Humedad por condensación: causas y soluciones en Bizkaia

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¿Qué es la humedad por condensación?

El aire de casa lleva vapor de agua: lo producen la ducha, la cocina, la ropa tendida dentro y la propia respiración de quienes viven allí. Cuanto más caliente está el aire, más vapor puede llevar. Cuando ese aire toca una superficie más fría, se enfría, ya no puede sostener todo el vapor y lo deja en forma de gotas. Es lo mismo que le pasa a un vaso de agua fría en verano.

Por eso la condensación sale siempre en los puntos más fríos de la casa:

• Cristales y marcos de las ventanas.
• Esquinas y encuentros de la pared con el techo en las paredes que dan a la calle.
• Pilares, vigas, frentes de forjado y cajas de persiana, los llamados puentes térmicos, por donde el frío atraviesa la fachada.
• Detrás de armarios y muebles pegados a paredes exteriores, donde el aire no circula.
• Baños, cocinas y dormitorios que pasan la noche cerrados.

Y por eso empeora en invierno, de noche y a primera hora de la mañana. Como referencia, el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE) fija como condiciones interiores de diseño en invierno, para una actividad sedentaria, entre 21 y 23 °C y una humedad relativa del 40 al 50 %. Si un higrómetro te marca mucho más dentro de casa, sobra vapor.

¿Por qué hay tanta condensación en Bizkaia?

Se juntan tres cosas: el clima, la edad de los edificios y las ventanas nuevas sin ventilación.

Un clima húmedo todo el año. En el observatorio del aeropuerto de Bilbao, la humedad relativa media es del 70 % y no baja del 68 % en ningún mes, según los valores normales de AEMET para 1981-2010. Llueven 1.134 mm al año repartidos en 124 días con al menos 1 mm. En Madrid Retiro, para el mismo periodo, la humedad media es del 57 %, con 421 mm y 59 días de lluvia.

Con tantos días de lluvia, la ropa se tiende más dentro de casa y las ventanas se abren menos, y todo ese vapor se queda en el piso.

Edificios hechos sin exigencias de aislamiento. El 65,5 % de los edificios de viviendas de Bizkaia es anterior a 1981 según el censo de 2021 de Eustat; en Bilbao es el 79,9 %, en Basauri el 82,0 %, en Portugalete el 81,3 % y en Sestao el 90,6 %. La NBE-CT-79, la norma de condiciones térmicas que incluía el cálculo de condensaciones, entró en vigor el 22 de enero de 1980 y no se aplicó a los edificios que ya estaban en construcción o tenían licencia. Esos edificios se proyectaron antes de esa norma, con paredes y puentes térmicos que en invierno pueden quedar fríos por dentro.

Ventanas nuevas que cierran demasiado bien. Las ventanas viejas dejaban pasar aire por las rendijas, y con él salía parte del vapor. Al cambiarlas por otras estancas sin aireadores ni microventilación, ese vapor se queda dentro. El Código Técnico de la Edificación pide hoy que los edificios tengan medios para que sus recintos «se puedan ventilar adecuadamente» (exigencia HS 3), pero en un piso antiguo sin esos medios la ventilación depende de abrir la ventana.

¿Cómo sé si es condensación o es otro tipo de humedad?

Antes de gastar dinero, conviene saber de dónde viene el agua, porque cada humedad tiene un arreglo distinto:

Una prueba sencilla: pega con cinta un cuadrado de papel de aluminio sobre la zona húmeda y déjalo uno o dos días. Si el agua aparece en la cara que da a la habitación, es condensación. Si aparece por debajo, entre el papel y la pared, la humedad viene del interior del muro. Si es capilaridad o una filtración, lo tienes en humedad por capilaridad y en goteras.

¿Qué puedes hacer sin obras?

