600 – 1.200€/m²
Qué incluye cada nivel
- Media: 500 – 700 € · Reforma de casa antigua con materiales de gama media
- Alta: 1.000 – 1.500 € · Materiales de alta calidad
Media de España: en Bizkaia la mano de obra es más cara y el precio suele quedar en la mitad alta del rango. Precios orientativos: las fuentes no siempre aclaran si llevan IVA. En reformas de vivienda el IVA es del 10 % o del 21 % según la obra; pide que el presupuesto lo indique. Fuente: Cronoshare, reformar casa antigua.
50 – 100€/m²
Qué incluye cada nivel
- Básica: 20 – 50 € · Pequeños reajustes o cambiar tejas sueltas
- Media: 50 – 70 € · Retejado completo
- Alta: 70 – 120 € · Retejado con teja nueva; hasta 120 €/m² si hay que cambiar cerchas o tijeras
Media de España: en Bizkaia la mano de obra es más cara y el precio suele quedar en la mitad alta del rango. Precios orientativos: las fuentes no siempre aclaran si llevan IVA. En reformas de vivienda el IVA es del 10 % o del 21 % según la obra; pide que el presupuesto lo indique. Fuente: Cronoshare, arreglar tejado, Habitissimo, tejados.
¿Qué municipios forman la comarca de Plentzia-Mungia?
Eustat agrupa en la comarca de Plentzia-Mungia 15 municipios con 62.840 habitantes según el padrón del INE a 1 de enero de 2025, algo más del 5 % de la población de Bizkaia. Los dos mayores, Mungia (18.129 habitantes) y Sopela (15.048), tienen guía propia y reúnen más de la mitad de los vecinos.
Los otros 13, de Urduliz (6.128 habitantes) a Arrieta (582), están más abajo con su ficha de datos oficiales. Seis municipios de la comarca tocan el mar (Sopela, Barrika, Plentzia, Gorliz, Lemoiz y Bakio) y el resto son de interior.
¿Cómo son las viviendas de Plentzia-Mungia?
Es una comarca de casas. El censo de 2021 contó 32.741 viviendas en 10.247 edificios: 3,2 por edificio, la mitad que la media de Bizkaia (6,7). Por eso el 57,2 % de las viviendas figura sin ascensor en la estadística de Eustat de 2024, casi el doble que en Bizkaia (29,4 %): Eustat cuenta ahí las casas unifamiliares, que no lo necesitan.
También es más joven que el resto de la provincia. Solo el 47,5 % de los edificios es anterior a 1981, frente al 65,5 % de Bizkaia, y el 31,1 % se construyó entre 1981 y 2000, cuando en Bizkaia esas dos décadas suponen el 20 % (cálculos propios con el censo de 2021 de Eustat). Hay excepciones: Maruri-Jatabe y Arrieta tienen muchos edificios anteriores a 1900.
Y tiene muchas viviendas de temporada. El 28,8 % no es residencia principal (son segundas residencias o están vacías), el doble que en Bizkaia (14,2 %), y en la costa se dispara:
| Municipio | Habitantes (2025) | Viviendas (2021) | No son residencia principal | Superficie media (m²) | Costa |
|---|---|---|---|---|---|
| Urduliz | 6.128 | 2.327 | 15,7 % | 97,6 | No |
| Gorliz | 6.034 | 4.567 | 45,9 % | 93,1 | Sí |
| Plentzia | 4.407 | 2.916 | 39,4 % | 100,2 | Sí |
| Bakio | 2.857 | 3.276 | 60,9 % | 90,4 | Sí |
| Gatika | 1.633 | 732 | 19,4 % | 118,9 | No |
| Barrika | 1.513 | 782 | 28,5 % | 126,9 | Sí |
| Gamiz-Fika | 1.414 | 605 | 22,3 % | 143,5 | No |
| Lemoiz | 1.347 | 852 | 33,3 % | 97,0 | Sí |
| Laukiz | 1.239 | 524 | 23,3 % | 174,7 | No |
| Maruri-Jatabe | 1.129 | 488 | 24,4 % | 112,5 | No |
| Meñaka | 789 | 364 | 29,1 % | 136,9 | No |
| Fruiz | 591 | 292 | 25,3 % | 132,9 | No |
| Arrieta | 582 | 337 | 34,4 % | 126,2 | No |
| Bizkaia | 1.166.816 | 556.704 | 14,2 % | 86,2 |
Superficie media: Eustat, 2024. Viviendas que no son residencia principal: cálculo propio con el censo de 2021.
