Reformas en Portugalete

¿Por qué en Portugalete pesan tanto las obras de comunidad?

Portugalete tiene 44.843 habitantes (padrón del INE a 1 de enero de 2025) y 21.560 viviendas según el censo de 2021, en 2.007 edificios: unas 10,7 viviendas por edificio (cálculo propio). El 81,3 % de esos edificios es anterior a 1981, y la década de 1961 a 1970 reúne 636, el 31,7 %. Tiene además un núcleo antiguo que pesa: 260 edificios, el 13 %, son anteriores a 1941.

La vivienda media tiene 75,5 m² útiles y 53,1 años según Eustat (2024), dos años más que la media de Bizkaia (51,1). Pero el dato que más condiciona las obras es otro: 7.131 viviendas, el 33,1 %, no tienen ascensor. Incluye casas unifamiliares; aun así, entre los municipios de más de 10.000 habitantes solo Sopela, Mungia, Valle de Trápaga-Trapagaran y Sestao tienen un porcentaje mayor, y en los dos primeros lo explican sus casas unifamiliares.

De ahí salen tres tipos de obra:

• Comunidades con la ITE pendiente o hecha. Los bloques de los sesenta tienen más de 50 años, la edad en que el Decreto 117/2018 obliga a la inspección técnica cada diez años. De los 16 municipios que hemos estudiado, Portugalete es el único con un tipo reducido de ICIO ligado a las obras que salen de ella.
• Ascensor en portales que no lo tienen, con bonificación del 95 % en el ICIO.
• Edificios del casco viejo, con ayudas propias de SURPOSA en su Área de Rehabilitación Integrada.

Portugalete linda con el mar según el IGN: en las fachadas expuestas, ten en cuenta el salitre.

¿Qué obras admite Portugalete por comunicación previa?

La ficha de comunicación previa de obras menores admite las «obras de reforma interior que no modifiquen la distribución» y da como plazo «inmediato». La remite a la ordenanza municipal reguladora de las obras sujetas a comunicación previa.

Lo que toca estructura o fachada pide licencia también por la Ley 2/2006. El reparto en otros municipios, en licencia o comunicación previa.

¿Cómo rebaja Portugalete el ICIO a las comunidades?

La ordenanza fiscal número 4 tiene tres tipos sobre el coste de ejecución material:

Y estas bonificaciones (artículo 9):

• 95 % en edificios residenciales ya construidos para reparar o rehabilitar la fachada con mejora ornamental, instalar ascensor donde no lo hay y adaptar a la ley de accesibilidad. Se aplica de oficio, y si la cuota bonificada es de 300 € o menos, no se liquida.
• 50 % en el Área de Rehabilitación Integrada, con informe de SURPOSA.
• 95 % a la energía solar en edificios residenciales existentes.

Ejemplo: un ascensor con un coste de ejecución material de 40.000 € tendría un ICIO de 2.000 €; con el 95 % quedan 100 €, y como no pasan de 300 €, no se liquida. Ejemplo: una reparación de cubierta exigida por la ITE con un coste de ejecución material de 30.000 € paga 750 € al 2,5 %, frente a 1.500 € al tipo general. Comparativa con otros municipios, en ICIO en Bizkaia.

¿Cuánto cuesta el ascensor y quién lo decide?

Los bloques de los sesenta suelen tener varias plantas, y el número de paradas cuenta. Precios de Cronoshare para toda España:

Como la mano de obra de la construcción es un 23 % más cara por hora en el País Vasco (INE), apunta a la mitad alta de cada rango. En la junta, el ascensor sale adelante con mayoría de propietarios y de cuotas (artículo 17.2 de la Ley de Propiedad Horizontal), y una vez acordado, la comunidad tiene que pagarlo aunque la derrama anual pase de doce mensualidades de gastos comunes. Pasos y alternativas en piso sin ascensor.

¿Qué hace SURPOSA?

SURPOSA es la Sociedad Urbanística de Rehabilitación de Portugalete, propiedad íntegra del ayuntamiento, y actúa como su oficina de rehabilitación ante el Gobierno Vasco. Ordena las ayudas en tres ámbitos: el ARI del Casco Histórico, el conjunto de casas obreras de Repélega (Babcock Wilcox, Villanueva y El Progreso) y el resto del municipio. Consulta allí si hay convocatoria abierta. Para las ayudas del Gobierno Vasco, recuerda que la ITE tiene que estar registrada antes de pedirlas. Más en sociedades de rehabilitación de Bizkaia.

¿Qué oficios de Portugalete tienen guía aparte?

Los dos más buscados aquí tienen página con precios y qué pedir en el presupuesto: electricistas en Portugalete y fontaneros en Portugalete. Pintores, carpintería, cocinas, ventanas y persianas, a continuación.

¿Cuánto cuesta pintar un piso en Portugalete?

Cronoshare pone la pintura en Bilbao a 4-9 € por metro de pared o techo pintado, y la fila de Bilbao de Habitissimo, a 6-9 €/m². Un piso de 70 m² útiles sale entre 630 y 1.120 €, y uno de 80 m², entre 720 y 1.280 €. Si hay gotelé, quitarlo, alisar y pintar las paredes de un piso de 70 m² cuesta en Bilbao entre 1.400 y 1.750 €. Con una de cada tres viviendas sin ascensor, la planta también entra en el precio.

¿Qué cuestan las puertas y los armarios en Portugalete?

Cronoshare da de media en España 300-900 € por puerta de paso colocada, que en Bizkaia tiende a la parte alta: la hueca va de 120 a 550 €, la maciza de 230 a 900 € y la maciza corredera de 330 a 1.050 €. Para huecos de medida especial, Habitissimo calcula hasta un 50 % más: mídelos antes de pedir presupuesto, sobre todo en edificios anteriores a 1941. Para un armario empotrado de unos dos metros, Habitissimo y Cronoshare manejan 850-2.500 €. Cambiar puertas va por comunicación previa.

¿Puedo reformar la cocina en Portugalete con comunicación previa?

Para una cocina de 8 a 10 m², Cronoshare da en Bilbao un abanico de 5.600-20.000 €, con la mayoría de las reformas entre 7.200 y 12.500 €. Renovar la fontanería y la electricidad puede llevarse hasta un 25 % del presupuesto, y los electrodomésticos integrados pueden doblar lo que cuestan los de gama media. Si la cocina se queda donde está, la obra va por comunicación previa; si la abres al salón, cambias la distribución y pasas a licencia de obra menor.

¿Qué hay que saber para cambiar ventanas o persianas en Portugalete?

La lista de la comunicación previa no nombra las ventanas ni las persianas, así que pregunta en el ayuntamiento si tu cambio entra ahí o va por licencia de obra menor, sobre todo si cambia el aspecto de la fachada. En precio, la fila de Bilbao de Habitissimo da 300-320 € por ventana de PVC, y Cronoshare pone 330 € como precio habitual de una ventana de PVC instalada. De persianas no tenemos un rango con fuente: pide que el presupuesto detalle lamas, guías, cajón y motor.