Si la condensación es leve, empieza por los hábitos:

1. Ventila a diario con corriente, abriendo ventanas enfrentadas un rato corto. Renueva el aire sin dar tiempo a que se enfríen las paredes.
2. Saca el vapor donde nace. Usa el extractor de la cocina mientras cocinas y un rato después, pon tapa a las ollas y, tras la ducha, deja el extractor o la ventana del baño abiertos con la puerta cerrada.
3. No tiendas la ropa dentro sin ventilar. Si no queda otra, hazlo en una habitación con la ventana abierta y la puerta cerrada.
4. Mantén la calefacción estable. Una casa que se enfría del todo y se calienta de golpe tiene las paredes frías justo cuando más vapor hay.
5. Separa los muebles unos centímetros de las paredes exteriores para que circule el aire.
6. Usa un deshumidificador en las habitaciones donde más sale.
7. Limpia el moho con un producto antimoho, con guantes y ventilando, y vigila si vuelve. Pintar encima sin cambiar nada más no lo resuelve.

¿Qué obras solucionan la condensación?

Si después de ventilar bien el moho vuelve a los mismos sitios, el problema es una superficie demasiado fría o una casa que no ventila. Estas son las soluciones habituales, con los precios de nuestras fuentes:

Los precios marcados como media de España suelen quedar en la mitad alta en Bizkaia, porque la hora de mano de obra de la construcción cuesta en el País Vasco un 23-27 % más que la media de España según el INE. El precio de una ventana depende del tamaño, la apertura y el vidrio: lo vemos en precio de cambiar las ventanas, y el del SATE en precio de rehabilitar una fachada.

Tres cosas que conviene saber antes de encargar la obra:

• Cambiar solo las ventanas puede mover el problema. Las nuevas cierran mejor, el vapor que antes se escapaba se queda dentro y el punto más frío pasa a ser la pared. Pide ventanas con microventilación o aireadores, o combínalas con extracción.
• El aislamiento por dentro tiene que estar bien resuelto. El Código Técnico exige limitar el riesgo de condensaciones que reducen las prestaciones o la vida útil de la envolvente (exigencia HE 1), y un trasdosado mal resuelto puede llevar la condensación al interior del muro. Pide que el presupuesto explique cómo lo evita.
• El espesor se calcula por zona climática. El Código Técnico clasifica Bizkaia como zona C1 hasta 250 m de altitud y D1 por encima. Es el dato del que parte el técnico.

¿Quién paga si el frío viene de la fachada?

La fachada y sus puentes térmicos son elementos comunes: aislarla por fuera lo decide y lo paga la comunidad. La Ley de Propiedad Horizontal permite aprobar las obras de eficiencia energética por mayoría simple de propietarios que representen la mayoría simple de las cuotas, siempre que lo que se repercuta al año, descontadas las ayudas, no pase de doce mensualidades de gastos comunes (artículo 17.2). Cómo se vota y se reparte lo contamos en obras en la comunidad de vecinos.

Hay ayudas para aislar la envolvente, sin importes ni plazos fijos porque cambian con cada convocatoria:

• Gobierno Vasco, ayudas y préstamos para obras comunitarias de rehabilitación, que incluyen la eficiencia energética. Para pedirlas, el edificio necesita la ITE registrada en el ayuntamiento, sea cual sea su edad (Decreto 117/2018).
• Surbisa, en Bilbao, con su programa Línea Verde para comunidades de toda la ciudad.
• Rebajas del ICIO en algunos municipios: Bilbao bonifica un 90 % la rehabilitación energética que consiga una etiqueta A o B, Durango un 50 % la mejora de la envolvente que afecte a más de una cuarta parte de su superficie y suba dos letras la calificación energética y Mungia un 25 % el aislamiento de fachadas que reduzca el consumo de energía.

Dentro de tu vivienda, un trasdosado o unas ventanas que solo cambias tú los pagas tú, con el IVA del 10 % si cumples los requisitos de las obras de renovación de vivienda.

¿Cuándo hay que llamar a un profesional?

Pide que alguien lo mire si el moho vuelve aunque ventiles, si la mancha está en la parte baja de las paredes, si aparece después de llover o si vives en un bajo o en un caserío, donde la humedad puede venir también del suelo. Un buen presupuesto empieza por el diagnóstico: qué causa la humedad, dónde y cómo lo ha comprobado. Después tiene que decir la solución, la superficie, el material y su espesor, el permiso que hace falta y el tipo de IVA. Desconfía de quien propone una solución sin haber visto la casa o solo ofrece pintar.