Ningún núcleo de la comarca llega a 250 m de altitud según el IGN (el más alto es Libao, en Arrieta, a 203 m), así que toda ella está en la zona climática C1 del Código Técnico, salvo las casas que estén por encima de esa cota.
¿Qué obras pide una comarca de casas y viviendas de temporada?
En una casa, las obras que en un piso paga la comunidad (tejado, fachada, bajantes) las pagas tú. De ahí salen las reformas más habituales aquí:
- Cubierta y fachada. Retejar, impermeabilizar, pintar o aislar por fuera. En la costa, con materiales que aguanten el salitre.
- Rehabilitar caseríos. Estructura, cubierta, muros y humedad del terreno antes que los acabados; lo vemos en rehabilitar un caserío.
- Poner al día viviendas de temporada. Instalaciones, carpintería y ventilación en apartamentos que pasan meses cerrados.
- Calefacción y aislamiento en casas grandes. Con viviendas de más de 130 m² de media en Laukiz, Gamiz-Fika, Meñaka o Fruiz, la aerotermia y el aislamiento pesan más que en un piso.
- Accesibilidad dentro de casa. Plato de ducha, baño adaptado o salvaescaleras, con las subvenciones de Gizatek de la Diputación para adaptar el hogar.
| Obra | Precio orientativo | Ámbito de la fuente |
|---|---|---|
| Reforma de casa antigua, rango habitual | 600-1.200 €/m² | España (Cronoshare) |
| Retejar el tejado | 50-100 €/m² | España (Cronoshare y Habitissimo) |
| Pintar la fachada | 12-30 €/m² | Bilbao (Habitissimo) |
| Aislamiento de fachada por fuera (SATE) | 70-95 €/m² | Bilbao (Cronoshare) |
| Aerotermia con calefacción y agua caliente, vivienda de 100 m² | 8.000-13.000 € | España (Habitissimo) |
Ejemplo: retejar una cubierta de 120 m² sale por 6.000-12.000 € con el rango nacional, que sube con los andamios, el tipo de teja o si hay que reparar la estructura. Toma la mitad alta de cada rango: según el INE, la mano de obra de la construcción es un 23-27 % más cara por hora en el País Vasco que en el conjunto de España.
¿Qué permisos e impuestos pide una obra en Plentzia-Mungia?
La Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo del País Vasco pide licencia para ampliar una casa, para tocar su estructura o su aspecto exterior y para rehabilitarla (artículo 207.1). Las obras de escasa entidad sin proyecto pueden ir por comunicación previa si la ordenanza municipal lo prevé (artículo 207.5), y las placas solares de autoconsumo van por comunicación previa por ley (207.3). Dónde pone la raya cada ayuntamiento cambia mucho, como muestran los dos mayores:
- Mungia usa la «solicitud de enterado de obra» para la reforma interior sin cambiar la distribución ni la estructura, para cambiar puertas, ventanas y persianas manteniendo color, tamaño y forma, y para sustituir canalones y bajantes, siempre que el presupuesto no pase de 8.000 €.
- Sopela, según su ordenanza de licencias, trata como obra menor con licencia incluso el picado, raseo y pintura de paredes y el alicatado.
En los otros 13 no hemos comprobado la ordenanza, así que pregunta en tu ayuntamiento antes de empezar. El ICIO tiene un tope del 5 % del coste de ejecución material (Norma Foral 10/1989), y Mungia y Sopela aplican ese 5 %; las bonificaciones de cada uno están en las preguntas de abajo y en ICIO en Bizkaia.
Para pedir ayudas a la rehabilitación, a todos los municipios de la comarca les corresponde VISESA, según el listado de oficinas de rehabilitación del Gobierno Vasco. Las ayudas del Gobierno Vasco piden antes la ITE registrada, aunque el edificio sea reciente (Decreto 117/2018, disposición adicional primera).
