Reformas en Barakaldo

¿Cómo son las viviendas de Barakaldo y qué obras piden?

Barakaldo se construyó en dos tandas. Según el censo de 2021 del INE, 29.854 de sus 46.654 viviendas (el 64 %) son de 1951 a 1980, y otras 9.148 (el 19,6 %) de 2001 a 2010. Entre medias se construyó muy poco: de 1981 a 2000, solo 2.355 viviendas, el 5 %. En edificios pasa lo mismo: el 76,9 % es anterior a 1981 según Eustat, y la antigüedad media de las viviendas es de 49 años.

Esa forma de crecer deja dos tipos de reforma muy distintos:

• Pisos de los años cincuenta a setenta. Son la mayoría. Si no se han reformado, tienen la fontanería y la electricidad de su época, y sus edificios son los que pasan la inspección técnica (ITE), obligatoria a partir de los 50 años y cada diez años después. De ahí salen las obras de fachada, cubierta y accesibilidad de las comunidades.
• Pisos de 2001 a 2010. Parecen nuevos, pero ya superan los 15 años que Cronoshare da como umbral para renovar fontanería y electricidad cuando se reforma un baño. Antes de alicatar, conviene que el fontanero y el electricista revisen lo que hay detrás.

La vivienda media de Barakaldo tiene 74,5 m² útiles (Eustat, 2024), menos que la de Bilbao (82,3 m²). En un piso pequeño apetece unir la cocina al salón o ganar un baño, pero en Barakaldo eso cambia el trámite: derribar tabiques saca la obra de la licencia rápida (lo verás más abajo).

¿Cuánto cuesta reformar un piso en Barakaldo?

No hay precios publicados solo para Barakaldo; la referencia más cercana es Bilbao. Con la tabla de Cronoshare para Bilbao, un piso de 70 m², muy cerca del tamaño medio de Barakaldo, sale así:

Cronoshare desglosa también lo que cuesta cada partida en una reforma integral en Bilbao: el baño, entre 2.000 y 5.500 €; la cocina, entre 8.000 y 15.000 €; la electricidad de un piso de 70 m², entre 1.500 y 4.000 €; y pintar el piso, entre 1.000 y 2.500 €. En pisos antiguos y deteriorados suma entre 200 y 500 €/m² más.

Ejemplo: un piso de 70 m² de los años sesenta en el que se renuevan instalaciones, baño, cocina y suelos con calidades medias entra en la fila estándar, entre 35.000 y 63.000 €.

¿Qué trámite pide el Ayuntamiento de Barakaldo?

Barakaldo no usa la comunicación previa para obras en vivienda: en su lista de licencias solo aparece para acondicionar locales. Para lo sencillo tiene un trámite rápido de licencia de obra menor: presentas la documentación y obtienes la licencia al momento.

El tope de presupuesto figura en la ficha del trámite, que no lleva fecha: confírmalo en el ayuntamiento antes de presentar. La tasa por la licencia se paga aparte, según la ordenanza fiscal 12. Cómo se reparte esto en el resto de Bizkaia, en licencia de obra o comunicación previa.

¿Cuánto ICIO se paga en Barakaldo y qué se bonifica?

El tipo general del impuesto de obras es el 5 %, el máximo que permite la Norma Foral 10/1989, y se calcula sobre el coste de ejecución material, sin IVA ni beneficio de la empresa. Lo interesante de Barakaldo son sus bonificaciones, pensadas sobre todo para comunidades:

• 90 % a la rehabilitación integral de fachadas exteriores y a la instalación de ascensor en edificios de viviendas que no lo tenían. No se aplica si el valor catastral medio de las viviendas pasa de 100.000 €, y la cubierta no cuenta como fachada.
• 60 % a la reparación o mejora de elementos comunes por comunidades de propietarios (fachada exterior y cubierta).
• 90 % a la eliminación de barreras arquitectónicas.
• 95 % a la energía solar cuando no es obligatoria, y 90 % a los puntos de recarga de coche eléctrico.

