Precio de cambiar el suelo en Bizkaia: laminado, vinílico, tarima y porcelánico

¿Cuánto cuesta cada suelo por metro cuadrado?

Todos los precios de esta tabla son por metro cuadrado instalado, con material y colocación. La columna de Bilbao es de Cronoshare; las gamas, de Cronoshare para el conjunto de España (las del porcelánico, de Habitissimo), y la última columna, de CYPE, un generador de precios de construcción.

La columna de CYPE sirve de control. Es el coste directo de material y mano de obra con precios de España, sin gastos generales, beneficio ni IVA, así que un precio al público por debajo solo se explica con material más barato. El porcelánico de gama media ya cuesta 58,34 €/m² en CYPE, casi el techo de Bilbao: los presupuestos de 22-30 €/m² son de baldosa económica. En el otro extremo, el laminado más básico de CYPE (17,32 €/m²) explica el suelo de 20 €/m² del rango de Bilbao.

Donde el dato es nacional, en Bizkaia conviene contar con la mitad alta: según el INE, la hora de trabajo en la construcción cuesta en el País Vasco un 23-27 % más que la media de España. Habitissimo lo refleja en su tabla de tarima flotante, donde Bilbao tiene el rango más alto de las ciudades que compara (20-65 €/m², mezclando laminado y madera).

¿Cuánto cuesta cambiar el suelo de un piso entero?

Cronoshare publica para España el precio total por tamaño de vivienda, con material y colocación y sin levantar el suelo anterior:

Para Bilbao, la misma plataforma calcula entre 2.000 y 6.500 € para una vivienda de 80 a 100 m², y más de 10.000 € con materiales de gama alta o mucha nivelación. Su ejemplo de porcelánico en 90 m², retirando el suelo viejo y nivelando, sale por 3.500-7.500 €. Habitissimo da otros ejemplos de España en 90 m²: unos 3.500 € con laminado AC4 y rebaje de puertas, unos 3.500 € con cerámica de gama media y unos 7.000 € con tarima maciza.

¿Cuánto es material y cuánto colocación?

El ejemplo más claro es uno de Habitissimo: un salón de 30 m² con porcelánico imitación mármol suma 750 € de baldosa, 220 € de rodapié, 60 € de material de agarre y 600 € de mano de obra, 1.630 € en total. El material es casi dos tercios de la factura.

Las partidas de CYPE dicen lo mismo: el material es el 68 % del coste directo en el laminado, el 62 % en la tarima multicapa, el 74 % en la maciza, el 78 % en el vinílico y el 67 % en el porcelánico. Eso decide el IVA. El tipo del 10 % exige que los materiales que aporta la empresa no pasen del 40 % de la base imponible (artículo 91 de la Ley del IVA, que se aplica igual en Bizkaia), así que un suelo con material incluido suele ir al 21 %. Si compras tú el suelo y la empresa solo lo coloca, la colocación puede ir al 10 % si eres un particular y la vivienda tiene más de dos años, aunque lo que pagues en la tienda lleva su propio IVA. Las reglas completas están en IVA del 10 % en reformas.

¿Qué extras suben la factura?

Lo que más cambia el precio final es lo que hay debajo. Ejemplo con los precios de Cronoshare para Bilbao: cambiar 80 m² de baldosa por laminado, con 50 metros de rodapié y una semana de contenedor (cálculo propio).

Si la baldosa vieja está firme y plana y se puede colocar encima, desaparecen la segunda fila y casi siempre la tercera. Quedan otros extras pequeños: los perfiles de transición entre estancias, de 7 a 15 € cada uno, y el rebaje de las puertas, que Habitissimo incluye en su ejemplo de 90 m². En el vinílico, Cronoshare suma un 5-15 % si la estancia es irregular o tiene muebles, y Habitissimo calcula que nivelar o retirar el suelo antiguo encarece la colocación entre un 20 % y un 30 %. Y en superficies de menos de 40 m², el metro sale más caro.

¿Qué suelo conviene en el baño y la cocina de un piso antiguo?

En Bizkaia, el 65,5 % de los edificios de viviendas es anterior a 1981 según el censo de 2021 de Eustat. Si el baño o la cocina de tu piso conservan la baldosa de siempre, estas son las opciones, con sus precios:

El parquet de madera, Cronoshare lo reserva para salones y dormitorios. Si el baño o la cocina van a cambiar entero, compara con el precio de reformar el baño completo: el suelo es una partida más.

Y antes de pedir presupuestos, pregunta si el edificio tiene estructura de madera. En Bilbao la comunicación previa no vale si se cambia el pavimento del baño o la cocina en esos edificios, Bermeo no considera obra pequeña ese mismo cambio y Basauri deja fuera de su comunicación cualquier obra en ellos. En los tres casos hace falta licencia. Si vas a poner un vinílico encima de la baldosa, pregunta en urbanismo si cuenta como cambio de pavimento.

¿Qué permiso y qué ICIO paga?

Fuera de ese caso, cambiar el suelo suele ir por la vía rápida: Bilbao incluye el «acabado de suelos» en su comunicación previa, Portugalete nombra el «cambio de suelo» y la «colocación de tarima», y Barakaldo pone el entarimado como ejemplo de su trámite rápido de licencia. El municipio por municipio está en licencia o comunicación previa.

En Bizkaia, la obra paga el impuesto de obras aunque vaya por comunicación previa (Norma Foral 10/1989). Ejemplo: un suelo nuevo con un presupuesto de ejecución material de 3.000 € paga 150 € en un municipio al 5 %, como Bilbao o Getxo; 120 € en Galdakao, que cobra un 4 % a las obras menores, y 65,10 € en Basauri, que aplica un 2,17 % a la reparación o mejora de viviendas de menos de 25.000 € (cálculo propio). En Basauri, si la obra no llega a 2.000 €, la cuota es fija: 43 €. Todos los tipos, en ICIO en Bizkaia.

Qué hace el oficio, cómo es el trámite y qué pedir en el presupuesto lo tienes en suelos y parquet en Bizkaia, y si reformas un piso viejo entero, en reformar un piso antiguo.