Cómo elegir empresa y presupuesto de reforma

Para comparar presupuestos de reforma hay que pasarlos a una misma tabla, partida a partida, y sumar a cada uno lo que no incluye: en una cocina de 9 m² en Bilbao, la demolición y el falso techo suman entre 750 y 1.050 €. Después se comparan el IVA aplicado, el plazo y la forma de pago.

Para elegir empresa de reformas en Bizkaia, pide varios presupuestos por escrito y comprueba en cada empresa quién es (nombre fiscal y NIF), que tiene un seguro de responsabilidad civil en vigor, que puedes ver obras suyas terminadas y si está adherida al arbitraje de consumo.

Un contrato de obra para una reforma fija qué se hace y con qué materiales, el precio (cerrado o por partidas), el plazo y su penalización, los pagos por hitos, quién tramita el permiso y paga el ICIO, los seguros, los escombros y cómo se entrega. La ley no exige papel, pero sin él no hay prueba.

Una reforma integral de un piso de 80-100 m² dura entre 2 y 4 meses en Bilbao según Cronoshare; un baño completo, de 1 a 2 semanas, y cambiar la bañera por un plato de ducha, un día. Antes cuenta el permiso: la comunicación previa no tiene espera, pero una licencia puede tardar semanas o meses.

Antes de que venga un fontanero, electricista o cerrajero urgente, pide el precio total por teléfono: desplazamiento (30-50 €), hora y recargo, que en urgencias sube un 50-100 % según Habitissimo. Exige factura desglosada y, si te cobran de más, pide la hoja de reclamaciones: deben darla en tu casa.

Una reforma tiene varias garantías que se suman: la del contrato, la de los aparatos y materiales nuevos que pone la empresa (3 años, como bien de consumo) y, si la obra necesitó proyecto, la de la Ley de Ordenación de la Edificación: 1 año en acabados, 3 en instalaciones y 10 en estructura.

Un presupuesto de reforma tiene que decir quién hace la obra (nombre y NIF), qué se hace partida a partida con medición, precio unitario y calidades, qué IVA se aplica, quién tramita la licencia y paga el ICIO, el plazo y cómo se paga. Separar el coste de ejecución material ajusta el ICIO.

Se puede reformar viviendo en el piso si la obra va por estancias y siempre queda un baño y un sitio para cocinar; si el único baño entra en obra, Habitissimo aconseja pasar esos días fuera. Hay que avisar antes a la comunidad (artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal) y pactar los cortes.