Reformas en Getxo

¿Cómo son las viviendas de Getxo y qué obras piden?

Getxo tiene viviendas grandes: 105,9 m² útiles de media según Eustat (2024), frente a 82,3 en Bilbao y 74,5 en Barakaldo. De los municipios de Bizkaia de más de 10.000 habitantes, solo Mungia las tiene más grandes. Su antigüedad media es de 48,8 años.

Por épocas, el peso está en los años sesenta y setenta. Según el censo de 2021 del INE, 19.688 de sus 34.366 viviendas (el 57,3 %) se construyeron entre 1961 y 1980, y la década de 1971 a 1980 es la que más suma de todas: 11.963 viviendas, el 34,8 %. En cambio, lo construido desde 1981 es el 39,6 % de los edificios pero solo el 27,7 % de las viviendas, porque son edificios con menos viviendas cada uno.

Eso deja en Getxo dos tipos de obra:

• Bloques de los sesenta y setenta. Todo edificio residencial de más de 50 años debe pasar la inspección técnica (ITE), que se presenta el año siguiente a cumplirlos y se repite cada diez años. En Getxo, la década con más viviendas es la de los setenta: cada uno de esos bloques entra en la ITE al cumplir los 50 años, y con ella llegan las obras de fachada, cubierta y accesibilidad. Detalle en inspección técnica de edificios.
• Viviendas grandes y edificios pequeños. Una reforma integral se encarece por metros, y en una casa la fachada y la cubierta son cosa del propietario.

El 24,3 % de las viviendas no tiene ascensor (8.423 según Eustat), pero la cifra incluye las casas unifamiliares, así que no se puede leer como pisos sin ascensor.

¿Qué cambia por estar en la costa?

Getxo es municipio de costa de Vizcaya: linda con el mar, y las fachadas, barandillas y carpinterías que dan a él sufren el salitre. Lo explicamos en salitre y desgaste de fachadas en la costa. Para pintar fachadas, Habitissimo señala la pintura de siloxano como la indicada para climas húmedos. En Bilbao, pintar una fachada cuesta entre 12 y 30 €/m², y Habitissimo pone como ejemplo unos 35 €/m² cuando hay andamios. Según la misma fuente, limpiar con agua a presión suma unos 15 €/m², y reparar grietas o humedades, unos 35 €/m².

El núcleo de Algorta está a 52 m de altitud (IGN), así que Getxo es zona climática C1 del Código Técnico, como Bilbao: es la referencia para el aislamiento y las ventanas.

¿Cuánto cuesta reformar una vivienda en Getxo?

No hay precios publicados solo para Getxo; la referencia más cercana es Bilbao. Con la tabla de Cronoshare, una vivienda de 100 m² sale así:

En viviendas antiguas y deterioradas, Cronoshare suma entre 200 y 500 €/m²; en una de 100 m², entre 20.000 y 50.000 € más. Ventanas con rotura de puente térmico, aislamiento o caldera de condensación añaden entre un 5 % y un 20 %.

¿Qué obras van por comunicación previa en Getxo?

Getxo es más flexible que Bilbao con los tabiques. Su ordenanza de licencias urbanísticas y actos comunicados (artículo 13.1.1) admite por comunicación previa el acondicionamiento interior de la vivienda «con pequeñas obras de demolición y construcción de tabiques», siempre que no se toquen elementos comunes de estructura, conductos generales ni el aspecto exterior del edificio:

Cómo trazan la raya los demás ayuntamientos, en licencia de obra o comunicación previa.

¿Cuánto ICIO se paga en Getxo?

El 5 % del coste de ejecución material, el máximo que permite la Norma Foral 10/1989, también cuando la obra va por comunicación previa. La tasa de la licencia va aparte. La ordenanza del ICIO de Getxo solo tiene dos bonificaciones útiles para una reforma, y si una obra encaja en las dos se aplica solo la más alta:

• 90 % a las obras que mejoran el acceso y la habitabilidad de personas con discapacidad que viven en el inmueble, si no son obligatorias.
• 90 % a la parte del presupuesto dedicada a energía solar, si no es obligatoria.

No hay bonificación para fachadas ni cubiertas, a diferencia de Bilbao o Barakaldo. En un municipio de costa, con fachadas expuestas al salitre, conviene saberlo al hacer cuentas.

