Reformas en Durango

¿Cómo son las viviendas de Durango y qué obras piden?

Durango tiene un parque de viviendas joven para Bizkaia. Sus viviendas tienen 41,6 años de media según Eustat (2024), casi diez menos que la media de la provincia (51,1). Según el censo de 2021, el 48,9 % de sus 1.434 edificios de viviendas es anterior a 1981, frente al 65,5 % de toda Bizkaia, y entre 1991 y 2010 se levantaron 562, el 39,2 %.

Pero conviven dos extremos. Además de esos edificios recientes, Durango conserva 155 edificios de viviendas anteriores a 1941, 84 de ellos de antes de 1900. Eso se traduce en obras distintas según dónde vivas:

• Edificios anteriores a 1941. La estructura de madera es frecuente en Bilbao y en los cascos viejos, y varios ayuntamientos sacan esos edificios de sus trámites simplificados cuando se cambian suelos o tabiques. La ficha de Durango no lo menciona: si tu edificio es de esa época, pregunta en el ayuntamiento antes de presentar nada.
• Bloques de los sesenta y setenta (350 edificios). Al pasar de los 50 años tienen que presentar la inspección técnica (ITE) y repetirla cada diez años. Durango bonifica un 90 % del ICIO las obras obligatorias que salen de ella; de los 16 municipios que hemos revisado, solo Portugalete tiene algo parecido, un tipo reducido.
• Pisos de los noventa y los dos mil. Las obras con ventaja fiscal son las de eficiencia: ventanas y aislamiento tienen bonificación en el ICIO si mejoran la envolvente, las instalaciones renovables también la tienen, y la aerotermia desgrava en el IRPF foral. Lo explicamos en deducciones por obras en el IRPF de Bizkaia.

El núcleo urbano de Durango está a 118 m de altitud (IGN), así que es zona climática C1 del Código Técnico, como Bilbao. El 17 % de las viviendas no tiene ascensor (2.319 según Eustat), una cifra que incluye las casas unifamiliares.

¿Cuánto cuesta reformar en Durango?

No hay precios publicados solo para Durango; la referencia más cercana es Bilbao. La vivienda media de Durango tiene 87,4 m² útiles, así que para una reforma integral sirve la fila de 90 m² de Cronoshare:

Cronoshare suma entre 200 y 500 €/m² cuando la vivienda es antigua: tenlo en cuenta si tu piso está en uno de los edificios anteriores a 1981, que en Durango son algo menos de la mitad.

¿Qué trámite pide el Ayuntamiento de Durango?

Durango usa la declaración responsable para las obras menores en vivienda: el trámite se llama «Inicio de obras menores en vivienda con declaración responsable». Siempre llevas el escrito de declaración con el modelo del ayuntamiento y un presupuesto desglosado por partidas y con el total. El resto depende de la obra:

La ficha no dice qué obras quedan fuera de la declaración y necesitan licencia. La Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo exige licencia para las que afectan a la estructura o al aspecto exterior del edificio (artículo 207.1): si tu obra toca alguna de las dos, consulta antes en el ayuntamiento.

Para ocupar la calle, Durango tiene su propia declaración responsable de elementos auxiliares de obra. Si es un andamio, pide entre otras cosas un seguro de responsabilidad civil y el documento de homologación del andamio con marcado CE.

¿Cuánto ICIO se paga en Durango y qué se bonifica?

El tipo es el 5 % del coste de ejecución material, el máximo que permite la Norma Foral 10/1989. Lo que distingue a Durango son sus bonificaciones, más variadas que las de otros municipios de Bizkaia:

Pregunta cómo pedir la tuya al presentar la declaración responsable. Los tipos del resto de municipios están en ICIO en Bizkaia.

¿Dónde se piden ayudas de rehabilitación en Durango?

Durango no tiene sociedad de rehabilitación propia. En el listado de oficinas de rehabilitación del Gobierno Vasco entra en el resto de municipios de Bizkaia, que atiende VISESA, sociedad pública del Gobierno Vasco. Las ayudas del Gobierno Vasco para obras de la comunidad piden la ITE registrada antes de la solicitud, sea cual sea la edad del edificio. En las ayudas a obras dentro de la vivienda, la ficha oficial solo la pide en casas unifamiliares y caseríos, aunque el Decreto 117/2018 la exige para cualquier ayuda de conservación, accesibilidad o eficiencia: confírmalo en la oficina de rehabilitación. Para adaptar la vivienda a una persona mayor o con discapacidad, el servicio Gizatek de la Diputación ofrece subvenciones para adaptar el hogar, que encajan con el cambio de bañera por plato. Cuantías y plazos cambian con cada convocatoria.

Si vives en otro municipio de la comarca, lo tienes en reformas en el Duranguesado.

¿Qué oficios tienen guía propia en Durango?

Fontaneros en Durango, electricistas en Durango y ventanas en Durango tienen página con precios, trámite y qué pedir en el presupuesto. Cocinas, pintores, carpintería, persianas y toldos van aquí.

¿Cuánto cuesta reformar la cocina en Durango?

Con la referencia de Bilbao, una cocina de 8-10 m² cuesta entre 5.600 y 20.000 €, y lo habitual es pagar entre 7.200 y 12.500 €. Cronoshare desglosa una cocina de 9 m² en Bilbao así: muebles, 3.000-5.000 €; electrodomésticos, 1.800-2.500 €; encimera, 700-1.200 €; alicatado y suelo, 1.200-1.800 €; fontanería, 600-900 €; electricidad, 650-900 €; demolición, 500-700 €; y falso techo, 250-350 €.

En Durango, si la reforma cambia la fontanería, la electricidad, la ventilación o la caldera, la declaración responsable tiene que llevar los planos de la nueva instalación, y si mueves la cocina o abres un tabique, los planos del antes y el después.

¿Cuánto cobra un pintor en Durango?

En Bilbao, pintar cuesta entre 4 y 9 € por metro cuadrado de pared y techo pintado, y una vivienda de 90 m² útiles sale por 810-1.440 € según Cronoshare. Por horas, Habitissimo da para toda España entre 20 y 40 €, pero en Bilbao los pintores presupuestan por metro cuadrado, y así es más fácil comparar. Pide que el presupuesto diga cuántas manos, si incluye techos y si repara grietas antes de pintar.

¿Cuánto cuestan puertas y armarios en Durango?

La referencia es la media de España, que en Vizcaya suele quedar en la mitad alta. Una puerta interior colocada cuesta entre 300 y 900 € según Cronoshare, y si es corredera maciza, entre 330 y 1.050 €. Un armario empotrado de unos 2 m va de 900 a 2.500 € según Habitissimo, y el material puede mover el presupuesto hasta un 50 %. Un vestidor pasa de 2.500 €.

¿Qué hay que saber al cambiar persianas en Durango?

La persiana suele ir con la ventana, y en Durango cambiar ventanas exige aportar el croquis de la empresa instaladora con la declaración responsable. Si cambias ventana y persiana a la vez, pide que el croquis y el presupuesto incluyan el cajón. No tenemos un precio de persianas de Bizkaia con fuente: depende del material de las lamas y de si se motoriza.

¿Puedo poner un toldo en Durango?

El toldo se ve desde la calle, y la Ley 2/2006 pide licencia para las obras que afectan al aspecto exterior de los edificios. Antes de encargarlo, pregunta en el ayuntamiento si basta con la declaración responsable o necesitas licencia, y en un bloque, a la comunidad, por si ha fijado modelo y color. Para el precio, pide presupuesto con medida, tipo de brazo, lona y motor: no tenemos un rango de Bizkaia con fuente.