Reformas en Urduliz
- Habitantes
- 6.128
- Viviendas
- 2.327
- Antigüedad media
- 26 años
- Viviendas sin ascensor
- 37,4 %
- Superficie media
- 98 m²
- Antes de 1941: 7 %
- 1941-1960: 10 %
- 1961-1980: 20 %
- 1981-2000: 42 %
- Desde 2001: 21 %
Licencias y trámites: web del ayuntamiento. Datos: padrón del INE (1-1-2025) y Eustat (censo de 2021 y viviendas de 2024).
En Urduliz están las viviendas más jóvenes de la comarca: 26,2 años de media según Eustat (2024), 25 menos que la media de Bizkaia. De sus 555 edificios de viviendas, 190 son de 1991-2000 y 116 de 2001 en adelante, más de la mitad del total (censo de 2021). En aquel censo contaba 2.327 viviendas; hoy tiene 6.128 habitantes.
Aun así, el 37,1 % de los edificios es anterior a 1981: conviven casas antiguas con edificios recientes. Las viviendas miden 97,6 m² de media, solo el 15,7 % no es residencia principal y el 37,4 % no tiene ascensor. En lo reciente, las reformas son de puesta al día (cocina, baño, suelos y climatización); en lo antiguo, de cubierta, fachada e instalaciones. El núcleo de Landa está a 76 m de altitud según el IGN: zona C1.
Reformas en Gorliz
- Habitantes
- 6.034
- Viviendas
- 4.567
- Antigüedad media
- 46 años
- Viviendas sin ascensor
- 54,7 %
- Superficie media
- 93 m²
- Antes de 1941: 6 %
- 1941-1960: 12 %
- 1961-1980: 40 %
- 1981-2000: 27 %
- Desde 2001: 15 %
Licencias y trámites: web del ayuntamiento. Datos: padrón del INE (1-1-2025) y Eustat (censo de 2021 y viviendas de 2024).
Casi la mitad de las viviendas de Gorliz, municipio con costa y 6.034 habitantes, no son residencia principal: de las 4.567 que contó el censo de 2021, solo 2.471 lo eran, y las otras 2.096, el 45,9 %, son segundas residencias o están vacías. El 40,4 % de sus 1.097 edificios de viviendas se construyó entre 1961 y 1980.
Las viviendas tienen 46,1 años y 93,1 m² de media (Eustat, 2024), y el 54,7 % no tiene ascensor. En un apartamento de aquella época que pasa cerrado buena parte del año, conviene revisar a la vez instalaciones, carpintería y ventilación antes de elegir acabados, y si aparecen manchas en paredes y techos, descartar la humedad por condensación. Elexalde, el núcleo, está a 46 m (IGN): zona climática C1.
Reformas en Plentzia
- Habitantes
- 4.407
- Viviendas
- 2.916
- Antigüedad media
- 48 años
- Viviendas sin ascensor
- 60,9 %
- Superficie media
- 100 m²
- Antes de 1941: 9 %
- 1941-1960: 13 %
- 1961-1980: 29 %
- 1981-2000: 36 %
- Desde 2001: 12 %
Licencias y trámites: web del ayuntamiento. Datos: padrón del INE (1-1-2025) y Eustat (censo de 2021 y viviendas de 2024).
Plentzia, con 4.407 habitantes y costa propia, tiene el núcleo más bajo de la comarca, a 4 m sobre el mar según el IGN. De sus 2.916 viviendas en el censo de 2021, 1.768 eran residencia principal; el 39,4 % restante son segundas residencias o viviendas vacías. Sus 735 edificios se reparten entre los anteriores a 1981 (52 %) y los levantados entre 1981 y 2000, que son 265.
Eustat da a sus viviendas 100,2 m² y 47,8 años de media (2024), y al 60,9 % le falta el ascensor. En las plantas bajas, antes de cambiar suelos o rodapiés, descarta la humedad por capilaridad; en las fachadas que miran al agua, cuenta con el desgaste del salitre en revocos y carpinterías. Le corresponde la zona climática C1 del Código Técnico.
Reformas en Bakio
- Habitantes
- 2.857
- Viviendas
- 3.276
- Antigüedad media
- 47 años
- Viviendas sin ascensor
- 37,4 %
- Superficie media
- 90 m²
- Antes de 1941: 12 %
- 1941-1960: 12 %
- 1961-1980: 38 %
- 1981-2000: 23 %
- Desde 2001: 15 %
Licencias y trámites: web del ayuntamiento. Datos: padrón del INE (1-1-2025) y Eustat (censo de 2021 y viviendas de 2024).
