Aislamiento térmico en Bizkaia

¿Cuánto cuesta aislar una casa en Bizkaia?

Se paga por metro cuadrado de pared aislada, y hay tres formas de hacerlo con precios muy distintos:

Algunos ejemplos de Habitissimo: unos 1.200 € por aislar con celulosa las paredes exteriores de un piso de 100 m²; unos 1.500 € por 60 m² de pared de un adosado con perlas de poliestireno con grafito, y unos 500 € por un trasdosado directo de placa de yeso en una pared de 20 m². La superficie también cuenta: según Cronoshare, el insuflado de menos de 40 m² sale entre un 10 % y un 20 % más caro por metro, y el de más de 200 m², entre un 10 % y un 15 % más barato.

Dos avisos para comparar presupuestos:

• Un trasdosado muy barato suele llevar poco aislante o ninguno. CYPE, un generador de precios de construcción, da 36,83 €/m² de coste directo por un trasdosado directo con poliestireno, sin margen de la empresa ni IVA. Si te ofrecen menos de 25 €/m², pregunta qué aislante lleva y de qué espesor.
• Desde dentro, el insuflado lleva más remates. CYPE da 17,82 €/m² de coste directo insuflando desde fuera, sin contar el andamio o la plataforma, y 26,66 €/m² desde dentro, porque hay que tapar los taladros y pintar.

Los rangos de España suelen quedar en la mitad alta en Bizkaia: la hora trabajada en la construcción cuesta en el País Vasco entre un 23 % y un 27 % más que la media según el INE.

¿Insuflado, trasdosado o SATE?

Cada sistema pide una cosa distinta a tu casa:

Si la fachada tiene cámara, el insuflado es la opción más barata y rápida. Si no la tiene, o la comunidad no va a aislar, el trasdosado es lo que puedes hacer tú solo. El SATE es la solución más completa, pero es una obra de todo el edificio: la explicamos en fachadas.

¿Qué exige el Código Técnico en Bizkaia?

El documento de ahorro de energía del Código Técnico (DB-HE) fija cuánto calor puede dejar pasar cada parte de la casa, con un número llamado transmitancia: cuanto más bajo, mejor aísla. Vizcaya está en la zona climática C1 hasta 250 m de altitud y en la D1 por encima. Según el IGN, solo nueve municipios tienen su núcleo principal por encima de esa cota, los más altos Ubide y Otxandio, a más de 550 m. Estos son los límites de la tabla 3.1.1.a de la sección HE 1:

En una reforma, estos límites solo se aplican a los elementos que se sustituyen, se añaden o se modifican de forma sustancial (apartado 3.1.1.2), y pueden superarse si el conjunto de los elementos afectados no empeora el resultado global. Si la obra renueva más del 25 % de la envolvente del edificio, entra además un límite para todo el edificio. Y el Código obliga a limitar el riesgo de condensaciones en la envolvente (sección HE 1, apartado 2, punto 4): un aislamiento mal colocado puede llevar el agua al interior del muro. Por qué pasa y cómo se evita lo contamos en humedad por condensación.

¿Qué conviene aislar primero?

Depende de dónde esté tu piso dentro del edificio:

• Último piso. Pierde calor por el techo. Si la cubierta es común, aislarla por fuera lo decide la comunidad; por dentro, un falso techo con aislante es obra tuya.
• Piso sobre un portal, un garaje o un soportal. El suelo es una superficie fría. En la zona C, el Código pide 0,49 W/m²K si debajo está el aire exterior, como en un soportal, y 0,70 W/m²K si es un espacio no habitable, como un garaje.
• Paredes al norte o medianeras al descubierto. Suelen ser las más frías de la casa y donde antes aparece la condensación.
• Ventanas y cajas de persiana. De nada sirve aislar las paredes si el frío entra por el hueco: lo vemos en cambiar ventanas.

Si vas a cambiar la calefacción, aísla antes: una casa que pierde menos calor necesita menos potencia, y eso abarata una bomba de calor, como contamos en aerotermia y calefacción.

¿Qué permiso y qué acuerdo hacen falta?

• Trasdosado o insuflado desde dentro. Es una obra interior que en la mayoría de municipios va por comunicación previa; en Bilbao entra en los acabados de paredes, salvo que la vivienda esté en planta baja o bajo cubierta. Al tocar la pared de fachada, avisa antes al administrador, como pide el artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal.
• Insuflado desde fuera o SATE. La fachada es común, así que lo decide la comunidad: basta la mayoría simple de propietarios y cuotas para las obras de eficiencia energética si lo que se reparte al año, descontadas las ayudas, no pasa de doce mensualidades (artículo 17.2). El SATE cambia el aspecto exterior y pide licencia (artículo 207.1.d de la Ley 2/2006).

En los dos casos se paga el impuesto de obras (ICIO).

¿Hay ayudas o deducciones por aislar?

• IRPF foral. El artículo 91 quater de la Norma Foral 13/2013 deduce el 15 % de las obras que reduzcan al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable o lleven la vivienda o el edificio a la clase A o B, con una base máxima de 20.000 € al año. Hacen falta certificados de eficiencia energética antes y después: aislar sin ellos no deduce. Los detalles, en deducciones por obras en el IRPF de Bizkaia.
• ICIO por subir de letra. Bilbao bonifica el 90 % de la rehabilitación energética que consiga la etiqueta A o B; Basauri el 95 % si el edificio llega a la A y el 75 % si llega a la B; Mungia y Amorebieta-Etxano, el 50 % para la A y el 30 % para la B, y Sestao el 25 % si el edificio completo obtiene la A, la B o la C.
• Gobierno Vasco. Las ayudas a la rehabilitación incluyen la eficiencia energética, para obras particulares (línea 1) y para comunidades (línea 2). Se tramitan en la oficina de rehabilitación de tu municipio, antes de empezar.

¿Dónde compensa más aislar en Bizkaia?

En los edificios de los años sesenta y setenta. Según el censo de 2021 de Eustat, el 31,5 % de los edificios de viviendas de Bizkaia es de 1961 a 1980, y en algunos municipios la proporción es mucho mayor:

Si tu edificio es de esa época y tiene fachada de ladrillo con cámara de aire, el insuflado suele ser la forma más barata de aislarlo. Que la cámara exista y esté vacía solo lo dice una comprobación en la pared.

¿Qué debe incluir el presupuesto de aislamiento?

• Sistema, material aislante y espesor.
• Conductividad o resistencia térmica del aislante y transmitancia final del muro.
• En el insuflado, cómo se ha comprobado la cámara y qué anchura tiene.
• Metros cuadrados y cómo se han medido.
• Remates: enchufes, rodapiés, ventanas, tapado de taladros y pintura.
• Cómo se evitan las condensaciones dentro del muro.
• Certificados de eficiencia energética antes y después, si vas a pedir la deducción.
• Trámite municipal, plazo, garantía e IVA aplicado.