Sociedades y oficinas de rehabilitación de Bizkaia

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¿Qué es una oficina de rehabilitación?

Es la ventanilla donde te explican las ayudas del Gobierno Vasco para rehabilitar tu piso o tu edificio y te acompañan al pedirlas. El Gobierno Vasco publica un listado oficial de oficinas de rehabilitación, y en Bizkaia reparte el territorio entre ocho entidades. Siete son locales: las sociedades municipales Surbisa, Eretza, Surposa y Bidebi, la sociedad pública Sestao Berri, la oficina Beruala de Bermeo y una agencia comarcal, Debegesa. La octava es VISESA, que cubre a todos los municipios sin entidad propia.

Las sociedades urbanísticas de rehabilitación hacen más que informar. Según la ficha de las ayudas a obras comunitarias, donde hay una sociedad de este tipo la solicitud se entrega en ella, que la revisa y la envía a la Delegación Territorial de Vivienda, el órgano del Gobierno Vasco que resuelve. Varias tienen, además, ayudas municipales propias.

Cálculo propio con el padrón del INE a 1 de enero de 2025: los ocho municipios con oficina local suman 601.399 habitantes, el 51,5 % de Bizkaia. Los otros 565.417 viven en 105 municipios que dependen de VISESA.

¿Qué oficina te corresponde según tu municipio?

En el listado oficial hay enlaces para pedir cita previa. Un dato ayuda a entender el reparto: de los once municipios de Bizkaia con más de 20.000 habitantes, los cinco con más edificios de viviendas de 1980 o antes son justo los que tienen sociedad propia. Son Sestao (90,6 %), Basauri (82 %), Portugalete (81,3 %), Bilbao (79,9 %) y Barakaldo (76,9 %), según el censo de 2021 de Eustat (cálculo propio con el padrón de 2025).

¿Qué hace cada sociedad de rehabilitación?

¿Qué hace Surbisa en Bilbao?

Es la más grande y la que más servicios ofrece: ayudas propias, tramitación de las del Gobierno Vasco en sus barrios, licencias en parte de ellos y asesoramiento técnico, jurídico y social a las comunidades. Tiene además oficinas de barrio, las Opengela. Lo contamos entero en Surbisa: ayudas a la rehabilitación en Bilbao.

¿Qué hace Eretza en Barakaldo?

Eretza se presenta como una «sociedad pública unipersonal del Ayuntamiento de Barakaldo» creada para promover la rehabilitación urbana, la vivienda protegida, la urbanización y el suelo. En su web publica la subvención municipal a la rehabilitación de edificios, que ayuda a pagar obras ya finalizadas en elementos comunes de edificios residenciales. Ojo con dos detalles: la piden los propietarios uno a uno, y se solicita con la obra terminada. Comprueba si hay convocatoria abierta antes de encargar la obra, para guardar los papeles que te van a pedir.

¿Qué hace Surposa en Portugalete?

La Sociedad Urbanística de Rehabilitación de Portugalete es propiedad al 100 % del ayuntamiento y nació en 1986 para ejecutar el Plan Especial de Reforma Interior del Casco Viejo. Hoy da apoyo económico para rehabilitar edificios y viviendas, asesora a los vecinos y les ayuda a tramitar las ayudas del Gobierno Vasco y de otros organismos. Ordena su trabajo en tres ámbitos: el Área de Rehabilitación Integrada del Casco Histórico, las casas obreras de Repélega (Babcock Wilcox, Villanueva y El Progreso) y el resto del municipio.

¿Qué hace Bidebi en Basauri?

Bidebi resume su papel así: «Gestionamos la rehabilitación de los edificios en nuestro municipio». Recoge y revisa las solicitudes de ayuda a la rehabilitación y las envía al organismo vasco competente, asesora y coordina las obras de rehabilitación de los particulares e informa de las ayudas del Ayuntamiento de Basauri para ejecutar las obras que pide el informe de la ITE y para instalar ascensores. En su web aparece también la conversión de locales en vivienda.

¿Qué hace Sestao Berri?

Sestao Berri es la sociedad pública de regeneración urbana de Sestao, participada por el Gobierno Vasco y el ayuntamiento. En materia de ayudas, su web dice que atiende a todo el municipio: asesora a quien quiere pedirlas, en persona o por teléfono, explica condiciones y requisitos y ayuda a presentar las solicitudes de rehabilitación energética de edificios y viviendas.

