Precio de poner ascensor en una comunidad de Bizkaia

¿Cuánto cuesta poner ascensor según las paradas?

Lo que más mueve el precio es si el ascensor cabe en el hueco de la escalera o hay que llevarlo por fuera, por la fachada o el patio, o abrir un hueco nuevo. Después, el número de paradas, es decir, las plantas en las que se detiene, portal incluido. Esta es la tabla de Cronoshare para el conjunto de España:

Habitissimo, también con datos de España, da rangos más altos en los casos difíciles: entre 80.000 y 140.000 € sin hueco en la escalera, entre 50.000 y 150.000 € por la fachada y entre 40.000 y 105.000 € en un edificio antiguo. Sus dos ejemplos completos, con proyecto, obras y licencias: unos 60.000 € por un ascensor hidráulico exterior de cuatro paradas y unos 100.000 € por uno de seis paradas adaptando el hueco de la escalera.

No hay precios publicados de Bizkaia. Lo más cercano es el párrafo de Gipuzkoa de Habitissimo: desde unos 40.000 € cuando la instalación no tiene dificultades, y hasta el triple con obras de adaptación o ascensor exterior. Como la hora de trabajo en la construcción cuesta en el País Vasco un 23-27 % más que la media de España según el INE, cuenta con la mitad alta de la tabla.

¿Qué partidas lleva el presupuesto?

El aparato es solo una parte. Cronoshare desglosa el resto de la obra y CYPE, un generador de precios de construcción, da el coste directo del equipo montado, sin margen de la empresa ni IVA:

Con las cifras de esta tabla se ve por qué el hueco lo cambia todo. Si el ascensor entra en la escalera, el presupuesto es sobre todo el aparato. Si no entra, la estructura, el cerramiento y los refuerzos pueden sumar de 18.000 a 60.000 € más (cálculo propio), por encima del precio del propio ascensor.

El tipo de aparato también cuenta: Cronoshare da un eléctrico desde unos 12.000 € y un hidráulico por encima de 19.000 €, y Habitissimo calcula unos 5.000 € de proyecto para un ascensor de seis plantas en un edificio no protegido. Si el edificio está catalogado, todo sube: el párrafo de Asturias de Habitissimo da unos 60.000 € de media en edificios residenciales y unos 75.000 € en catalogados.

¿Cuánto cuesta mantenerlo después?

Es el gasto que se olvida al votar. Según Cronoshare:

Ejemplo: sumando mantenimiento, línea y electricidad, la comunidad paga entre unos 984 y 3.000 € al año, más las inspecciones (cálculo propio). En un portal de diez viviendas con la misma cuota, son entre 98 y 300 € al año por vivienda.

¿Cómo se reparte entre los vecinos?

La Ley de Propiedad Horizontal fija las reglas, y se aplican igual en Bizkaia que en el resto de España:

• Para aprobarlo hace falta el voto de la mayoría de los propietarios que, a la vez, sumen la mayoría de las cuotas de participación. Aprobado así, obliga a todos, aunque lo que se reparta cada año pase de doce mensualidades de gastos comunes (artículo 17.2). Los ausentes bien citados cuentan a favor si, informados del acuerdo, no se oponen en 30 días naturales (artículo 17.8).
• Sin votación, es obligatorio cuando lo piden propietarios en cuya vivienda vivan o trabajen personas con discapacidad o mayores de 70 años, si lo que se reparte cada año, descontadas las ayudas, no pasa de doce mensualidades. Si las ayudas concedidas llegan al 70 % del importe, es obligatorio sin ese límite (artículo 10.1.b, en la redacción de la Ley 4/2026).
• El reparto va por cuota de participación, salvo que el título constitutivo o los estatutos digan otra cosa, y no usar un servicio no libra de pagarlo (artículos 9.1.e y 9.2).

Ejemplo: un ascensor de 30.000 € en un portal de diez viviendas con la misma cuota supone 3.000 € por vivienda. Si tu cuota ordinaria es de 50 € al mes, las doce mensualidades del artículo 10.1.b son 600 € al año (cálculos propios). Las mayorías, la derrama y el fondo de reserva están explicados en obras en la comunidad de vecinos.

¿Qué permiso necesita la obra?

Licencia, casi siempre con proyecto. La Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo del País Vasco exige licencia para las obras que afectan a la estructura, a la configuración arquitectónica del edificio o a su aspecto exterior (artículo 207.1.d), y la Ley de Ordenación de la Edificación pide proyecto cuando la intervención altera la configuración arquitectónica o el sistema estructural (artículo 2.2.b). En Bilbao, la comunicación previa de elementos comunes solo cubre el acabado del portal y la escalera «sin modificar el acceso ni cotas», así que el ascensor queda fuera. Si hace falta andamio o contenedor en la calle, se pide aparte: lo vemos en andamios, vallas y contenedores.

¿Qué impuestos paga la comunidad?

ICIO. Se calcula sobre el coste de ejecución material, y aquí sí hay diferencias grandes entre municipios. Los que nombran el ascensor en su ordenanza fiscal:

Bilbao, Getxo, Basauri, Santurtzi, Durango, Gernika-Lumo, Sopela y Sestao bonifican las obras de accesibilidad o de eliminación de barreras: pregunta en urbanismo si tu ascensor entra. Casi todas las bonificaciones hay que pedirlas con la licencia.

Ejemplo: con un coste de ejecución material de 20.000 €, el ICIO es de 1.000 € al 5 %, de 400 € en Erandio, de 100 € en Barakaldo con la bonificación y de 0 € en Portugalete, porque la cuota bonificada no llega a 300 € (cálculos propios). Más en ICIO en Bizkaia.

IVA. La comunidad de propietarios puede pagar el 10 %: la Ley del IVA la nombra expresamente (artículo 91.Uno.2.10.º). Pero los materiales que aporta la empresa no pueden pasar del 40 % de la base imponible, y en las partidas de CYPE el material es el 77-79 % del coste directo del aparato. Con hueco, donde el aparato es casi todo, es fácil pasar del 40 %; sin hueco, con mucha obra civil, depende del desglose. La ley cuenta además la instalación de ascensores entre las obras análogas a la rehabilitación (artículo 20.Uno.22.º B), una vía al 10 % sin límite de materiales pensada para obras grandes. Las dos vías, en IVA del 10 % en reformas.

¿Hay ayudas y por dónde se empieza?

• Inspección técnica (ITE). El Gobierno Vasco la exige antes de pedir sus ayudas de accesibilidad, sea cual sea la edad del edificio (Decreto 117/2018, disposición adicional primera). Si tu edificio tiene más de 50 años, debería tenerla ya: lo contamos en ITE en Euskadi.
• Gobierno Vasco. Ayudas y préstamos para obras comunitarias de rehabilitación, accesibilidad y eficiencia (Línea 2), que tramitan sus delegaciones territoriales. Más en ayudas a la rehabilitación en Euskadi.
• Sociedades de rehabilitación. Bilbao, Barakaldo, Portugalete, Basauri, Sestao y Bermeo tienen sociedad u oficina propia, y casi todo el resto de Bizkaia depende de la de VISESA. Están en sociedades de rehabilitación de Bizkaia.

No damos importes porque cambian con cada convocatoria. Y conviene saber cuánta gente lo necesita: según Eustat (2024), el 29,4 % de las viviendas familiares de Bizkaia no tiene ascensor, y descontando las casas de una sola vivienda quedan unas 126.360 en edificios de dos o más viviendas, un 24,2 % (cálculo propio). Lo que puedes hacer mientras tanto está en piso sin ascensor.