Reformas en Mungia

¿Cómo son las viviendas de Mungia?

Mungia es tierra de casas. Según el censo de 2021 de Eustat, tiene 2.430 edificios de viviendas para 7.934 viviendas: unas 3,3 por edificio (cálculo propio), la proporción más baja de los municipios vizcaínos de más de 10.000 habitantes. Solo Bilbao, Getxo y Barakaldo tienen más edificios de viviendas, y los tres le multiplican la población.

Eso se nota en el tamaño. La vivienda media de Mungia mide 108,4 m² útiles según Eustat (2024), la mayor de esos municipios, por delante de Getxo (105,9). Y en la edad: 41 años de media, diez menos que el conjunto de Bizkaia (51,1). Su década fuerte fueron los noventa. Entre 1981 y 2000 se levantaron 882 edificios, el 36,3 % del total, más proporción que en ninguno de esos municipios; solo los de 1991 a 2000 son 541.

Para reformar aquí, eso significa:

• Casas de los ochenta y los noventa. En una casa, fachada, tejado y caldera son cosa del propietario, y las obras de eficiencia (aislamiento, ventanas, aerotermia) tienen bonificación en el ICIO de Mungia, como vemos abajo.
• Bloques y casas de 1961 a 1980 (712 edificios). Los 665 edificios de 1970 o antes superan ya los 50 años, la edad que obliga a la inspección técnica (ITE). En Mungia eso alcanza a muchas casas: el decreto incluye las unifamiliares, aunque las que no tienen fachada a la calle solo la presentan cuando el ayuntamiento la pide. Detalle en inspección técnica de edificios.
• Superficies grandes. Todo lo que se presupuesta por metro (suelos, pintura, aislamiento) sale más caro que en un piso medio de Bilbao (82,3 m²).

El 46,6 % de las viviendas de Mungia no tiene ascensor (3.791 según Eustat), pero en ese recuento entran todas las casas, que no necesitan ascensor, así que no mide pisos sin él. Con el núcleo a 34 m sobre el mar según el IGN, a Mungia le corresponde la zona C1 del Código Técnico (la D1 empieza por encima de 250 m), y su término no toca la costa.

¿Cuánto cuesta reformar en Mungia?

No hay precios publicados de Mungia; la referencia más cercana para pisos es Bilbao. La tabla de Cronoshare llega hasta 100 m², por debajo de la media del municipio:

Ejemplo: una vivienda de 108 m² a 500-900 €/m², el rango habitual de Cronoshare en Bilbao, sale por 54.000-97.200 €.

Para casas no hay dato de Bizkaia. Cronoshare da para toda España entre 600 y 1.200 €/m² en una casa antigua, y Habitissimo pone como ejemplo una unifamiliar de 120 m² en calidad media por unos 50.000 €. Son medias nacionales: según el INE, la hora de trabajo en la construcción cuesta a las empresas vascas un 23 % más que la media española, así que aquí cuenta con la parte alta.

¿Qué obras van con enterado de obra en Mungia?

Mungia llama a su comunicación previa enterado de obra: lo presentas y puedes empezar ese mismo día. El formulario del ayuntamiento lo limita a tres tipos de obra y a un presupuesto máximo de 8.000 €:

El tope es bajo, menos de la mitad de los 18.000 € que fija Bermeo, y con viviendas tan grandes pesa más: un baño suele caber, una cocina media puede no caber y una reforma integral nunca cabe. Si la obra necesita andamio u otros medios auxiliares, el formulario pide un certificado de seguridad y un croquis. Cómo lo resuelven otros ayuntamientos, en licencia de obra o comunicación previa.

¿Cuánto ICIO se paga en Mungia?

Mungia aplica el tipo más alto que deja la Norma Foral 10/1989, un 5 % sobre el coste de ejecución material, también a lo que va con enterado de obra. Su lista de bonificaciones es larga y toca casi todas las obras de una casa, aunque no se suman entre sí:

La aerotermia tiene además deducción en el IRPF foral; cómo funciona, en deducciones por obras en el IRPF de Bizkaia.

¿A qué oficina de rehabilitación va Mungia?

Mungia no tiene sociedad urbanística de rehabilitación. El listado del Gobierno Vasco lo incluye entre los municipios de Bizkaia que atiende VISESA, la sociedad pública vasca de vivienda. Para pedir ayudas del Gobierno Vasco por obras de conservación, accesibilidad o eficiencia, el edificio tiene que haber hecho antes la ITE, aunque no tenga 50 años. Para fontanería hay una guía específica, fontaneros en Mungia; los demás oficios que más se buscan aquí van a continuación.

¿Cuánto cuesta renovar la instalación eléctrica en Mungia?

Cronoshare da para Bilbao 3.500-4.200 € en una vivienda de 100 m² y 6.500-9.500 € en una de 120 m² con líneas independientes para los electrodomésticos. En una casa de 150 m² con domótica, 11.000-15.000 €. La hora de electricista sale en Bilbao a 32-45 €. Si cambias la instalación sin mover tabiques y el presupuesto no pasa de 8.000 €, va con enterado de obra.

¿Cuánto cuesta reformar una cocina en Mungia?

Si tu cocina es grande, mira la fila mayor de la tabla de Cronoshare para Bilbao, la de 12 m²: básica, 8.400-10.800 €; media, 10.800-15.000 €; alta gama, 16.800-24.000 €. Ni la más barata cabe en los 8.000 € del enterado de obra. En 8-10 m² el abanico va de 5.600 a 20.000 €, con un tramo habitual de 7.200-12.500 €, y también puede pasarse del tope, así que confirma el trámite antes de empezar.

¿Qué piden las ventanas y las persianas en Mungia?

Por unidad, el PVC estándar ya colocado va de 300 a 550 € entre la fila de Bilbao de Habitissimo y la media de Cronoshare; una balconera, de 400 a 700 €. Ejemplo: diez ventanas a 300-550 € suman 3.000-5.500 €, por debajo del tope del enterado de obra. La condición es mantener el color, el tamaño y la forma de las que quitas, y lo mismo vale para las persianas. Para las persianas no hay un precio de Bizkaia publicado; que el presupuesto desglose lamas, cajón y motor te permitirá comparar.

¿Cuánto cuesta la carpintería interior en Mungia?

Aquí solo hay medias de España, y en Bizkaia la mano de obra las empuja hacia arriba. Cronoshare da 120-550 € por puerta hueca abatible colocada y 330-1.050 € si es corredera maciza; Habitissimo, 900-2.500 € por un armario empotrado de unos 2 m, con el material moviendo el precio hasta un 50 %. Cambiar las puertas va con enterado de obra si mantienen color, tamaño y forma y el total no pasa de 8.000 €.