¿Y Beruala en Bermeo?

Bermeo figura en el listado oficial con su propia entidad, Beruala, y un contacto del ayuntamiento. No hemos encontrado una web propia, así que el camino es pedir cita a través del listado o preguntar directamente en el Ayuntamiento de Bermeo.

¿Qué hace Debegesa en Ermua y Mallabia?

Debegesa es la agencia de desarrollo de Debabarrena, con sede en Eibar (Gipuzkoa), y es la oficina que el Gobierno Vasco asigna a los dos municipios vizcaínos de la comarca. Su servicio de rehabilitación, explicado en euskera en su web, acompaña todo el proceso de una obra de rehabilitación a particulares y comunidades, informa de las ayudas y ayuda a tramitarlas. Atiende a Deba, Eibar, Elgoibar, Ermua, Mallabia, Mendaro, Mutriku y Soraluze, con puntos de atención periódicos en Ermua y en Mallabia.

¿A quién acudes si tu municipio no tiene sociedad propia?

A VISESA, la sociedad pública de vivienda del Gobierno Vasco. Le corresponden Getxo, Santurtzi, Leioa, Durango, Galdakao, Erandio, Mungia, Gernika-Lumo, Amorebieta-Etxano, Sopela y el resto de municipios vizcaínos que no aparecen en la tabla. Su web lo explica sin rodeos: «Las oficinas de atención a la ciudadanía de Visesa actúan como oficinas de rehabilitación». Informan de los programas, aclaran dudas sobre requisitos y condiciones y ayudan a presentar la solicitud.

VISESA lleva las ayudas del Gobierno Vasco, pero no gestiona ayudas municipales. Si vives en uno de estos municipios, pregunta también en el área de urbanismo de tu ayuntamiento si hay alguna línea local: fuera de las que citamos en esta página, no hemos encontrado ninguna en fuentes oficiales.

¿Qué ayudas municipales se pueden pedir además de las del Gobierno Vasco?

No damos importes, porcentajes ni plazos porque cambian en cada convocatoria. Hay además una rebaja municipal que se pide con la licencia o la comunicación previa: las bonificaciones del impuesto de obras para fachadas, cubiertas, accesibilidad o eficiencia. Bilbao, por ejemplo, bonifica un 90 % del ICIO la limpieza, pintura o restauración integral de fachadas y cubiertas. Las de cada municipio están en ICIO en Bizkaia.

¿Qué conviene llevar a la primera cita?

Las fichas de las ayudas del Gobierno Vasco piden casi siempre lo mismo, así que llevarlo ahorra una segunda visita:

1. La ITE del edificio, si la obra es de la comunidad: tiene que estar hecha y registrada en el ayuntamiento antes de la solicitud. Más en la ITE en Euskadi.
2. Presupuestos de la obra, con las partidas desglosadas.
3. El acta de la junta que aprueba la obra y nombra quién representa a la comunidad, como pide la Ley de Propiedad Horizontal. Las mayorías, en obras en una comunidad de vecinos.
4. La licencia o la solicitud de licencia, o el trámite municipal que pida tu obra.
5. Datos de ingresos de tu unidad convivencial, si pides una ayuda individual: algunas líneas tienen límites de ingresos.
6. Un medio de identificación electrónica, si quieres presentar tú la solicitud por internet.

¿Qué no tramitan estas oficinas?

Las oficinas de rehabilitación llevan las ayudas del Gobierno Vasco y, en su caso, las municipales. Hay tres cosas que van por otro lado:

• Adaptar la casa a una persona con discapacidad o dependencia: Gizatek, un servicio de la Diputación Foral de Bizkaia que subvenciona productos de apoyo y la adaptación del hogar.
• Placas solares y bombas de calor: los programas del Ente Vasco de la Energía (EVE), cuando hay convocatoria abierta.
• Deducciones en la renta: las aplica la Hacienda Foral en tu declaración. Lo explicamos en deducciones por obras en el IRPF de Bizkaia.

Todas las líneas del Gobierno Vasco, con sus requisitos, están en ayudas a la rehabilitación en Euskadi.