Reformas en Ermua

¿Cómo son las viviendas de Ermua?

Ermua es un municipio de bloques de los años sesenta y setenta. Según el censo de 2021 de Eustat, 274 de sus 496 edificios de viviendas se construyeron entre 1961 y 1980, el 55,2 %, y solo la década de 1961 a 1970 suma 174, el 35,1 %. En ningún otro municipio vizcaíno de más de 10.000 habitantes pesa tanto esa época. Lo anterior a 1941 es casi testimonial: 13 edificios.

Son edificios grandes. Ermua tiene menos edificios de viviendas que ningún otro municipio de ese tamaño, pero 7.297 viviendas en ellos, unas 14,7 por edificio (cálculo propio con el censo de 2021); solo Bilbao llega a más. Las viviendas son pequeñas: 72,5 m² útiles de media según Eustat (2024), y tienen 46,9 años de media.

De ahí salen tres rasgos para reformar en Ermua:

• La ITE, ya en la mitad de los portales. Los edificios residenciales de más de 50 años pasan la inspección técnica cada diez años. Los 249 edificios de 1970 o antes (la mitad del parque) ya la deben tener, y los 100 de los años setenta van cumpliendo la edad. En edificios de tantos vecinos, las obras que salen de la ITE (fachada, cubierta, bajantes) se deciden en junta. Lo explicamos en inspección técnica de edificios.
• Ascensor casi resuelto. Solo el 11,1 % de las viviendas no tiene ascensor (819 según Eustat), el porcentaje más bajo de los municipios de más de 10.000 habitantes de Bizkaia.
• Pisos pequeños. Con 72,5 m² de media, unos 36 m² menos que en Mungia, lo que se cobra por metro cuadrado, como suelos, pintura o una reforma integral, sale en proporción más barato que en municipios de viviendas grandes.

El núcleo de Ermua está a 166 m de altitud según el IGN, el más alto de los municipios vizcaínos de su tamaño, pero por debajo de los 250 m en los que el Código Técnico pasa de la zona climática C1 a la D1.

¿Cuánto cuesta reformar un piso en Ermua?

Como de Ermua no hay precios publicados, usamos la tabla de Cronoshare para Bilbao en un piso de 70 m², el tamaño más cercano a la media:

Si el piso conserva fontanería y electricidad de origen, Cronoshare aconseja renovarlas cuando tienen más de 15 años, y hacerlo antes de alicatar. Más sobre el baño en precio de reformar un baño.

¿Qué trámite piden las obras en Ermua?

En la sede electrónica de Ermua no hay comunicación previa para obras en vivienda (solo para pintar locales y para placas solares). Las reformas «de pequeña entidad» que no alteran la estructura ni la fachada van por solicitud de licencia de obra menor, que resuelve el área de Urbanismo. El plazo máximo es de tres meses y, si no contestan, el silencio es positivo.

El andamio en la calle pide una licencia de ocupación de la vía pública; el contenedor o el acopio de materiales, una comunicación previa. El ayuntamiento puede exigir además un depósito o aval por si se estropea el pavimento. Las placas solares para autoconsumo van, en cambio, por comunicación previa, como manda la Ley 2/2006. En el casco histórico, la ficha añade dos reglas: tejas cerámicas planas o curvas en su color natural, y canalones y bajantes a la vista de fundición, metálicos o de zinc. Los demás municipios, en licencia de obra o comunicación previa.

¿Cuánto ICIO se paga en Ermua?

En Ermua el ICIO general es del 5 % sobre el coste de ejecución material. Su ordenanza tiene además un tipo reducido del 3 % para las reformas que mejoran la eficiencia energética de la fachada y la cubierta. Hay que acreditarlo con un informe técnico, y la mejora tiene que subir al menos una letra la calificación energética del edificio. Sobre cada 10.000 € de coste de ejecución material, el impuesto pasa de 500 a 300 €.

Además, la energía solar que no es obligatoria tiene una bonificación del 95 % sobre esa parte del presupuesto, y el Pleno puede bonificar hasta un 95 % las obras que declare de especial interés. Para una comunidad que va a aislar por fuera, la referencia de Bilbao es de 70-95 €/m² de fachada para un SATE con EPS de 8-10 cm, según Cronoshare; lo detallamos en aislar la fachada por fuera (SATE).

¿Qué ayudas hay para rehabilitar en Ermua?

Ermua tiene dos ventanillas. La municipal: la sede electrónica ofrece subvenciones para la rehabilitación de fachadas y para eliminar barreras arquitectónicas, sujetas a que haya partida presupuestaria y a sus requisitos. Y la del Gobierno Vasco: en su listado de oficinas de rehabilitación, Ermua comparte con Mallabia la de DEBEGESA, con sede en Eibar, en lugar de VISESA. Para estas, el edificio tiene que haber registrado su ITE primero. Los demás municipios de la comarca tienen su resumen en reformas en el Duranguesado.

¿Qué cobra un fontanero en Ermua?

Por horas, la media de España va de 20 a 35 € según Habitissimo, más 30 a 50 € de desplazamiento, y en urgencias, noches y festivos sube entre un 50 % y un 100 %. Para renovar la fontanería de un piso, Cronoshare da para toda España entre 3.000 y 3.500 €, y Habitissimo, 2.000-3.000 € si el piso es pequeño, de un baño y una cocina. En bloques de los años sesenta, pregunta si el presupuesto incluye el tramo hasta la bajante comunitaria y quién lo paga si hay que cambiarla.

¿Qué permiso necesita un toldo en Ermua?

Ermua regula los toldos con una ficha propia en su sede electrónica: la licencia para la instalación de rótulos, marquesinas o toldos, para viviendas y locales. Pide el acuerdo de la comunidad adoptado por unanimidad, fotografías de la fachada antes de la instalación y el plan de prevención de riesgos laborales de la empresa, y paga una tasa fija. Las medidas también están fijadas:

• Extendido, el toldo tiene que dejar al menos 2,50 m libres hasta el suelo.
• El vuelo máximo es la mitad del ancho de la acera.
• En el casco histórico, el toldo tiene el ancho del hueco de la planta baja; no se admite un toldo seguido a lo largo de la fachada.

El precio no lo podemos acotar con una fuente de Bizkaia; depende de la medida, el brazo, la lona y el motor, y en Ermua conviene que el instalador incluya en el presupuesto la gestión de la licencia. Más en toldos.