Instalar ascensor en una comunidad de Bizkaia

¿Cuánto cuesta poner ascensor en una comunidad?

Lo que más pesa es si el ascensor cabe en el hueco de la escalera o hay que construirle una estructura nueva por fuera o por el patio. Después, el número de paradas. Esta es la tabla de Cronoshare, con precios de toda España:

Habitissimo da como media en una comunidad entre 30.000 y 50.000 €, y para Gipuzkoa, el territorio vecino, habla de unos 40.000 € como punto de partida en un edificio sin dificultades, que pueden triplicarse con obras o con un ascensor exterior. Pone dos ejemplos: unos 60.000 € por un ascensor hidráulico exterior de 4 paradas con proyecto, obras y licencias, y unos 100.000 € por uno de 6 paradas adaptando el hueco de la escalera. En Bizkaia, cuenta con la mitad alta de los rangos de España, porque la hora de trabajo en la construcción cuesta en el País Vasco entre un 23 % y un 27 % más que la media según el INE.

El aparato es solo una parte. CYPE, un generador de precios de construcción, da entre 15.857 y 17.455 € de coste directo por el ascensor sin obra. El resto son partidas que Cronoshare desglosa así:

Ejemplo: 40.000 € entre 8 viviendas con la misma cuota de participación son 5.000 € por vivienda, antes de ayudas y bonificaciones. El detalle por casos está en precio de poner ascensor en una comunidad.

¿Cuántas viviendas no tienen ascensor en Bizkaia?

Según la estadística de viviendas de Eustat a 1 de enero de 2024, 164.909 de las 561.784 viviendas familiares de Bizkaia no tienen ascensor, el 29,4 %. Esa cifra tiene trampa: incluye las casas unifamiliares, que no lo necesitan. Si se restan las 38.549 viviendas que están en edificios de una sola vivienda, quedan 126.360 viviendas sin ascensor en edificios de dos o más viviendas, el 24,2 % de las que hay en esos edificios. Es un cálculo nuestro con los datos de Eustat, y aún incluye edificios bajos donde un ascensor tiene menos sentido.

Por municipios, el porcentaje solo dice algo en los que son casi todo pisos. Sopela (63,7 %) y Mungia (46,6 %) salen muy altos porque tienen muchas casas. Estos son algunos municipios de bloques, ordenados por el porcentaje de viviendas sin ascensor:

Bilbao tiene el porcentaje más bajo, pero el mayor número de viviendas sin ascensor de Vizcaya. Lo vemos en ascensores en Bilbao, y las salidas para quien vive en un piso alto sin ascensor, en piso sin ascensor.

¿Qué mayoría hace falta y quién paga?

• Acuerdo de la junta. Instalar ascensor requiere el voto favorable de la mayoría de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación (artículo 17.2 de la Ley de Propiedad Horizontal). Con ese acuerdo, la comunidad queda obligada a pagar la obra aunque lo que toque a cada uno al año pase de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.
• Ausentes. Los propietarios citados que no fueron a la junta y no se oponen en 30 días naturales cuentan como votos a favor (artículo 17.8).
• Cuando lo pide un vecino. El artículo 10.1.b, en la redacción que le dio la Ley 4/2026, hace obligatoria sin acuerdo de la junta la instalación de ascensores y otros dispositivos que pidan los propietarios en cuya vivienda vivan, trabajen o presten servicios voluntarios personas con discapacidad o mayores de setenta años, si lo que se reparte al año, descontadas las ayudas, no pasa de doce mensualidades. Si las ayudas concedidas alcanzan el 70 % del coste, la obra es obligatoria aunque se supere ese límite.
• Fondo de reserva. La comunidad debe tener un fondo de al menos el 10 % de su último presupuesto ordinario, y la ley permite usarlo en obras de accesibilidad (artículo 9.1.f).

Cómo se convoca la junta y se reparte la derrama lo contamos en obras en la comunidad de vecinos.

