Reformas en Santurtzi

¿Qué edad tienen las viviendas de Santurtzi?

Santurtzi tiene 46.442 habitantes (padrón del INE a 1 de enero de 2025) y 21.669 viviendas según el censo de 2021. Su parque salió casi entero de dos décadas: de los 1.809 edificios de viviendas que cuenta Eustat, 397 son de 1951 a 1960 y 513 de 1961 a 1970. Juntos son el 50,3 %, y solo los años sesenta suman el 28,4 %.

Son bloques grandes. Dividiendo las viviendas del censo de 2021 entre los edificios salen unas 12 por edificio (cálculo propio), cuando la media de Bizkaia ronda las 6,7. Los pisos tienen 75,5 m² útiles de media y 47,8 años de antigüedad media (Eustat, 2024): menos que los de Portugalete (53,1) o Sestao (58,4).

Qué significa eso cuando vas a reformar:

• La ITE va por la segunda vuelta. Los edificios de 1951 a 1970 superan los 50 años, la edad a partir de la cual el Decreto 117/2018 obliga a pasar la inspección técnica, que luego se repite cada diez años. La inspección revisa cubierta, fachadas, estructura y accesibilidad, y ordena lo que haya que arreglar por grados de urgencia. En toda Bizkaia, el registro Euskoregite daba un grado de cumplimiento del 48,80 % de los edificios obligados a 31 de marzo de 2026. Detalle en inspección técnica de edificios.
• Instalaciones de la época. En un piso de los sesenta que no se ha tocado, tuberías y cableado tienen más de medio siglo. Cronoshare aconseja renovar los de más de 15 años aprovechando la obra del baño, antes de alicatar.
• Bloques sin ascensor. No lo tienen 5.777 viviendas, el 26,4 % (Eustat, 2024), aunque la cifra incluye casas unifamiliares que no lo necesitan. Las salidas, en piso sin ascensor.

¿Qué cambia por estar junto al mar?

Santurtzi linda con el mar Cantábrico según las líneas límite municipales del IGN, y su núcleo está a 6 m de altitud. La fachada que da al mar recibe humedad salina, y pinturas, barandillas y carpinterías exteriores envejecen antes; lo contamos en salitre y desgaste de fachadas en la costa.

Cuando la comunidad tenga que actuar, estos son los precios de referencia de Bilbao según Cronoshare:

Cronoshare calcula que el andamiaje supone de un 15 % a un 25 % del presupuesto. Por altitud, Santurtzi es zona climática C1 del Código Técnico (hasta 250 m), la referencia para el aislamiento y el vidrio de las ventanas.

¿Cuánto cuesta reformar un piso de 70-80 m² en Santurtzi?

No hay precios publicados para Santurtzi; la referencia más cercana con datos es Bilbao. La vivienda media de aquí queda entre dos filas de la tabla de reforma integral de Cronoshare:

Si el piso conserva la distribución de origen y quieres ganar luz, cuenta con las partidas de tabiquería que da la misma fuente para Bilbao: derribar tabiques sale a 16-27 €/m² y levantar los nuevos de pladur, a 20-30 €/m². En pisos deteriorados, Cronoshare añade entre 200 y 500 €/m².

¿Qué permiso necesita una obra en Santurtzi?

No hemos encontrado en una fuente oficial abierta la ficha ni la ordenanza de Santurtzi que diga qué obras van por comunicación previa, así que no lo damos por hecho. Lo que vale en cualquier municipio vasco es la Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo:

• Necesitan licencia (artículo 207.1) las obras que afectan a la estructura o al aspecto exterior del edificio, las que cambian la disposición interior y las de rehabilitación.
• Cada ayuntamiento puede pasar a comunicación previa, en su ordenanza, las obras de escasa entidad técnica que no necesitan proyecto (artículo 207.5).
• Las placas solares de autoconsumo sobre el edificio y los puntos de recarga dentro de él van por comunicación previa por ley (artículo 207.3), salvo en edificios protegidos o, en las placas, si afectan a la estructura.

Antes de encargar la obra, pregunta en el Ayuntamiento de Santurtzi qué trámite te toca y si el andamio o el contenedor se piden aparte. Cómo lo resuelven otros municipios, en licencia o comunicación previa.

¿Qué ICIO cobra Santurtzi y qué bonifica?

Santurtzi cobra un tipo único del 5 % sobre el coste de ejecución material: no tiene los tipos reducidos de Portugalete o Basauri. Su ordenanza fiscal número 4 recoge tres bonificaciones útiles en una reforma:

• 90 % a la eliminación de barreras arquitectónicas.
• 90 % a cualquier obra de mejora de accesibilidad en el interior de la vivienda, si en ella está empadronada una persona mayor de 65 años o con discapacidad y dificultades de movilidad.
• 95 % a la energía solar u otras renovables, solo sobre esa parte y si no es obligatoria.

La segunda es poco habitual. Ejemplo: cambiar la bañera por un plato de ducha cuesta en Bilbao entre 800 y 2.000 € según Habitissimo; si el coste de ejecución material fuera de 1.500 €, el ICIO pasaría de 75 € a 7,50 €. Los tipos del resto de municipios, en ICIO en Bizkaia.

¿Quién lleva la rehabilitación en Santurtzi?

A diferencia de Portugalete o Sestao, Santurtzi no tiene sociedad urbanística de rehabilitación. El listado oficial del Gobierno Vasco la incluye en el resto de municipios de Bizkaia, que atiende VISESA, la sociedad pública del Gobierno Vasco. Ten presente un requisito antes de pedir cualquier ayuda de conservación, accesibilidad o eficiencia: la ITE del edificio tiene que estar registrada, sea cual sea su edad.

¿Qué oficios tienen página propia en Santurtzi?

Fontaneros y electricistas son lo que más se busca aquí, y los dos tienen guía con precios y qué pedir en el presupuesto: fontaneros en Santurtzi y electricistas en Santurtzi. Ventanas, cocinas y persianas, a continuación.

¿Cuánto cuesta cambiar las ventanas de un piso en Santurtzi?

Con fuentes de toda España y la fila de Bilbao de Habitissimo:

El vidrio bajo emisivo o acústico puede suponer hasta un 15 % del precio, y el color o la imitación madera, entre 50 y 100 € más por ventana. Sobre el trámite: cambiar el aspecto de la fachada pide licencia según la Ley 2/2006, así que si vas a cambiar color o despiece, pregunta antes al ayuntamiento y a la comunidad.

¿En qué se va el dinero de una cocina en Santurtzi?

Así desglosa Cronoshare una cocina de 9 m² en Bilbao:

Cambiar la distribución o abrir la cocina al salón suma entre 1.500 y 4.000 €, y como modifica la disposición interior, la Ley 2/2006 la sujeta a licencia (artículo 207.1).

¿Qué hay que pedir al cambiar las persianas en Santurtzi?

No tenemos un precio de persianas en Bizkaia con fuente, así que compara presupuestos que digan lo mismo: material de las lamas, si se cambian guías y cajón, si se motoriza y con qué mando. Como la persiana forma parte de la fachada, si cambias de color o de sistema consulta el trámite en el ayuntamiento y el acuerdo de tu comunidad.