Inspección técnica de edificios (ITE) en Euskadi y Bizkaia

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¿Qué es la ITE en Euskadi?

La inspección técnica de edificios (ITE) es un informe que un técnico hace sobre el estado de un edificio y que la propiedad presenta en el ayuntamiento. En Euskadi la regula el Decreto 117/2018, de 24 de julio, del Gobierno Vasco, que sigue vigente: lo confirma el informe de seguimiento de Euskoregite de marzo de 2026.

Si vienes de otra comunidad, quizá la conozcas como informe de evaluación del edificio (IEE). En Euskadi no hay dos informes: la ITE revisa en el mismo documento el estado de conservación, la accesibilidad y la eficiencia energética. Lo que no revisa son el ascensor, la electricidad, las telecomunicaciones, la calefacción y el agua caliente, que tienen sus propias revisiones (artículo 2.3).

¿Qué edificios tienen que pasar la ITE?

El artículo 2.1 obliga a «los edificios de uso predominantemente residencial ubicados en el territorio de la Comunidad Autónoma del País Vasco que tengan una edad superior a cincuenta años a contar desde la fecha de finalización de las obras de nueva planta o de la rehabilitación integral del edificio». Entran bloques de pisos y casas unifamiliares (artículo 3). Solo quedan fuera los declarados en ruina.

Hay un segundo caso: para pedir ayudas del Gobierno Vasco para obras de conservación, accesibilidad o eficiencia energética, el edificio necesita la ITE antes de la solicitud, «independientemente de la edad del edificio» (disposición adicional primera). Las líneas de ayuda las repasamos en ayudas a la rehabilitación en Euskadi y Bizkaia.

¿Cuándo hay que presentarla y cada cuánto?

El artículo 11 marca el calendario:

• Primera ITE: dentro del año siguiente a aquel en que el edificio cumple 50 años. Ejemplo: un edificio terminado en 1975 cumplió 50 años en 2025 y debía presentarla a lo largo de 2026.
• Siguientes: cada diez años desde que se presentó la anterior en el ayuntamiento.
• Casas unifamiliares sin fachada a una calle o espacio público: cuando el ayuntamiento la pida.
• Adelanto: el ayuntamiento puede exigirla antes si el estado del edificio lo justifica (artículo 11.4).

Un detalle que conviene saber: el ayuntamiento puede rechazar una ITE presentada más de seis meses después de su fecha de elaboración. Es uno de los motivos de rechazo que recoge Euskoregite, junto con hacer una sola ITE para varios portales o que la firme un técnico no competente.

¿Quién la encarga, quién la hace y quién paga?

• La encarga la comunidad de propietarios o, si no actúa, los propietarios (artículos 9.1 y 12.1). Se hace una ITE por portal (artículo 6.3).
• La hace un técnico con la titulación que exige la Ley de Ordenación de la Edificación, por su cuenta o dentro de una entidad de control de calidad de la edificación (artículo 10.1). Euskoregite habla de arquitecto o aparejador, imparcial y con seguro de responsabilidad civil. El informe se genera con la aplicación informática ITE del Gobierno Vasco (artículo 6.1).
• La paga la propiedad del edificio (artículo 6.6).

No tenemos un precio de la ITE de una fuente fiable que podamos darte. Pide presupuesto a más de un técnico, compara qué incluye cada uno y pregunta si se encarga de presentarla en el ayuntamiento en nombre de la comunidad: Euskoregite recuerda que la tiene que presentar la propiedad o su representante.

¿Qué revisa la ITE y qué pasa después?

El técnico inspecciona a la vista la cubierta, la cimentación, la estructura, las fachadas y las redes comunes de agua, y evalúa la accesibilidad y la eficiencia energética (artículos 6.4 y 8). Cada deficiencia se clasifica en uno de cinco grados (artículo 8.3.g):

Cuando terminan las obras de los grados 1, 2 y 3, la comunidad tiene tres meses para presentar el certificado de subsanación firmado por el técnico (artículo 14.4). El decreto pide además acreditar en tres meses el plan de uso y mantenimiento del edificio (capítulo V).

De la ITE salen muchas de las obras de comunidad que luego se votan en la junta: fachadas, cubiertas, estructura, redes de agua y accesibilidad. Cómo se aprueban y se reparten, en obras en la comunidad de vecinos, y lo que cuesta una fachada en rehabilitación de fachadas.

¿Cómo sé si mi edificio tiene la ITE?

El ayuntamiento inscribe cada ITE en el Registro de Inspecciones Técnicas de los Edificios de Euskadi, Euskoregite, en un plazo de tres meses (artículos 12.5 y 20). Su web tiene un buscador de edificios abierto a cualquiera, que busca por municipio, calle y portal y permite filtrar los edificios con ITE, los que tienen obras pendientes de subsanar y el año de la próxima ITE. La edad que muestra sale de los datos de Eustat y el propio buscador avisa de que es orientativa.

Si vas a comprar un piso, pide la ITE del edificio y mira si tiene obras de grado 1, 2 o 3 pendientes: son las derramas que vienen.

¿Cuántos edificios la tienen en Bizkaia?

Según el informe de seguimiento de Euskoregite a 31 de marzo de 2026, en Bizkaia hay 49.689 edificios obligados (los de 1975 o antes, descontados los exentos) y 24.248 ITE vigentes. El grado de cumplimiento es del 48,80 %, casi igual que el del conjunto de Euskadi (48,49 %): algo más de la mitad de los edificios obligados no la tiene al día.

El parque de Bizkaia explica el volumen. Con los datos del censo de 2021 de Eustat, el 51,2 % de los edificios de viviendas del territorio es de 1970 o antes, y todos ellos pasan ya de los 50 años. En los municipios con más habitantes:

¿Qué pasa si la comunidad no la pasa?

Primero, el ayuntamiento puede requerirla y dar dos meses para presentarla; si no se hace, puede encargarla él mismo a costa de los propietarios (artículo 9.4). Además, el Gobierno Vasco recuerda en su web que la Ley 3/2015 de Vivienda sanciona:

¿La ITE ayuda a pagar menos por las obras?

Sí, de dos formas. Es la llave de las ayudas del Gobierno Vasco para rehabilitar, como hemos visto. Y algunos ayuntamientos rebajan el impuesto de obras a lo que sale de ella: Portugalete aplica un ICIO del 2,5 % a las obras de comunidades derivadas de la ITE, la mitad del tipo general, y Durango bonifica un 90 % las obras obligatorias de la ITE. Lo tienes municipio a municipio en ICIO en Bizkaia. Si vives en Bilbao, los servicios técnicos de Surbisa asesoran sobre el contenido de la ITE, la planificación de las obras y las ayudas: lo contamos en Surbisa.