Reformas en Galdakao

¿Cómo son las viviendas de Galdakao tras la salida de Usansolo?

Galdakao tiene 24.776 habitantes según el padrón del INE a 1 de enero de 2025, ya sin Usansolo, que se segregó y hoy es un municipio propio con 4.565 vecinos. Ese cambio afecta a cómo leer los datos: el censo de 2021 (13.683 viviendas y 1.828 edificios) todavía incluye a Usansolo, mientras que la estadística de Eustat de 2024 ya los separa y da a Galdakao 11.616 viviendas familiares.

Con esa salvedad, el parque está más repartido en el tiempo que el de Basauri o Sestao. El 63,9 % de los edificios es anterior a 1981 y la década con más es la de 1961 a 1970 (349, el 19,1 %), pero un 36,1 % se levantó después, con 450 edificios solo entre 1991 y 2010. Salen unas 7,5 viviendas por edificio (cálculo propio), frente a 12,4 en Basauri: edificios más pequeños de media.

Según Eustat (2024), la vivienda media tiene 85,9 m² útiles, más que en Bilbao (82,3), y 44,2 años de antigüedad, siete menos que la media de Bizkaia. El 25,8 % de las viviendas (2.994) no tiene ascensor, cifra que incluye las casas unifamiliares.

El IGN marca dos núcleos como capital del municipio, Elexalde (78 m) y Kurtzea (149 m); los dos quedan por debajo de 250 m, así que Galdakao es zona climática C1 del Código Técnico.

¿Cuándo pide licencia el Ayuntamiento de Galdakao?

La página de licencias y comunicaciones previas del ayuntamiento traza la raya por el exterior del edificio:

El orden importa: la ocupación de vía con elementos auxiliares solo se puede comunicar cuando la licencia o la comunicación previa de la obra ya están validadas y en vigor. Si la ficha deja dudas para tu caso, pregunta antes. Para comparar con Basauri, Erandio o Bilbao: licencia o comunicación previa.

¿Por qué en Galdakao el ICIO depende del tipo de obra?

Galdakao no cobra lo mismo a todas las obras. Su ordenanza fiscal 5 distingue tres tipos:

Además bonifica hasta un 95 % la energía solar que no sea obligatoria y un 90 % la eliminación de barreras arquitectónicas en edificios ya construidos, incluida la primera instalación de ascensor.

Ejemplo: una comunidad que rehabilita la fachada con un coste de ejecución material de 50.000 € paga 500 € al 1 %, frente a 2.500 € al tipo de las obras mayores. En el otro extremo, una obra menor de 900 € de ejecución material daría 36 € al 4 %, pero se paga la cuota mínima de 40 €. Comparativa con el resto de Bizkaia, en ICIO en Bizkaia.

¿Cuánto cuesta reformar una vivienda en Galdakao?

No hay precios publicados para Galdakao; la referencia más cercana es Bilbao. La fila de 90 m² de la tabla de Cronoshare es la que más se acerca a la vivienda media de aquí:

Además de los metros, Cronoshare cuenta como factores el número de estancias, baños y cocinas, la calidad de los materiales y si se renuevan instalaciones o se cambia la distribución. Si la vivienda está deteriorada, Cronoshare suma entre 200 y 500 €/m², de 18.000 a 45.000 € más en 90 m².

¿Cuánto cuesta arreglar la fachada en Galdakao?

Para esta obra, el ICIO de Galdakao es del 1 % si la vivienda tiene más de 20 años. Precios de referencia de Bilbao:

Si la comunidad se plantea el SATE, la Ley de Propiedad Horizontal permite aprobar por mayoría simple de propietarios y cuotas las obras que mejoran la eficiencia energética acreditada con certificado, siempre que lo que se reparte al año, descontadas las ayudas, no pase de doce mensualidades de gastos comunes (artículo 17.2). Más en aislar la fachada con SATE.

¿Qué oficina tramita las ayudas de rehabilitación en Galdakao?

Al no tener Galdakao una sociedad urbanística, la oficina que le corresponde según el Gobierno Vasco es VISESA, que cubre a los municipios vizcaínos sin entidad local. Si la comunidad quiere pedir ayudas del Gobierno Vasco para la fachada o el ascensor, el primer paso es tener la ITE registrada en el ayuntamiento, sea cual sea la edad del edificio.

¿Qué oficio de Galdakao tiene guía propia?

El fontanero, el oficio más buscado aquí, tiene página propia: fontaneros en Galdakao. Ventanas, carpintería y cocinas, a continuación.

¿Qué ICIO y qué trámite tienen las ventanas en Galdakao?

Una ventana de 120 x 120 cm con instalación cuesta entre 300 y 500 € según Cronoshare (dato de toda España); para el PVC en Bilbao, Habitissimo marca 300-320 € la unidad. Por metro cuadrado, entre 100 y 250 €, sin dejar claro si incluye la colocación. En cuanto al trámite, la comunicación previa de Galdakao excluye lo que cambia el aspecto exterior de la fachada: con el mismo color y modelo, pregunta si basta; si cambias el aspecto, cuenta con licencia. Si se tramita como obra menor, el ICIO es del 4 %.

¿Cuánto cuestan puertas y armarios para una vivienda de Galdakao?

No hay precios de carpintería de Bizkaia; con datos de toda España, que en Bizkaia suelen quedar en la mitad alta:

• Puertas de paso: de 120 a 550 € la hueca y de 230 a 900 € la maciza, colocadas (Cronoshare).
• Armario empotrado: unos 1.700 € uno de madera con puertas abatibles de 2 x 2,2 m, unos 2.200 € con tres puertas correderas de espejo y vestido interior, y más de 2.500 € un vestidor (Habitissimo y Cronoshare).

Según Habitissimo, el material puede mover el presupuesto de un armario hasta un 50 %.

¿Cuánto cuesta una cocina de 12 m² en Galdakao?

Para una cocina de 12 m², Cronoshare da estos precios en Bilbao:

La encimera se cobra por metro lineal: en Bilbao, de 25 a 150 € la laminada, de 200 a 450 € la de cuarzo y de 300 a 500 € la porcelánica. Montar los muebles cuesta entre 60 y 70 €/ml según Cronoshare (media de España).