Precio de cerrar una terraza en Bizkaia

¿Cuánto cuesta cerrar una terraza por metro cuadrado?

Habitissimo publica dos filas con datos de Bilbao, y son la mejor referencia local que existe: entre 250 y 600 €/m² para los cerramientos con perfiles y entre 190 y 300 €/m² para las cortinas de cristal, las que no llevan perfiles verticales. El resto de cifras son de España.

El metro cuadrado es de cerramiento, es decir, de la superficie acristalada, y cada empresa puede medir de una forma: pide que el presupuesto diga los metros y cómo los ha calculado. Para las cifras de España, cuenta con la mitad alta en Bizkaia, donde la hora de trabajo en la construcción cuesta un 23-27 % más que la media, según el INE.

CYPE, un generador de precios de construcción, sirve de contraste para la cortina de cristal. Una de 5 x 2,10 metros con vidrio templado de 8 mm cuesta 2.965,68 € de coste directo, unos 282 €/m², sin gastos generales, beneficio de la empresa ni IVA. Está en la mitad alta de la fila de Bilbao, así que la parte baja, 190 €/m², solo encaja con cortinas sencillas.

¿Cuánto cuesta según el tamaño de la terraza?

Las plataformas publican ejemplos completos, casi todos de Habitissimo con datos de España:

Dos lecturas útiles de esta tabla. La primera, que en terrazas pequeñas el metro sale más caro: 6 m² de aluminio cuestan 3.300 €, unos 550 €/m², y 25 m², unos 7.500 €, 300 €/m² (cálculo propio). La segunda, que el mismo cerramiento de 15 m² en PVC sale por unos 3.400 € en Cronoshare y unos 5.250 € en Habitissimo, una diferencia del 54 % (cálculo propio). Por eso conviene pedir varios presupuestos con la misma definición.

¿Qué hace subir el precio?

• El sistema. Perfiles de PVC, de aluminio con o sin rotura de puente térmico, de madera, o cortina sin perfiles.
• La forma de abrir. Los paños fijos son los más baratos y los oscilobatientes, los más caros; Cronoshare da 150-600 € por los paneles con apertura.
• La altura. De suelo a techo o sobre un antepecho: a media altura, Habitissimo calcula algo menos de la mitad.
• El vidrio. Uno medio, desde 65 €/m², y uno de seguridad o de control solar, entre 70 y 90 €/m², según Habitissimo y Cronoshare.
• El techo, si la terraza no lo tiene. Una cubierta de aluminio y cristal de 10 m² cuesta unos 1.600 € fija y unos 2.600 € móvil (Habitissimo). Cronoshare da un techo ligero fijo de 300 a 520 €/m², y Habitissimo, un techo móvil de cristal desde unos 500 €/m².
• La mano de obra, entre el 10 % y el 20 % del total, a 20-25 € la hora, según la guía de cerramientos de cristal de Habitissimo.

Si la idea es convertir la terraza de un ático en una habitación más, Habitissimo calcula unos 600 € de proyecto y avisa de que puede hacer falta licencia porque cambian los metros útiles de la vivienda.

¿Necesito licencia del ayuntamiento?

En los municipios que hemos revisado, sí. La razón está en el artículo 207.1.d de la Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo del País Vasco, que pide licencia para cualquier obra que cambie el aspecto exterior de un edificio, y cerrar una terraza lo cambia. Cada ordenanza lo dice a su manera:

Antes de pedir presupuestos, pregunta en urbanismo si en tu edificio se puede cerrar una terraza suelta: la ordenanza de Amorebieta-Etxano, por ejemplo, no lo admite por la vía de las actuaciones comunicadas. Si el andamio o la plataforma ocupan la calle, se pide un permiso aparte, como contamos en andamios, vallas y contenedores. Todo el reparto de trámites está en licencia o comunicación previa.

¿Qué tiene que votar la comunidad?

Aunque la terraza sea de tu uso, el cerramiento cambia el aspecto exterior del edificio, y la Ley de Propiedad Horizontal exige el voto favorable de tres quintos de los propietarios que, a la vez, sumen tres quintos de las cuotas de participación para «el cerramiento de las terrazas» (artículo 17.4). Los ausentes citados en forma cuentan como votos a favor si, informados del acuerdo, no se oponen en 30 días naturales (artículo 17.8). Cronoshare recuerda lo mismo en su guía: el cerramiento necesita la aprobación de la comunidad.

Consigue el acuerdo por escrito antes de encargar la obra. Las mayorías de las demás obras del edificio están en obras en la comunidad de vecinos.

¿Qué impuestos se pagan?

• ICIO. Se paga sobre el coste de ejecución material, sin IVA ni beneficio de la empresa (Norma Foral 10/1989), con un tipo general del 5 % en los 16 municipios estudiados. Ejemplo: un cerramiento con 4.000 € de ejecución material paga 200 € de ICIO, más la tasa de la licencia (cálculo propio). Los tipos de cada municipio, en ICIO en Bizkaia.
• IVA. El 10 % exige que los materiales que aporta la empresa no pasen del 40 % de la base imponible, y en la cortina de cristal de CYPE el material es el 71 % del coste directo. Con los perfiles y el vidrio puestos por la empresa, lo normal es el 21 %. Las condiciones, en IVA del 10 % en reformas.

¿Qué debe incluir el presupuesto?

1. Metros de cerramiento y cómo se han medido.
2. Sistema y material de los perfiles, o cortina sin perfiles, y si llevan rotura de puente térmico.
3. Qué paños son fijos y cuáles abren, y de qué forma.
4. Tipo de vidrio y grosor.
5. Techo, si hace falta, fijo o móvil.
6. Licencia, tasa e ICIO, y quién los tramita.
7. Plazo, garantía y tipo de IVA.

Si lo que buscas es cambiar las ventanas que dan a la terraza, los precios están en precio de cambiar las ventanas, y el oficio, con sus municipios, en cerramientos de terraza en Bizkaia.