Bakio tiene más viviendas que habitantes: 3.276 en el censo de 2021 para 2.857 vecinos empadronados en 2025. Solo 1.280 eran residencia principal, así que el 60,9 % no lo era, la proporción más alta de la comarca. Tiene costa, y su núcleo, Basigo, está a 8 m de altitud según el IGN, en zona climática C1.
De sus 715 edificios, 273 son de 1961-1980 y 228 de 1991-2010; las viviendas tienen 47,2 años y 90,4 m² de media (Eustat, 2024), y el 37,4 % no tiene ascensor. Si la tuya es una vivienda de verano de los años sesenta o setenta, cuenta con renovar instalaciones y carpintería y con proteger la fachada del ambiente marino; mira rehabilitación de fachadas.
Reformas en Gatika
- Habitantes
- 1.633
- Viviendas
- 732
- Antigüedad media
- 42 años
- Viviendas sin ascensor
- 89,6 %
- Superficie media
- 119 m²
- Antes de 1941: 9 %
- 1941-1960: 9 %
- 1961-1980: 19 %
- 1981-2000: 44 %
- Desde 2001: 19 %
Licencias y trámites: web del ayuntamiento. Datos: padrón del INE (1-1-2025) y Eustat (censo de 2021 y viviendas de 2024).
Con 1,5 viviendas por edificio, Gatika es un pueblo de casas: 732 viviendas en 497 edificios en el censo de 2021, para 1.633 habitantes hoy. Por eso casi nueve de cada diez viviendas (89,6 %) figuran sin ascensor. Su parque es de los más recientes del interior de la comarca: solo el 37,2 % de los edificios es anterior a 1981, y la década de 1991-2000 dejó 158, casi un tercio.
Las viviendas son grandes, 118,9 m² de media, y tienen 42 años según Eustat (2024). En una casa unifamiliar de 25 a 35 años, toca sobre todo mantener la envolvente: revisar la cubierta, pintar o aislar la fachada, cambiar ventanas y renovar la calefacción, por ejemplo con aerotermia. El núcleo de Garai está a 83 m (IGN), dentro de la zona C1.
Reformas en Barrika
- Habitantes
- 1.513
- Viviendas
- 782
- Antigüedad media
- 53 años
- Viviendas sin ascensor
- 97,1 %
- Superficie media
- 127 m²
- Antes de 1941: 11 %
- 1941-1960: 11 %
- 1961-1980: 24 %
- 1981-2000: 34 %
- Desde 2001: 20 %
Licencias y trámites: web del ayuntamiento. Datos: padrón del INE (1-1-2025) y Eustat (censo de 2021 y viviendas de 2024).
Barrika, con costa propia, casi no tiene pisos: 782 viviendas en 411 edificios según el censo de 2021, y el 97,1 % sin ascensor. Son casas grandes, de 126,9 m² útiles de media (Eustat, 2024). Viven allí 1.513 personas, y el 28,5 % de las viviendas no es residencia principal.
Algo más de la mitad de los edificios (54,3 %) es de 1981 o posterior, con 87 levantados entre 1991 y 2000. En una casa expuesta al viento del mar, la envolvente es lo que más mantenimiento pide: revestimientos que aguanten el salitre, tejado y carpinterías. Los precios de la cubierta están en arreglar o cambiar un tejado. Su núcleo, Elexalde, está a 76 m según el IGN: zona climática C1, como el resto de la comarca.
Reformas en Gamiz-Fika
- Habitantes
- 1.414
- Viviendas
- 605
- Antigüedad media
- 56 años
- Viviendas sin ascensor
- 98,2 %
- Superficie media
- 144 m²
- Antes de 1941: 14 %
- 1941-1960: 7 %
- 1961-1980: 28 %
- 1981-2000: 37 %
- Desde 2001: 14 %
Licencias y trámites: web del ayuntamiento. Datos: padrón del INE (1-1-2025) y Eustat (censo de 2021 y viviendas de 2024).
En Gamiz-Fika solo 11 de las 612 viviendas familiares tienen ascensor (Eustat, 2024), porque casi todo son casas y caseríos: el censo de 2021 contó 605 viviendas en 475 edificios, 1,3 por edificio, para un municipio que hoy tiene 1.414 habitantes. Miden 143,5 m² útiles de media, 57 más que la media de Bizkaia, y tienen 55,7 años según Eustat, la tercera media más alta de la comarca.
