Reformar con el piso habitado: cómo organizarse

Pedir presupuestos gratis

¿Qué obras se pueden hacer sin salir de casa?

Casi todas, si se hacen por partes. Lo que decide es cuántos días te quedas sin baño, sin cocina o sin agua, y eso depende del tipo de obra:

Vivir dentro también tiene un coste en el presupuesto. En Bilbao, Cronoshare suma entre 1 y 3 € por metro cuadrado a quitar el gotelé si la vivienda está amueblada, y el estado del piso, vacío o con muebles, es uno de los factores con los que calcula el precio de pintar. Pide que el presupuesto diga si cuenta con que sigues viviendo allí. Plazos de otras obras en cuánto dura una reforma.

¿Cómo se organiza la obra por estancias?

La regla es que siempre quede una zona de la casa en la que vivir con normalidad: un dormitorio, un baño y un sitio donde calentar comida.

1. Empieza por lo que menos usas, como un dormitorio de invitados o el trastero, y deja para el final lo imprescindible.
2. Saca de la zona de obra todo lo que puedas. Lo que no quepa en otra habitación, a un trastero o a un guardamuebles durante las semanas de más polvo.
3. Monta una cocina provisional si se reforma la cocina: un fuego eléctrico, un microondas, una nevera y una mesa en otra habitación con enchufe y cerca de un grifo.
4. Marca un paso fijo para los operarios desde la puerta hasta la zona de obra, protegido con cartón o plástico, para que no atraviesen el resto de la casa.
5. Fija un horario de entrada y salida y quién abre. Si vas a trabajar fuera, decide si dejas llave y a quién.

¿Cómo se controla el polvo?

El polvo de derribo y de lijado se mete en todas partes. Lo que más ayuda:

• Sellar las puertas de la zona de obra con plástico y cinta, y cerrar las rejillas de ventilación que comuniquen con ella.
• Cubrir muebles y suelos que no se mueven, con plástico o tela gruesa.
• Ventilar la zona de obra hacia fuera, abriendo la ventana de esa estancia y no las del resto de la casa.
• Limpieza al final de cada jornada, escrita en el presupuesto: barrer y aspirar la zona de obra y el paso, y sacar los escombros del día.
• Mantener lejos a quien más lo sufre: niños pequeños, personas mayores o con problemas respiratorios, y mascotas, sobre todo los días de derribo y de lijado del gotelé.

En pisos antiguos puede aparecer algún material con amianto, como un depósito o una bajante vieja de fibrocemento. Si la empresa sospecha que lo hay, que no lo rompa ni lo corte: cómo se retira está en retirar uralita con amianto.

¿Qué pasa con el agua, la luz y la calefacción?

Son los cortes que más trastornan la vida en casa, así que conviene saberlos de antemano:

• Agua. El fontanero corta la llave de paso de tu vivienda mientras cambia tuberías. Pide que te digan qué días y durante cuántas horas, y que dejen al menos un grifo o el inodoro en uso al terminar cada jornada.
• Luz. Si se cambia la instalación, pide que trabajen por circuitos y dejen una toma provisional para la nevera y para cargar el móvil. Cuándo hace falta después el certificado del electricista lo explicamos en boletín eléctrico.
• Calefacción y agua caliente. Si la obra toca la caldera, los radiadores o las tuberías de calefacción, pregunta cuántos días estarás sin ellas y deja esa fase fuera de los meses fríos si puedes.

Si para cortar el agua hay que cerrar una llave general del edificio, ya no es cosa solo tuya: la Ley de Propiedad Horizontal no te deja alterar nada fuera de tu piso, y si ves que hace falta una reparación urgente en lo común, tienes que comunicarlo enseguida al administrador (artículo 7.1).

¿Hay que avisar a la comunidad y a los vecinos?

Sí. El artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal te permite modificar los elementos, instalaciones y servicios de tu piso siempre que no afectes a la seguridad del edificio, a su estructura, a su fachada o a los derechos de otro vecino, pero te obliga a dar cuenta de las obras antes de hacerlas a quien represente a la comunidad. Además, tienes que respetar las instalaciones y zonas comunes y evitar dañarlas (artículo 9.1). Las obras que tocan lo común se aprueban en junta: lo explicamos en obras en la comunidad de vecinos.

En la práctica:

• Escribe al administrador o al presidente con las fechas de la obra, qué se va a hacer y el nombre de la empresa.
• Pregunta si hay normas de régimen interior: la comunidad puede aprobarlas para regular la convivencia y el uso de las zonas comunes (artículo 6), y a veces fijan horarios o cómo usar el ascensor.
• Pregunta en el ayuntamiento el horario de obras y ruidos que fija su ordenanza.
• Protege portal, escalera y ascensor antes de subir material o bajar escombros, y pacta con la empresa que limpie lo que ensucie.
• Avisa a los vecinos de rellano y de abajo de los días de derribo.

En Bizkaia, el ascensor no se puede dar por hecho: según los datos de Eustat a 1 de enero de 2024, lo tenía el 70,6 % de las viviendas familiares (la cuenta incluye las casas unifamiliares), y en Bilbao el 86,2 %. Sin ascensor, material y escombros bajan y suben por la escalera, la obra va más lenta y la protección de la escalera importa más. Si hace falta un contenedor o un andamio en la calle, se pide aparte de la obra.

¿Y si vivo de alquiler?

Dos situaciones distintas, las dos reguladas en la Ley de Arrendamientos Urbanos:

• Quieres hacer tú la obra. Sin el consentimiento del casero por escrito, no puedes hacer obras que modifiquen la configuración de la vivienda, y en ningún caso obras que reduzcan su estabilidad o seguridad (artículo 23).
• La hace el casero. Si son obras de conservación que no pueden esperar al final del contrato, tienes que soportarlas, y si duran más de veinte días la renta se reduce en proporción a la parte de la vivienda de la que te privan (artículo 21.2). Si son obras de mejora, el casero debe avisarte por escrito con al menos tres meses de antelación, indicando qué obra es, cuándo empieza, cuánto dura y cuánto cuesta; puedes desistir del contrato en el mes siguiente al aviso, y si te quedas tienes derecho a una rebaja proporcional y a que te paguen los gastos que te causen (artículo 22). Si las obras de conservación dejan la vivienda inhabitable, puedes suspender el contrato, sin pagar renta mientras duren, o desistir (artículo 26).

¿Qué conviene pactar con la empresa?

Si vas a seguir en casa, añade al contrato una lista corta: horario de trabajo, limpieza diaria, zonas protegidas, aviso previo de cada corte de agua, luz o calefacción, qué baño y qué cocina siguen en uso en cada fase, dónde se guarda el material y cuándo se bajan los escombros. Todo lo que no esté escrito se acaba negociando cada mañana. Cómo incluirlo junto al resto de cláusulas está en contrato de obra para una reforma.