¿Dónde se piden ayudas de rehabilitación en Getxo?

Getxo no tiene sociedad de rehabilitación propia. En el listado de oficinas de rehabilitación del Gobierno Vasco entra en el resto de municipios de Bizkaia, que atiende VISESA, sociedad pública del Gobierno Vasco, desde su oficina de Bilbao. Las ayudas del Gobierno Vasco para obras de la comunidad exigen que el edificio tenga la ITE registrada antes de la solicitud, sea cual sea su edad. En las ayudas a obras dentro de la vivienda, la ficha oficial solo la pide en casas unifamiliares y caseríos, aunque el Decreto 117/2018 la exige para cualquier ayuda de conservación, accesibilidad o eficiencia: confírmalo en la oficina de rehabilitación. Cuantías y plazos cambian con cada convocatoria.

¿Qué oficios tienen guía propia en Getxo?

Tres de los más buscados aquí tienen página con precios, trámite y qué pedir en el presupuesto: fontaneros en Getxo, ventanas en Getxo y electricistas en Getxo. Pintores, carpintería, persianas, toldos y cocinas van aquí debajo.

¿Cuánto cuesta pintar una vivienda en Getxo?

Por dentro, en Bilbao se paga entre 4 y 9 € por metro cuadrado de pared y techo pintado, y una vivienda de 100 m² útiles sale por 900-1.600 € según Cronoshare. Las viviendas de Getxo están de media por encima de ese tamaño, así que cuenta con la parte alta si además hay techos altos, color o paredes que reparar. La pintura interior va por comunicación previa.

La fachada es otra obra: en un bloque la decide la comunidad, y si hace falta andamio en la calle, se pide aparte la licencia de elementos auxiliares.

¿Cuánto cuesta reformar la cocina en Getxo?

En Bilbao, una cocina de 8-10 m² cuesta entre 5.600 y 20.000 €, y lo habitual es pagar entre 7.200 y 12.500 €. Si la tuya es de 12 m², la tabla de Cronoshare da 8.400-10.800 € en una reforma básica, 10.800-15.000 € en una media y 16.800-24.000 € en alta gama.

El punto propio de Getxo es la ubicación: cambiar la cocina de sitio saca la obra de la comunicación previa y pide licencia. Abrirla al salón con una obra pequeña de tabique puede ir por comunicación previa si el tabique no es estructural y el edificio no es de estructura de madera; confírmalo antes. Según Cronoshare, abrir la cocina o cambiar la distribución suma entre 1.500 y 4.000 €.

¿Cuánto cuesta la carpintería interior en Getxo?

No hay precios de carpintería de Bizkaia: la referencia es la media de España, y aquí suele quedar en la mitad alta. Una puerta interior colocada cuesta entre 300 y 900 € según Cronoshare, y un armario empotrado de unos 2 m, entre 900 y 2.500 € según Habitissimo. Ejemplo: cambiar ocho puertas de paso macizas abatibles, a 230-900 € cada una, sale entre 1.840 y 7.200 €. Cambiar la carpintería interior va por comunicación previa.

¿Qué hay que mirar al cambiar persianas en Getxo?

No tenemos un precio de persianas de Bizkaia con fuente; depende del material de las lamas, de si se motoriza y de si se cambia el cajón, así que pide que el presupuesto lo detalle. En trámite, Getxo incluye la carpintería exterior en la comunicación previa mientras no cambie el aspecto exterior del edificio. Si vas a poner un modelo o un color distinto del resto de la fachada, pregunta antes al ayuntamiento y a la comunidad.

¿Necesita permiso un toldo en Getxo?

Un toldo se ve desde la calle, y la comunicación previa de Getxo excluye las obras que cambian el aspecto exterior del edificio (la ordenanza pone como ejemplo el cierre de balcones y terrazas). Antes de encargarlo, pregunta en el ayuntamiento qué trámite pide y, si vives en un bloque, a la comunidad, por si hay un acuerdo sobre modelo y color. El precio depende de la medida, el tipo de brazo, la lona y el motor: no tenemos un rango de Bizkaia con fuente, así que pide presupuesto con esos datos.