Hay 41 edificios anteriores a 1900, el 8,6 %, y la mitad del parque es de 1981 en adelante. En los caseríos, las partidas grandes son cubierta, estructura y humedad del terreno; en las casas de los ochenta y noventa, aislamiento, ventanas y calefacción. Ergoien, su núcleo, está a 55 m (IGN): zona C1. Cómo se presupuesta un caserío, en rehabilitar un caserío.
Reformas en Lemoiz
- Habitantes
- 1.347
- Viviendas
- 852
- Antigüedad media
- 41 años
- Viviendas sin ascensor
- 68,4 %
- Superficie media
- 97 m²
- Antes de 1941: 10 %
- 1941-1960: 11 %
- 1961-1980: 39 %
- 1981-2000: 26 %
- Desde 2001: 13 %
Licencias y trámites: web del ayuntamiento. Datos: padrón del INE (1-1-2025) y Eustat (censo de 2021 y viviendas de 2024).
Un tercio de las viviendas de Lemoiz no son residencia habitual: el censo de 2021 contó 852, de las que 568 eran principales (el 33,3 % restante son de temporada o están vacías). Es un municipio con costa y 1.347 habitantes. Sus 300 edificios de viviendas son sobre todo de los años sesenta y setenta (118, el 39,3 %), y el 61 % es anterior a 1981.
Las viviendas tienen 41,2 años y 97 m² de media (Eustat, 2024), con 2,8 por edificio y un 68,4 % sin ascensor. En una casa de esa época cerca del mar, prioriza fachada, cubierta y ventanas antes que los acabados interiores. El núcleo de Urizar está a 95 m de altitud (IGN), en la zona climática C1.
Reformas en Laukiz
- Habitantes
- 1.239
- Viviendas
- 524
- Antigüedad media
- 45 años
- Viviendas sin ascensor
- 93,5 %
- Superficie media
- 175 m²
- Antes de 1941: 5 %
- 1941-1960: 7 %
- 1961-1980: 52 %
- 1981-2000: 20 %
- Desde 2001: 16 %
Licencias y trámites: web del ayuntamiento. Datos: padrón del INE (1-1-2025) y Eustat (censo de 2021 y viviendas de 2024).
Las viviendas más grandes de la comarca están en Laukiz: 174,7 m² útiles de media según Eustat (2024), el doble que la media de Bizkaia (86,2). Tiene 1.239 habitantes y 524 viviendas en 388 edificios (censo de 2021), y su rasgo más marcado es la época: 169 edificios, el 43,6 %, son de 1971-1980, y otros 34 de los años sesenta.
En su mayoría son casas unifamiliares grandes de hace medio siglo; de ahí que el 93,5 % de las viviendas figure sin ascensor y que la antigüedad media sea de 44,6 años. En una casa de 175 m² de esa época, conviene empezar por la envolvente y la calefacción: aislar fachada y cubierta, cambiar ventanas y valorar la aerotermia. Elexalde, su núcleo, está a 54 m (IGN): zona C1.
Reformas en Maruri-Jatabe
- Habitantes
- 1.129
- Viviendas
- 488
- Antigüedad media
- 61 años
- Viviendas sin ascensor
- 83,8 %
- Superficie media
- 113 m²
- Antes de 1941: 32 %
- 1941-1960: 3 %
- 1961-1980: 17 %
- 1981-2000: 25 %
- Desde 2001: 23 %
Licencias y trámites: web del ayuntamiento. Datos: padrón del INE (1-1-2025) y Eustat (censo de 2021 y viviendas de 2024).
Maruri-Jatabe tiene la vivienda media más antigua de la comarca, 60,9 años según Eustat (2024), y una proporción de edificios muy viejos fuera de lo común: 84 de sus 333 edificios de viviendas, el 25,2 %, son anteriores a 1900, frente al 7,6 % de Bizkaia. Entre 1941 y 1960 apenas se construyeron 10; desde 2001, 77.
