Humedades, goteras y averías de la vivienda en Bizkaia

Una gotera puede venir del tejado, de una terraza o del piso de arriba, de canalones y bajantes o de una fachada agrietada. Si el origen es un elemento común, como la cubierta, arreglarla es obligatorio sin votación y lo paga la comunidad (artículo 10.1.a de la Ley de Propiedad Horizontal).

La humedad por capilaridad es el agua del terreno que sube por los poros de los muros y deja en la parte baja de las paredes manchas con cerco, sales blancas y pintura levantada. Se soluciona cortando esa subida o apartando el agua del muro, y rehaciendo el revoco con un mortero transpirable.

La humedad por condensación aparece cuando el vapor del aire de casa toca una superficie fría y se vuelve agua: cristales empañados y moho negro en esquinas y detrás de los muebles. Se corrige sacando el vapor (ventilar y extraer) y calentando las superficies frías (calefacción y aislamiento).

Una instalación eléctrica antigua no hay que cambiarla solo por su edad, pero sí cuando se reforma, se amplía o la distribuidora la verifica al subir la potencia de un contrato de más de 20 años y no cumple. Renovar la de un piso de 80-90 m² en Bilbao cuesta entre 1.200 y 3.500 €.

En Bizkaia hay 164.909 viviendas sin ascensor según Eustat (2024), casas incluidas. En un bloque de pisos, la junta puede aprobarlo por mayoría de propietarios y de cuotas, y es obligatorio sin votación si lo pide un vecino mayor de 70 años o con discapacidad y el coste anual no pasa de doce cuotas.

La uralita con amianto solo puede retirarla una empresa inscrita en el Registro de Empresas con Riesgo por Amianto (RERA), con un plan de trabajo aprobado antes de empezar (Real Decreto 847/2026). Quitar un tejado de fibrocemento suma de 20 a 50 €/m² al precio de la cubierta nueva.

En los 21 municipios de Bizkaia que lindan con el mar, el aire salino desgasta antes la pintura, los revocos, las barandillas y las carpinterías. Pintar una fachada cuesta en Bilbao entre 12 y 30 €/m², y junto al mar conviene una pintura pensada para la humedad, como la de siloxano.

Una tubería de plomo es gris mate y blanda: se raya con una llave dejando brillo plateado y no la atrae un imán. El Real Decreto 3/2023 prohíbe instalarlas y obliga a sustituirlas al reparar o rehacer la instalación; cambiar la fontanería de un piso cuesta entre 2.000 y 5.000 €.