Cerramientos de terraza en Bizkaia

¿Cuánto cuesta cerrar una terraza en Bizkaia?

Se paga por metro cuadrado de cerramiento, es decir, por la superficie de cristal y perfil que cierra el hueco (ancho por alto), no por los metros de suelo de la terraza. Estos son los rangos publicados:

Cronoshare da para toda España entre 190 y 400 €/m², con el PVC desde 150 €/m². En la cortina de cristal, toma el extremo bajo de Bilbao con cautela: CYPE, un generador de precios de construcción, da 282,45 €/m² de coste directo por una cortina de 5 x 2,10 m, sin el margen de la empresa ni el IVA. Por debajo de esa cifra solo encajan las cortinas más sencillas.

Lo que sube o baja el precio:

• El material de la perfilería: aluminio con o sin rotura de puente térmico, PVC o madera.
• La apertura: fija, corredera, abatible u oscilobatiente.
• La altura: de suelo a techo o sobre el murete o zócalo que ya tiene la terraza.
• El vidrio: uno de seguridad o de control solar añade entre 70 y 90 €/m², según Habitissimo.
• El techo, si la terraza no está cubierta: fijo o móvil.

Cuando el dato es de España, cuenta con la mitad alta en Bizkaia: según la Encuesta Trimestral de Coste Laboral del INE, la hora trabajada en la construcción cuesta en el País Vasco entre un 23 % y un 27 % más que la media. El detalle está en precio de cerrar una terraza.

¿Cortina de cristal o cerramiento con perfiles?

Depende de para qué quieras la terraza cerrada.

• Cortina de cristal. Son hojas de vidrio templado que corren por un carril y se pliegan a un lado, sin perfiles verticales, así que apenas cambian la vista. Cortan el viento y la lluvia, pero entre hoja y hoja quedan juntas: no cierran de forma estanca y aíslan poco. Encajan si quieres usar la terraza más meses al año sin convertirla en una habitación.
• Cerramiento con perfilería. Funciona como una ventana grande, con hojas correderas, abatibles u oscilobatientes. Con aluminio con rotura de puente térmico o con PVC, y un buen vidrio, la terraza queda aislada y puede calentarse. Es lo que conviene si quieres sumar la terraza al salón o usarla de despacho. Cómo comparar el aislamiento de cada perfil lo explicamos en ventanas de PVC o aluminio.

Si solo te molesta el sol, un toldo vertical con guías lo corta sin cerrar la terraza.

¿Qué permisos necesita cerrar una terraza?

Dos, y hacen falta los dos: el de la comunidad y el del ayuntamiento.

La comunidad. El artículo 17.4 de la Ley de Propiedad Horizontal exige el voto favorable de tres quintas partes del total de propietarios que, a su vez, representen tres quintas partes de las cuotas de participación para «el cerramiento de las terrazas». Los propietarios ausentes que fueron citados y no se oponen en 30 días naturales cuentan como votos a favor (artículo 17.8). Para que el acuerdo te sirva después ante el ayuntamiento, pide que el acta diga el modelo, el color y el material aprobados. Si la junta aprueba un modelo para toda la fachada, quien cierre después tendrá la referencia clara y la fachada quedará uniforme.

El ayuntamiento. La Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo del País Vasco exige licencia para las obras que afectan al aspecto exterior de los edificios (artículo 207.1.d), y un cerramiento lo cambia. Los municipios de Vizcaya que hemos consultado lo dejan fuera de su vía rápida:

Si la ordenanza no fija otro plazo, el ayuntamiento tiene tres meses para resolver la licencia (artículo 210.7 de la Ley 2/2006), y aunque el silencio sea positivo, nunca da derechos contrarios al planeamiento (artículo 211.1). Con la licencia se paga el impuesto de obras (ICIO), cuyo tipo general es del 5 % del coste de ejecución material en los 16 municipios cuyas ordenanzas hemos revisado. Más detalle en licencia o comunicación previa.

¿Qué conviene revisar antes de cerrar la terraza?

• La caldera o el calentador de gas. Si están en la terraza, cerrarla cambia su ventilación y la salida de humos. Pregunta antes a una empresa instaladora de gas habilitada.
• El desagüe del suelo. Con la terraza cerrada sigue haciendo falta, por la limpieza y por el agua que entre al abrir.
• El peso sobre el voladizo. Un cerramiento con techo o con perfiles pesados carga el borde del balcón; si hay dudas, que lo mire un técnico.
• La limpieza de los cristales fijos. En los edificios de viviendas, el Código Técnico pide que los acristalamientos a más de 6 m sobre la calle se puedan limpiar desde dentro, salvo que se abran o se desmonten con facilidad (DB-SUA 1, apartado 5). En un piso alto, evita paños fijos a los que no llegues.
• El vidrio de la parte baja. Si el cristal llega hasta el suelo, esa zona tiene riesgo de impacto y el Código Técnico pide vidrio de seguridad; lo explicamos con las mamparas en cristaleros.
• El ambiente de la costa. En municipios con mar, como Getxo, Santurtzi o Sopela, pide herrajes y tornillería preparados para el salitre.

¿Qué debe incluir el presupuesto de un cerramiento?

• Metros cuadrados de cerramiento y cómo se han medido.
• Sistema: cortina de cristal o perfilería, material y, en aluminio, si lleva rotura de puente térmico.
• Tipo de apertura de cada hoja y composición del vidrio.
• Techo, si hace falta, y cómo se resuelve el encuentro con la fachada y el desagüe.
• Retirada de lo que haya, remates y sellados.
• Quién presenta la licencia y quién paga el ICIO y la tasa.
• Plazo de fabricación y colocación, garantía e IVA aplicado.

Sobre el IVA, pregunta por qué tipo aplican: el 10 % de las obras de renovación de vivienda exige, entre otros requisitos, que los materiales que aporta la empresa no pasen del 40 % de la base imponible (artículo 91.Uno.2.10.º de la Ley del IVA), y en un cerramiento el material puede pesar mucho en el precio.