¿Por el hueco de la escalera, por el patio o por fuera?

• Hueco de la escalera. Es la opción más barata si el ojo de la escalera tiene sitio. A veces obliga a estrechar los tramos: el Código Técnico pide 1,00 m de ancho en las escaleras de viviendas, pero en edificios existentes admite menos cuando se instala un ascensor que mejora la accesibilidad, si se acredita que no hay otra alternativa viable y se añaden medidas de seguridad (DB-SUA 1, tabla 4.1).
• Patio interior. Necesita una estructura propia y puede quitar luz o vistas a las ventanas que dan al patio, algo que conviene hablar en la junta antes de votar.
• Fachada exterior. Suele ser de las opciones más caras y la que más trámites lleva: estructura nueva, cambio del aspecto exterior y, si ocupa suelo que no es de la comunidad, la autorización de su dueño.
• Cota cero. Un ascensor que para en los rellanos entre plantas, o que no llega al nivel de la calle, deja escalones por el camino. Bajarlo hasta el portal suele pedir obra en el acceso.

¿Qué permisos necesita?

Un ascensor nuevo toca la estructura o la configuración del edificio, así que necesita licencia (artículo 207.1.d de la Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo del País Vasco) y, por lo general, un proyecto técnico (artículo 2.2.b de la Ley de Ordenación de la Edificación). En Bilbao, por ejemplo, la comunicación previa de elementos comunes solo admite el acabado del portal y la escalera «sin modificar el acceso ni cotas». Si la ordenanza no fija otro plazo, el ayuntamiento tiene tres meses para resolver la licencia (artículo 210.7 de la Ley 2/2006). La grúa, el andamio o el contenedor en la calle se piden aparte.

¿Qué bonificaciones y ayudas hay en Bizkaia?

El impuesto de obras (ICIO) es del 5 % del coste de ejecución material en los 16 municipios cuyas ordenanzas hemos revisado, pero muchos lo rebajan para el primer ascensor:

Bilbao bonifica el 65 % de las obras que favorecen el acceso de personas con discapacidad, y otros municipios bonifican la eliminación de barreras sin nombrar el ascensor: pregunta si tu obra entra. Casi todas hay que pedirlas con la licencia.

Para las ayudas, el Gobierno Vasco tiene una línea para obras comunitarias de rehabilitación que incluye la accesibilidad, y otra para los vecinos vulnerables que tienen que pagar una rehabilitación integral y eficiente del edificio. Exigen que el edificio tenga la inspección técnica (ITE) registrada antes de pedirlas, sea cual sea su edad (Decreto 117/2018, disposición adicional primera), y se tramitan en la oficina de rehabilitación de cada municipio: SURBISA en Bilbao, SURPOSA en Portugalete, ERETZA en Barakaldo, SESTAO BERRI en Sestao y VISESA en buena parte de Bizkaia. Las tienes todas en sociedades y oficinas de rehabilitación de Bizkaia. Para soluciones individuales, Gizatek, de la Diputación Foral, subvenciona productos de apoyo y la adaptación del hogar.

Sobre el IVA, pide que el presupuesto diga qué tipo aplica y por qué: el 10 % de las obras de renovación vale para comunidades de propietarios, pero exige, entre otros requisitos, que los materiales que aporta la empresa no pasen del 40 % de la base imponible (artículo 91.Uno.2.10.º de la Ley del IVA).

¿Qué debe incluir el presupuesto de un ascensor?

• Dónde va, cuántas paradas tiene y si llega a cota cero, al nivel de la calle.
• Tipo de aparato, medidas de la cabina y de las puertas, y carga.
• Obra civil: estructura, apertura de hueco, refuerzos, cerramiento y reposición de la escalera.
• Proyecto, dirección de obra, coordinación de seguridad y salud, licencia, tasas e ICIO.
• Legalización y puesta en servicio del aparato.
• Precio del mantenimiento y qué cubre el contrato.
• Plazo, garantía, forma de pago e IVA aplicado.