Con 1.129 habitantes y 488 viviendas en el censo de 2021, 1,5 por edificio, es un municipio de caseríos y casas, de 112,5 m² de media y con un 83,8 % sin ascensor. Rehabilitar un caserío de más de un siglo empieza por la estructura, la cubierta y la humedad que sube del terreno, y como obra de rehabilitación lleva licencia. El núcleo que toma el IGN está a 21 m: zona C1.
Reformas en Meñaka
- Habitantes
- 789
- Viviendas
- 364
- Antigüedad media
- 47 años
- Viviendas sin ascensor
- 99,2 %
- Superficie media
- 137 m²
- Antes de 1941: 11 %
- 1941-1960: 11 %
- 1961-1980: 29 %
- 1981-2000: 32 %
- Desde 2001: 18 %
Licencias y trámites: web del ayuntamiento. Datos: padrón del INE (1-1-2025) y Eustat (censo de 2021 y viviendas de 2024).
Solo tres de las 361 viviendas familiares de Meñaka tienen ascensor según Eustat (2024): el 99,2 % no lo tiene, el porcentaje más alto de la comarca. El municipio tiene 789 habitantes, y el censo de 2021 contó 364 viviendas en 238 edificios. Son casas amplias, de 136,9 m² útiles de media y 46,7 años. La mitad de los edificios (50,8 %) es anterior a 1981.
En una casa sin ascensor, la accesibilidad se resuelve dentro: baño adaptado, plato de ducha en lugar de bañera o una silla salvaescaleras. Para comprar productos de apoyo o adaptar el hogar, la Diputación ofrece subvenciones a través de Gizatek. El precio de cambiar la bañera está en cambiar bañera por plato de ducha. El núcleo de Mesterika está a 91 m (IGN): zona C1.
Reformas en Fruiz
- Habitantes
- 591
- Viviendas
- 292
- Antigüedad media
- 46 años
- Viviendas sin ascensor
- 79,0 %
- Superficie media
- 133 m²
- Antes de 1941: 17 %
- 1941-1960: 13 %
- 1961-1980: 20 %
- 1981-2000: 25 %
- Desde 2001: 25 %
Licencias y trámites: web del ayuntamiento. Datos: padrón del INE (1-1-2025) y Eustat (censo de 2021 y viviendas de 2024).
Fruiz, con 591 habitantes, mezcla casas viejas y nuevas casi a partes iguales: el 49,7 % de sus 187 edificios de viviendas es anterior a 1981 y uno de cada cuatro (47) es de 2001 o posterior, 13 de ellos levantados desde 2011. Tenía 292 viviendas en el censo de 2021; Eustat les da 132,9 m² y 45,7 años de media en 2024, y el 79 % no tiene ascensor.
En un pueblo así, cada casa pide una reforma distinta. En las antiguas (16 edificios son anteriores a 1900) mandan el estado de la cubierta y de los muros; en las recientes, las obras son de puesta al día, como cocina, baño o cambio de caldera. Un cuarto de las viviendas (25,3 %) no es residencia principal. Aldai, el núcleo, está a 50 m: zona climática C1. Para no equivocarte al contratar, lee cómo elegir empresa.
Reformas en Arrieta
- Habitantes
- 582
- Viviendas
- 337
- Antigüedad media
- 59 años
- Viviendas sin ascensor
- 96,8 %
- Superficie media
- 126 m²
- Antes de 1941: 18 %
- 1941-1960: 12 %
- 1961-1980: 37 %
- 1981-2000: 27 %
- Desde 2001: 7 %
Licencias y trámites: web del ayuntamiento. Datos: padrón del INE (1-1-2025) y Eustat (censo de 2021 y viviendas de 2024).
Arrieta es el municipio más pequeño de la comarca, con 582 habitantes, y el de núcleo más alto: Libao está a 203 m según el IGN. Sigue dentro de la C1 del Código Técnico, porque la D1 arranca por encima de 250 m; si tu casa está más arriba que el núcleo, comprueba su cota antes de calcular aislamiento y ventanas.
Tiene 337 viviendas en 243 edificios (censo de 2021), y un tercio (34,4 %) no es residencia principal. Dos de cada tres edificios (66,3 %) son anteriores a 1981, y 30, anteriores a 1900. Sus viviendas tienen 59,2 años y 126,2 m² de media según Eustat (2024), y el 96,8 % no tiene ascensor porque son casas: las obras grandes pasan por cubierta, fachada y calefacción. Precios de cubierta en tejados.
