Tipos de obra y oficios en Bizkaia

Una reforma integral de piso en Bizkaia cuesta entre 400 y 1.500 € por metro cuadrado, y lo habitual en Bilbao es pagar entre 500 y 900 €/m²: de 40.000 a 72.000 € por un piso de 80 m² con calidades estándar. La obra de un piso de 80-100 m² dura entre 2 y 4 meses, según Cronoshare.

Una reforma de baño en Bizkaia cuesta entre 2.500 y 15.000 €, y lo habitual en Bilbao es pagar entre 3.500 y 6.500 € por un baño de tamaño medio con calidades medias. Una reforma completa ocupa entre una y dos semanas de obra, según Cronoshare.

Reformar una cocina de 8 a 10 m² en Bilbao cuesta entre 5.600 y 20.000 €, y lo habitual con calidades medias es pagar entre 7.200 y 12.500 €, según Cronoshare. La obra dura de 4 a 8 semanas, y abrir la cocina al salón suma entre 1.500 y 4.000 €.

Reformar un local o una lonja en Bizkaia pide dos permisos: el de la obra y el de la actividad que vas a abrir, que según la Ley vasca 10/2021 va por licencia o por comunicación previa. Pasar una lonja a vivienda es un cambio de uso con licencia, que el ayuntamiento debe resolver en dos meses.

Un fontanero cobra de referencia entre 20 y 35 € por hora (media de España según Habitissimo), más un desplazamiento de 30 a 50 €, y en urgencias, noches y festivos la tarifa sube entre un 50 % y un 100 %. Cambiar las tuberías de una vivienda en Bilbao cuesta entre 1.000 y 5.000 €.

Un electricista en Bilbao cobra entre 32 y 45 € por hora, y renovar la instalación eléctrica de un piso de 80-90 m² cuesta entre 1.200 y 3.500 €. Al terminar, la empresa instaladora emite el certificado de instalación (el boletín), sin el que la distribuidora no conecta una instalación nueva.

Pintar un piso en Bilbao cuesta entre 4 y 9 € por metro cuadrado de pared y techo, de 630 a 1.120 € un piso de 70 m², según Cronoshare. Quitar el gotelé y alisar sale por 15-20 €/m² de pared, y por 20-25 €/m² si además se pintan las paredes.

Un albañil cobra en Vizcaya entre 18 y 25 € por hora, según Habitissimo, y Cronoshare da para Bilbao de 16 a 25 €. En obras de más de un día se presupuesta por trabajo: en Bilbao, derribar tabiques cuesta 16-27 €/m², y alicatar ronda los 15 €/m² de mano de obra (media de España).

Cambiar una puerta de interior cuesta de media entre 300 y 900 € colocada, y hacer un armario empotrado de unos 2 metros, entre 900 y 2.500 €, según Cronoshare y Habitissimo para el conjunto de España. En Bizkaia los presupuestos suelen quedar en la mitad alta de esos rangos.

Cambiar el suelo en Bilbao cuesta entre 20 y 40 €/m² en laminado, de 22 a 60 €/m² en porcelánico y de 40 a 100 €/m² en parquet de madera, instalado; el vinílico va de 20 a 60 €/m² (media de España). Levantar un suelo cerámico añade de 12 a 30 €/m².

Un trasdosado de pladur con aislamiento cuesta entre 20 y 40 €/m² de pared (media de España), y en las reformas de Bilbao los tabiques de pladur se presupuestan a 20-30 €/m² sin pintura, según Cronoshare. Levantar un tabique nuevo cambia la distribución y, por ley, pide licencia.

Cambiar una ventana de PVC estándar en Bizkaia cuesta entre 300 y 550 € colocada, y una de aluminio con rotura de puente térmico, entre 550 y 700 €. En casi toda Bizkaia, zona climática C1 del Código Técnico, la ventana nueva debe tener como regla general una transmitancia máxima de 2,1 W/m²K.

Cambiar o motorizar una persiana en Bizkaia no tiene un precio de referencia fiable publicado: depende de la medida, las lamas, el cajón y la instalación eléctrica. Si la persiana nueva cambia el color o la forma por fuera, puede pedir licencia y el acuerdo de la comunidad.

Un toldo en la fachada de un piso de Bizkaia pasa antes por la comunidad, porque la Ley de Propiedad Horizontal no deja a un propietario alterar por su cuenta el estado exterior del edificio. En la costa, pide la clase de resistencia al viento: en los toldos de brazos va de la 0 a la 2.

Cerrar una terraza en Bilbao cuesta entre 250 y 600 € por metro cuadrado de cerramiento con perfilería, y entre 190 y 300 €/m² con cortina de cristal. Como cambia el aspecto exterior del edificio, necesita licencia municipal y el voto de tres quintas partes de los propietarios.

El vidrio de una mampara de ducha debe ser templado o laminado y resistir sin romperse un impacto de nivel 3 según la norma UNE-EN 12600, como exige el Código Técnico a los cerramientos de duchas y bañeras. Su precio depende sobre todo de las medidas, la forma de abrir y el vidrio.

Retejar un tejado cuesta de referencia entre 50 y 100 € por metro cuadrado, impermeabilizar una cubierta entre 20 y 50 €/m² (unos 35 €/m² en Bilbao) y hacer un tejado nuevo entre 90 y 160 €/m². Si la cubierta es de uralita con amianto, solo puede retirarla una empresa inscrita en el RERA.

Rehabilitar una fachada en Bilbao cuesta entre 22 y 47 € por metro cuadrado si se repara con enfoscado y pintura o con monocapa, entre 70 y 95 €/m² si se aísla por fuera con SATE y entre 145 y 195 €/m² con fachada ventilada. Solo pintarla cuesta entre 12 y 30 €/m².

Una humedad en casa viene de la condensación, de la capilaridad desde el suelo, de una filtración de lluvia o de una fuga, y cada una se arregla de forma distinta. En Bizkaia, con viviendas de 51,1 años de media según Eustat, hay que diagnosticar la causa antes de pintar.

Aislar una vivienda en Bizkaia cuesta de referencia entre 10 y 25 €/m² insuflando aislante en la cámara de la fachada, entre 20 y 40 €/m² con un trasdosado por dentro y entre 70 y 95 €/m² con SATE por fuera en Bilbao. En casi toda Bizkaia, un muro que se renueva no debe pasar de 0,49 W/m²K.

Instalar aerotermia con calefacción y agua caliente en una vivienda de 100 m² cuesta entre 8.000 y 13.000 €, frente a los 1.200-2.500 € de una caldera de condensación. En Bizkaia, la aerotermia de la vivienda habitual puede deducir un 15 % en el IRPF foral, con una base máxima de 20.000 € al año.

Poner ascensor en un edificio que no lo tiene cuesta entre 14.000 y 45.000 € si cabe en el hueco de la escalera y entre 35.000 y 120.000 € si hay que ir por fachada o patio, según las paradas. En Bizkaia, 164.909 viviendas no tenían ascensor en 2024 según Eustat, casas unifamiliares incluidas.

Rehabilitar un edificio en Bizkaia empieza casi siempre por la inspección técnica (ITE), obligatoria a partir de los 50 años, y las obras de conservación que señala son obligatorias sin votarlas. Para pedir ayudas del Gobierno Vasco hace falta la ITE, tenga el edificio la edad que tenga.