Ascensores en Bilbao

¿Cuántos pisos de Bilbao siguen sin ascensor?

Según la estadística de viviendas de Eustat (2024), 23.056 viviendas de Bilbao no tienen ascensor, el 13,8 %, menos de la mitad que en el conjunto de Bizkaia (29,4 %). La media de la ciudad esconde barrios con mucho menos ascensor:

Datos de Eustat de las viviendas principales a 1 de enero de 2024. Eustat cuenta como «sin ascensor» también las casas que no lo necesitan, así que en barrios de casas bajas la cifra exagera el problema.

Hay otro dato que pesa en el bolsillo: según la estadística de viviendas de Eustat, 20.093 viviendas de Bilbao están en edificios de 3 a 10 viviendas. En un portal pequeño, el ascensor se reparte entre pocos. Ejemplo: un ascensor de 18.000-30.000 € en un portal de ocho vecinos supone, a partes iguales, entre 2.250 y 3.750 € por piso antes de ayudas; en la práctica se reparte según las cuotas de cada uno.

¿Cuánto cuesta poner ascensor en un edificio de Bilbao?

No hay precios publicados de Bilbao. La referencia es la media de España de Cronoshare, que en Bizkaia suele quedar en la mitad alta: según el INE, la hora de trabajo en la construcción cuesta en el País Vasco entre un 23 % y un 27 % más. Lo que más cambia el precio es si hay un hueco en la escalera:

Dentro de esas cifras, Cronoshare separa el proyecto técnico y la dirección de obra (1.500-8.000 €), las licencias y tasas (800-3.000 €), la estructura metálica (8.000-25.000 €), la apertura de hueco y los refuerzos (6.000-20.000 €) y el cerramiento (4.000-15.000 €). Y después, el mantenimiento: de 30 a 60 € al mes un contrato básico y de 60 a 120 € uno integral. Para Gipuzkoa, la provincia vecina, Habitissimo da desde unos 40.000 € en una instalación sin dificultades. Más casos en precio de poner ascensor en una comunidad.

¿Dónde cabe el ascensor y qué ofrece Bilbao para encajarlo?

Es la primera pregunta técnica, y en Bilbao hay tres apoyos para resolverla:

1. Croquis de Surbisa. En sus zonas de actuación, Surbisa estudia a petición de la comunidad el encaje y la ubicación del ascensor en el edificio. Con ese croquis se pueden pedir presupuestos y llevar la propuesta a la junta.
2. Expropiación de un local. Si la única solución pasa por la lonja de la planta baja, en Bilbao se puede expropiar el local cuando hace falta ese espacio para instalar el ascensor.
3. Ocupación del espacio público. Si el ascensor tiene que ir por fuera, sobre la acera, también se puede ocupar espacio público. Las dos cosas las tramita el área de Planificación Urbanística del Ayuntamiento, y Surbisa informa sobre cómo hacerlo.

La obra necesita licencia con proyecto técnico: Surbisa pone el ascensor entre los ejemplos de obras que van por procedimiento ordinario, y no está entre las obras de comunidad que admite la comunicación previa. Durante la obra, el andamio o la valla en la calle necesitan su propia licencia de elementos auxiliares.

¿Qué mayoría hace falta en la junta?

La Ley de Propiedad Horizontal lo pone más fácil que para casi cualquier otra obra:

• Mayoría de propietarios y de cuotas para aprobar el ascensor, aunque haya que modificar el título constitutivo o los estatutos (artículo 17.2).
• Pagan todos, plantas bajas incluidas, en proporción a su cuota, salvo lo que digan los estatutos, y aunque lo que se repercuta al año pase de doce mensualidades de gastos comunes.
• Obligatorio sin votación si lo pide un propietario en cuya vivienda vive, trabaja o presta servicios voluntarios una persona con discapacidad o mayor de 70 años, siempre que lo repercutido al año, descontadas las ayudas, no pase de doce mensualidades. Y si las ayudas concedidas alcanzan el 70 % de la obra, es obligatorio sin ese límite (artículo 10.1.b).
• Los ausentes que, citados e informados del acuerdo, no se oponen en 30 días naturales cuentan como votos a favor (artículo 17.8).

Surbisa ofrece además apoyo para convocar la junta y explicar las mayorías. Cómo se reparte una derrama, en obras en la comunidad de vecinos.

¿Qué ayudas y rebajas hay en Bilbao?

Por su nombre, estas son las vías, sin importes ni plazos porque cambian con cada convocatoria:

Y dos rebajas en impuestos:

• ICIO. En Bilbao es del 5 % del coste de ejecución material. La ordenanza bonifica un 90 % las obras de rehabilitación integrada o preferente, y dice que entre ellas se cuentan las que obtuvieron una subvención pública (artículo 8.1.b). Hay otra bonificación del 65 % para obras que favorecen el acceso de personas con discapacidad, que pide justificar la discapacidad y desglosar la parte de la obra (artículo 11). Todas se piden en el mes siguiente a la licencia.
• IVA. Una comunidad de propietarios puede tener el 10 % si el edificio tiene más de dos años y los materiales que pone la empresa no pasan del 40 % de la base imponible. En un ascensor, el aparato pesa mucho: pregunta qué tipo aplicarán y por qué.

¿Por dónde empezar?

1. Pide a Surbisa información sobre ayudas y, si estás en una de sus zonas, el croquis de ubicación.
2. Comprueba que el edificio tiene la ITE registrada: sin ella no hay ayudas del Gobierno Vasco.
3. Pide presupuestos con las mismas partidas: aparato, paradas, obra, estructura, proyecto, licencias y mantenimiento.
4. Lleva a la junta el croquis y los presupuestos para votar.
5. Solicita las ayudas en el momento que pide cada una y la bonificación del ICIO con la licencia.

Desde esta página tu comunidad puede pedir presupuestos: cuentas el edificio y el código postal, y te contestan empresas de la zona, sin coste ni compromiso. Las alternativas cuando no cabe un ascensor, en piso sin ascensor; lo que hace Surbisa, en Surbisa: ayudas a la rehabilitación, y el resto de obras de la ciudad, en reformas en Bilbao.