Reformas en Bilbao

¿Qué obras pide el parque de viviendas de Bilbao?

Las viviendas de Bilbao tienen de media 57 años según la estadística de viviendas de Eustat de 2024, casi seis más que la media de Bizkaia (51,1). Entre los municipios de más de 10.000 habitantes, solo Sestao las tiene más antiguas. Según el censo de 2021, casi la mitad de los edificios de viviendas de la ciudad (5.333 de 10.810) se levantó antes de 1961, y 2.521 son anteriores a 1941.

Contado en pisos, el peso está en los años cincuenta, sesenta y setenta: el INE cuenta 100.612 viviendas construidas entre 1951 y 1980, el 60,7 % de la ciudad, y solo la década de 1961 a 1970 suma 44.185. Eso marca las obras que más se repiten en Bilbao:

• Instalaciones. En un piso de esos años que nadie ha reformado, tuberías y cableado tienen la edad del edificio. Cronoshare avisa de que muchas viviendas antiguas de Bilbao no tienen toma de tierra. Lo contamos en tuberías de plomo y de hierro y en instalación eléctrica antigua.
• Obras de la comunidad. Todo edificio residencial de más de 50 años debe pasar la inspección técnica (ITE) y repetirla cada diez años, y en Bilbao la mayoría de los edificios ya pasa de esa edad. De la ITE salen las obras de fachada, cubierta, estructura, redes de agua y accesibilidad que luego se votan en la junta.
• Ascensor. Bilbao tiene menos viviendas sin ascensor que la media de Bizkaia (13,8 % frente a 29,4 %, Eustat 2024), pero siguen siendo 23.056. Las opciones están en ascensores en Bilbao.
• Estructura de madera. Es frecuente en los edificios antiguos de Bilbao y cambia el trámite de algo tan corriente como el suelo del baño (lo verás en la tabla de permisos).

¿Cuánto cuesta una reforma integral en Bilbao?

Cronoshare da para Bilbao entre 400 y 1.500 € por metro cuadrado, con lo habitual entre 500 y 900 €/m². La vivienda media de Bilbao tiene 82,3 m² útiles según Eustat, así que su fila de 80 m² sirve de referencia:

Lo que más mueve el precio en Bilbao, según la misma fuente:

• Estado de la vivienda: en viviendas antiguas, entre 200 y 500 €/m² más.
• Zona y accesos: en el Casco Viejo, Abando e Indautxu, entre un 10 % y un 15 % más.
• Mejoras de eficiencia: ventanas con rotura de puente térmico, aislamiento o caldera de condensación suman entre un 5 % y un 20 %.

Ejemplo: un piso de 80 m² de los años sesenta en el que se cambian instalaciones, baño, cocina, suelos y puertas con calidades medias entra en la fila estándar, 40.000-72.000 €. Si está muy deteriorado, el recargo de vivienda antigua añade entre 16.000 y 40.000 €. Más detalle en reformas integrales en Bilbao.

¿Qué permiso necesita tu obra en Bilbao?

La Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo deja que cada ayuntamiento decida qué obras pequeñas van por comunicación previa (artículo 207.5). Bilbao lo regula en su ordenanza de licencias, y queda así:

La licencia de andamios la resuelve el ayuntamiento en cinco días y, si no contesta, se entiende denegada. Todo el trámite, paso a paso, en licencia de obra en Bilbao.

¿Cuánto ICIO se paga en Bilbao y qué se bonifica?

El impuesto de obras de Bilbao es del 5 %, el máximo que permite la Norma Foral 10/1989, y se paga también cuando la obra va por comunicación previa. Se calcula sobre el coste de ejecución material: sin IVA, sin tasas y sin los honorarios ni el beneficio de la empresa. La tasa por la licencia o la comunicación va aparte, en la ordenanza fiscal 07.

La ordenanza del ICIO bonifica estas obras:

• 90 %: limpieza, pintura o restauración integral de fachadas exteriores o interiores y de cubiertas.
• 90 %: retirada de amianto en elementos comunes por empresas inscritas en el registro de amianto (RERA). Ver retirar uralita con amianto.
• 90 %: energía solar u otras renovables, y rehabilitación energética para conseguir la etiqueta A o B.
• 90 %: rehabilitación integrada o rehabilitación preferente declarada por el ayuntamiento.
• 65 %: obras que mejoran el acceso y la habitabilidad de personas con discapacidad, y 90 % en elementos privativos cuando hay más de un 33 % de discapacidad motriz.

Son bonificaciones que hay que pedir con la licencia o la comunicación, y las de fachadas y cubiertas, amianto y rehabilitación integrada no se suman entre sí: se aplica una.

¿Qué hace Surbisa y cuándo te sirve?

Surbisa, la Sociedad Urbanística de Rehabilitación de Bilbao, es la oficina de rehabilitación de la ciudad en el listado del Gobierno Vasco. Para quien reforma hace tres cosas:

1. Ayudas a comunidades de propietarios de toda la ciudad para eficiencia energética, accesibilidad y estructura.
2. Apoyo a comunidades y a viviendas particulares en sus ámbitos de actuación: Casco Viejo y Barrio La Cruz, Bilbao La Vieja y Barrio Ferroviarios, Iturrigorri-Peñascal, Zazpilanda, Irala, Uribarri y Matiko, Arabella y Zurbaran, y Uretamendi.
3. Tramitación de licencias. Por ejemplo, la de procedimiento abreviado para adecentar cocina y baño o reformar sin redistribuir: si llevas la documentación completa, el permiso se da el mismo día, y Surbisa prepara los impresos para pagar la tasa y el ICIO.

Las cuantías y los plazos de las ayudas cambian con cada convocatoria; consúltalos antes de contratar. Para las ayudas del Gobierno Vasco hace falta además la ITE registrada antes de pedirlas, sea cual sea la edad del edificio (Decreto 117/2018). Más en Surbisa: ayudas a la rehabilitación en Bilbao.

¿Qué oficios tienen guía propia en Bilbao?

Cada oficio tiene su página para Bilbao, con precios, trámite y qué pedir en el presupuesto:

También tienes guías de reforma de baño en Bilbao y de humedades en Bilbao.

¿Hay guías por distrito de Bilbao?

Sí, una por cada uno de los ocho distritos, con sus barrios y lo que cambia al reformar allí: Deusto, Uribarri, Otxarkoaga-Txurdinaga, Begoña, Ibaiondo, Abando, Errekalde y Basurto-Zorroza.