Preguntas frecuentes
¿Qué municipios forman la comarca de Plentzia-Mungia?
Según Eustat, 15: Mungia, Sopela, Urduliz, Gorliz, Plentzia, Bakio, Gatika, Barrika, Gamiz-Fika, Lemoiz, Laukiz, Maruri-Jatabe, Meñaka, Fruiz y Arrieta. Suman 62.840 habitantes según el padrón del INE a 1 de enero de 2025. Seis tienen costa: Sopela, Barrika, Plentzia, Gorliz, Lemoiz y Bakio. Mungia y Sopela, los dos mayores, tienen guía propia.
¿Por qué hay tantas viviendas sin ascensor en Plentzia-Mungia?
Porque son casas. Eustat cuenta como viviendas sin ascensor también las unifamiliares, y en esta comarca hay 3,2 viviendas por edificio, la mitad que la media de Bizkaia. Por eso el 57,2 % de las viviendas figura sin ascensor (2024), y en Meñaka, Gamiz-Fika o Barrika se pasa del 97 %. En los bloques de pisos el dato sí indica una obra pendiente: mira piso sin ascensor.
¿Necesito licencia para arreglar el tejado o la fachada de mi casa en Gorliz o Bakio?
Si la obra cambia el aspecto exterior o toca la estructura, sí: la Ley 2/2006 del País Vasco la sujeta a licencia. Las reparaciones pequeñas sin proyecto pueden ir por comunicación previa, pero solo si la ordenanza de tu ayuntamiento lo prevé, y cada uno pone la raya en un sitio: en Mungia, por ejemplo, el cambio de canalones y bajantes va por comunicación. Pregunta antes de montar el andamio, que además se pide aparte.
¿Cuánto cuesta rehabilitar una casa antigua en la comarca de Plentzia-Mungia?
No hay precios publicados de la comarca. Para toda España, Cronoshare da entre 600 y 1.200 €/m² para reformar una casa antigua, con una gama media de 500 a 700 €/m². Aparte van el tejado (retejar, 50-100 €/m²) y la fachada. En Bizkaia, con la mano de obra más cara, apunta a la mitad alta. Partidas y ejemplos en rehabilitar un caserío.
¿Qué ICIO se paga en Mungia y Sopela?
Los dos aplican el 5 %, el máximo que permite la Norma Foral 10/1989. Mungia bonifica un 50 % la limpieza y pintura de fachadas, un 25 % el aislamiento de fachadas y un 50 % las renovables no obligatorias, aerotermia incluida. Sopela bonifica un 95 % el embellecimiento integral de fachadas y la reparación total de cubiertas. En los otros 13 municipios, consulta su ordenanza fiscal.
Fuentes
- INE, padrón municipal: población de Bizkaia por municipios
- Eustat, edificios de viviendas por año de construcción (censo de 2021)
- Eustat, viviendas familiares según características estructurales (superficie, antigüedad y ascensor)
- Eustat, viviendas por ámbitos territoriales y tipo (censo de 2021)
- IGN, núcleos de población de Bizkaia (altitud)
- IGN, líneas límite municipales (tramos de costa)
- Código Técnico de la Edificación, DB-HE (zonas climáticas, Anejo B)
- BOE, Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo del País Vasco
- Ayuntamiento de Mungia, solicitud de enterado de obra
- Ayuntamiento de Sopela, ordenanza de normas procedimentales y régimen de las licencias
- Diputación Foral de Bizkaia, Norma Foral 10/1989 del ICIO
- Ayuntamiento de Mungia, ordenanzas fiscales (sede electrónica)
- Ayuntamiento de Sopela, ordenanza fiscal del ICIO
- Gobierno Vasco, oficinas de rehabilitación
- VISESA, ayudas a la rehabilitación
- BOPV, Decreto 117/2018 de la inspección técnica de los edificios
- Diputación Foral de Bizkaia, Gizatek
- INE, Encuesta Trimestral de Coste Laboral: coste por hora por comunidad y sector
- Cronoshare, reformar casa antigua
- Cronoshare, arreglar tejado
- Cronoshare, rehabilitar fachada de edificio (con fila de Bilbao)
- Habitissimo, pintar fachada (con fila de Bilbao)
- Habitissimo, aerotermia