La forma en que creció se ve en las décadas: 1.057 edificios, el 67,8 %, son de 1951 a 1980, y de 2001 a 2010 se levantaron solo 42 (el 2,7 %, cuando en toda Bizkaia esa década supone el 11,4 %). Casi no hay vivienda nueva que tire de la media hacia abajo, y la antigüedad media es de 51,9 años (Eustat, 2024).

Los pisos son pequeños: 73,5 m² útiles de media. Entre los municipios de más de 10.000 habitantes, solo Sestao y Ermua los tienen menores. En pisos de ese tamaño, reformar el baño o la cocina queda muy por debajo de 25.000 €, y ahí Basauri tiene la ventaja fiscal que verás más abajo. Sin ascensor hay 4.465 viviendas, el 23,2 % según Eustat; la cifra incluye casas unifamiliares.

El núcleo de Arizgoiti está a 89 m de altitud (IGN), así que Basauri es zona climática C1 del Código Técnico, como Bilbao.

¿Para qué sirven los trámites C-1, C-4 y L-4 de Basauri?

Basauri numera sus trámites de obra en la sede electrónica. Los que interesan a una reforma de vivienda son estos:

La C-1 tiene dos condiciones: que la obra no afecte a la estructura ni a la estética de la fachada, y que el edificio no tenga estructura de madera, porque esas viviendas quedan fuera del procedimiento. Si tu obra no encaja, pregunta qué licencia te corresponde. Así se organiza el resto de Bizkaia: licencia o comunicación previa.

¿Qué obras pagan el ICIO reducido del 2,17 % en Basauri?

Basauri es, con Portugalete, Galdakao y Erandio, uno de los cuatro municipios de los 16 que hemos estudiado con tipos reducidos, y el suyo es el más bajo para las obras corrientes de vivienda: un 2,17 %, frente al 4 % de las obras menores en Galdakao. Su ordenanza fiscal 06 fija:

Bonifica además un 95 % la energía solar en construcciones existentes, un 95 % las obras con las que el edificio obtiene la etiqueta energética A y un 75 % las que logran la B (inscrita en el registro vasco de certificados), y un 90 % las de accesibilidad para personas con discapacidad.

Ejemplo: pintar el piso por 1.200 € paga 43 € fijos. Ojo con el umbral de 25.000 €: una reforma integral de 70 m² parte de 28.000 € en Bilbao, y según cómo se cuente el importe puede quedar fuera del tipo reducido. Pregúntalo antes de presentar. Los demás municipios, en ICIO en Bizkaia.

¿Cuánto cuesta reformar el baño o la cocina en Basauri?

No hay precios publicados solo para Basauri; la referencia más cercana es Bilbao. Estos son los tamaños más habituales en pisos pequeños, según Cronoshare:

Si solo quieres quitar la bañera, Habitissimo da para Bilbao de 800 a 2.000 € por poner en su lugar un plato de ducha. Todas estas obras van por la C-1 y, por importe, suelen caer en el ICIO del 2,17 %. Más detalle en precio de reformar un baño.

¿Qué hace Bidebi Basauri?

BIDEBI BASAURI, S.L. es la sociedad municipal que el Gobierno Vasco recoge como oficina de rehabilitación de Basauri. Su web explica que gestiona la rehabilitación de los edificios del municipio y que se encarga de recibir y comprobar las solicitudes de ayudas a la rehabilitación y de remitirlas al organismo competente. En la misma página informa de ayudas del Ayuntamiento de Basauri para ejecutar las obras indicadas en el informe de la ITE y para instalar ascensores; mira allí si hay convocatoria y en qué condiciones. Para las líneas del Gobierno Vasco, la ITE debe estar registrada antes de pedirlas.

¿Hay guías de fontaneros y electricistas en Basauri?

Sí: los dos oficios que más se buscan en Basauri tienen página propia, fontaneros en Basauri y electricistas en Basauri, con precios y trámite. Las cocinas van en el apartado anterior; pintores, ventanas, persianas, toldos y carpintería, a continuación.

¿Qué precio por metro dan los pintores en Basauri?

La página de pintores de Bilbao de Cronoshare da 4 €/m² como precio más bajo, 5 €/m² de media y 6 €/m² como más alto. Para un piso de 70 m² útiles, cerca de la media de Basauri, la misma fuente calcula entre 630 y 1.120 € según el estado de las paredes, el color y si está amueblado. La pintura entra en la C-1, y si el trabajo no llega a 2.000 €, el ICIO es la cuota fija de 43 €.

¿Cambiar las ventanas en Basauri entra en la C-1?

La C-1 nombra expresamente la sustitución de ventanas, siempre que no cambie la estética de la fachada: mismo color y mismo aspecto. En precio, Cronoshare calcula entre 80 y 200 € de mano de obra por ventana, y una ventana de PVC estándar colocada sale entre 300 y 550 €; Habitissimo, en su fila de Bilbao, la deja en 300-320 €. Ejemplo: cinco ventanas de PVC, entre 1.500 y 2.750 €.

¿Qué trámite piden persianas y toldos en Basauri?

Los dos van en la fachada, y la C-1 excluye lo que afecte a su estética. Si cambias la persiana por otra igual, consulta si basta con la comunicación; si pones un toldo o cambias de color o de sistema, pregunta antes en el ayuntamiento y en tu comunidad. No tenemos rangos de precio de Bizkaia con fuente para ninguno de los dos: pide presupuestos que detallen lamas, cajón y motor en la persiana, y medida, brazo, lona y motor en el toldo.

¿Cuánto cuesta una puerta o un armario empotrado en Basauri?

Con datos de toda España, Habitissimo pone una puerta abatible de madera de 2,03 x 0,83 m colocada en 230 € y una de melamina blanca con precerco de pino en unos 160 €; Cronoshare da 300-900 € como rango habitual. Un armario empotrado de 2 x 2 m de melamina con puertas correderas ronda los 1.000 €, y con puertas abatibles de DM, los 1.100 €. En Bizkaia suele quedar en la mitad alta de estos rangos.