Reformas en Leioa

¿Por qué las viviendas de Leioa son de las más jóvenes de Bizkaia?

Leioa tiene 32.748 habitantes (padrón del INE a 1 de enero de 2025) y 13.804 viviendas según el censo de 2021. Su parque es joven para Bizkaia: la antigüedad media de sus viviendas es de 37,8 años según Eustat (2024), más de trece años por debajo de la media provincial (51,1). De los veinte municipios de Bizkaia que pasan de 10.000 habitantes, únicamente Etxebarri y Sopela tienen un parque más nuevo.

Por décadas, Leioa tiene dos mitades. De sus 1.466 edificios de viviendas, la década con más es la de 1971 a 1980, con 434 (el 29,6 %), y lo levantado hasta 1970 es apenas el 22,1 %. La otra mitad llegó después: entre 1991 y 2010 se construyeron 514 edificios, el 35,1 %, y desde 2011, otros 112. En total, el 51,7 % es anterior a 1981, muy lejos del 79,9 % de Bilbao.

Cada mitad pide obras distintas:

• Bloques de los setenta. Cumplen los 50 años entre 2021 y 2030, así que su primera inspección técnica (ITE), obligatoria desde esa edad y cada diez años, cae en esa década. Lo que la inspección marque como urgente, a resolver en tres o en doce meses según el grado, se convierte en obra de comunidad. Detalle en inspección técnica de edificios.
• Pisos de 1991 a 2010. Quedan lejos de la ITE, pero sus instalaciones ya pasan de los 15 años a partir de los cuales Cronoshare aconseja renovar fontanería y electricidad cuando se reforma el baño.

Los pisos son amplios, 85,5 m² útiles de media, más que en Bilbao (82,3). Y el ascensor falta en pocas casas: 2.248 viviendas, el 16 %, frente al 29,4 % de Bizkaia (Eustat, 2024). El núcleo está a 28 m de altitud (IGN): zona climática C1 del Código Técnico.

¿Se puede abrir un hueco en un tabique con comunicación previa en Leioa?

La ficha de comunicación previa de obra menor de Leioa enumera obra por obra qué entra. Y no hace falta esperar respuesta, porque las obras «se podrán llevar a cabo desde el día en que se presente la comunicación previa».

Lo del hueco en el tabique marca la diferencia con otros municipios: en Barakaldo, por ejemplo, cualquier derribo de tabique saca la obra del trámite rápido. Tirar el tabique entero sigue siendo otra cosa; lo explicamos en tirar un tabique. Si necesitas contenedor o andamio en la calle, pregunta en el ayuntamiento por la ocupación de vía pública.

¿Cuánto cuesta reformar un piso de 80 o 90 m² en Leioa?

No hay precios publicados para Leioa; la referencia más cercana es Bilbao. Con la vivienda media de 85,5 m², estas son las dos filas de Cronoshare que la rodean:

Para saber qué entra en la columna básica, Cronoshare pone el ejemplo de un piso de 60 m² por 24.000 € con demoliciones y desescombro, tabiques de pladur, parquet, baño, cocina, instalación eléctrica y pintura.

¿Cuánto ICIO paga una obra pequeña en Leioa?

El tipo es del 5 % del coste de ejecución material, según la ordenanza fiscal que publica el ayuntamiento en su web. Tiene dos bonificaciones que importan en una reforma de vivienda:

• 50 % a las obras en domicilios particulares cuyo coste de ejecución material sea igual o inferior a 6.010,12 €.
• 90 % a la parte de la obra que mejora el acceso y la habitabilidad de personas con diversidad y a la instalación de ascensores, fuera de la obra nueva.

Ejemplo: si pasas de bañera a plato de ducha, una obra que Habitissimo sitúa en 800-2.000 € en Bilbao, y el coste de ejecución material es de 1.800 €, el ICIO baja de 90 € a 45 € con la bonificación. Cómo cobran el impuesto los demás ayuntamientos, en ICIO en Bizkaia.

¿Dónde se piden las ayudas a la rehabilitación en Leioa?

Leioa no tiene una sociedad urbanística de rehabilitación como Portugalete o Basauri. En el listado de oficinas del Gobierno Vasco cae en el resto de municipios de Bizkaia, que atiende VISESA. Para las comunidades de los años setenta que se enfrentan a la primera ITE, un dato práctico: sin la ITE inscrita, el Gobierno Vasco no admite la solicitud de ayudas para obras comunitarias. En las ayudas a obras dentro de la vivienda, la ficha oficial solo la pide en casas unifamiliares y caseríos, aunque el Decreto 117/2018 la exige para cualquier ayuda de conservación, accesibilidad o eficiencia: confírmalo en la oficina de rehabilitación.

¿Dónde encuentro fontaneros en Leioa?

En su propia página, fontaneros en Leioa, que es el oficio que más se busca aquí. Lo que necesitas saber de ventanas, cocinas y carpintería está en los apartados siguientes.

¿Qué ventanas puedo poner en Leioa sin licencia?

Por precio, las fuentes de toda España dan 300-550 € por una ventana de PVC estándar ya colocada (la fila de Bilbao de Habitissimo, 300-320 €) y 550-700 € por una de aluminio con rotura de puente térmico. Para el conjunto de una vivienda de tamaño medio, Habitissimo calcula unos 3.000 €; en Bizkaia suele quedar en la mitad alta.

En Leioa la condición del trámite es clara: mismo color, tamaño y forma. Habitissimo calcula entre 50 y 100 € más por ventana por el color o la imitación madera, pero si eso cambia el aspecto de la fachada, ya no vale la comunicación previa. Decide el color con la comunidad antes de pedir presupuestos.

¿Cuánto cuesta una cocina de 10 m² en Leioa?

En Bilbao, Cronoshare da 700-1.500 € por metro cuadrado de cocina. Para una de 10 m², un tamaño que cabe en un piso de 85 m²:

Si quieres verla desde el salón, en Leioa abrir un hueco en el tabique va por comunicación previa mientras no sea un muro de carga y la cocina siga siendo cocina; abrirla del todo ya es redistribuir. Cronoshare calcula entre 1.500 y 4.000 € más por cambiar la distribución o abrir la cocina.

¿Qué cuesta la carpintería interior en Leioa?

Para carpintería solo hay precios de toda España, y en Bizkaia conviene mirar la parte alta del rango. Si abres un hueco entre dos estancias, una puerta corredera maciza colocada cuesta entre 330 y 1.050 € según Cronoshare, y meterla dentro del tabique con casoneto, unos 300 € más según Habitissimo. Para armarios, la misma fuente da unos 1.200 € por uno de madera de 2 x 2 m, 1.400 € con estantes interiores y 1.500 € si es de pladur.