Ejemplo: si el coste de ejecución material de un ascensor es de 30.000 €, el ICIO baja de 1.500 € a 150 € con la bonificación del 90 %. Hay que pedirla; no se aplica sola. Los tipos de los demás municipios están en ICIO en Bizkaia.

¿Y el ascensor en un bloque sin él?

El 24,5 % de las viviendas de Barakaldo no tiene ascensor, 11.539 según Eustat (la cifra incluye las casas unifamiliares, que no lo necesitan). Instalarlo en un edificio que no lo tiene necesita el voto favorable de la mayoría de los propietarios que represente la mayoría de las cuotas (artículo 17.2 de la Ley de Propiedad Horizontal).

Cronoshare da para toda España entre 14.000 y 45.000 € si hay hueco en la escalera y entre 35.000 y 120.000 € si no lo hay; en Vizcaya, donde la mano de obra es más cara, suele quedar en la mitad alta. Opciones y pasos en piso sin ascensor.

¿Qué es Eretza y qué ayudas hay en Barakaldo?

Eretza es la sociedad pública del Ayuntamiento de Barakaldo que promueve la rehabilitación urbana, la vivienda protegida, la urbanización y el suelo. Es la entidad de Barakaldo en el listado de oficinas de rehabilitación del Gobierno Vasco. En su web informa de las ayudas municipales para obras en elementos comunes de edificios residenciales, que se solicitan en la sede electrónica del ayuntamiento; consulta allí si hay convocatoria abierta y sus condiciones.

Además están las ayudas del Gobierno Vasco para obras particulares (línea 1) y comunitarias (línea 2). Para pedirlas, el edificio necesita la ITE registrada antes de la solicitud, tenga la edad que tenga (Decreto 117/2018).

¿Qué oficios tienen guía propia en Barakaldo?

Los más buscados en Barakaldo tienen página con precios, trámite y qué pedir en el presupuesto: fontaneros en Barakaldo, electricistas en Barakaldo, persianas en Barakaldo, ventanas en Barakaldo y cocinas en Barakaldo. Para pintores, carpintería y toldos, lo que necesitas saber está aquí debajo.

¿Cuánto cobra un pintor en Barakaldo?

En Bilbao, pintar sale a entre 4 y 9 € por metro cuadrado de pared y techo pintado, y un piso entero de 70 m² útiles, a entre 630 y 1.120 € según Cronoshare. Si además hay que quitar el gotelé, alisar y pintar las paredes cuesta en Bilbao entre 20 y 25 €/m² de pared, y en un piso de 70 m² se va a 1.400-1.750 €.

Lo que sube el precio: paredes con grietas o humedades, color en vez de blanco, el piso amueblado y la planta si no hay ascensor, algo que en Barakaldo afecta a una de cada cuatro viviendas. La pintura entra en el trámite rápido de obra menor.

¿Cuánto cuesta cambiar puertas o hacer un armario empotrado en Barakaldo?

No hay precios de carpintería de Bizkaia, así que la referencia es la media de España, y aquí suele quedar en la mitad alta. Una puerta interior colocada cuesta entre 300 y 900 € según Cronoshare: de 120 a 550 € si es hueca y de 230 a 900 € si es maciza. Un armario empotrado de unos 2 m, entre 900 y 2.500 € según Habitissimo y Cronoshare.

En pisos pequeños, una puerta corredera empotrada libera el espacio que barre la puerta al abrirse; Habitissimo calcula unos 300 € más por el armazón que va dentro del tabique. Si los huecos de un piso antiguo no son de medida estándar, la puerta puede costar hasta un 50 % más. Cambiar puertas entra en el trámite rápido.

¿Qué hay que mirar antes de poner un toldo en Barakaldo?

No hay un precio de toldos de Bizkaia que podamos darte con fuente: depende de la medida, el tipo de brazo, la lona y si lleva motor, así que pide presupuesto con esos datos por escrito. Antes, dos comprobaciones. El trámite rápido exige que la obra no afecte a la fachada exterior, y el toldo va en ella: pregunta en el ayuntamiento qué trámite te corresponde. Y en un bloque, consulta a la comunidad si hay un acuerdo sobre el modelo o el color.