Cuánto dura una reforma: plazos por tipo de obra

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¿Cuánto dura cada tipo de reforma?

Estos son los plazos que publican las dos plataformas de presupuestos con datos de duración. Cuentan el tiempo de obra, no la espera del permiso ni la del material; cuando el dato es de Bilbao, lo indicamos.

Para un edificio, Habitissimo calcula unos 20 días para una fachada ventilada de 200 m² y un mes para un SATE de 600 m², y dice que pintar la fachada de un edificio de varias alturas puede llevar varias semanas si hay que poner andamio y reparar antes.

¿Por qué no coinciden las fuentes?

Porque no miden lo mismo. Para la cocina, Cronoshare da en Bilbao entre 4 y 8 semanas y Habitissimo, unas dos semanas «si todos los trabajos están bien coordinados». En el baño, Habitissimo aconseja cerrar con la empresa una fecha de fin que no pase de dos o tres semanas, mientras que Cronoshare llega a cuatro en las reformas de gama alta. Ninguna de las dos aclara si su plazo incluye la espera del material.

La lectura práctica: pide a cada empresa dos cifras distintas, los días de trabajo en tu casa y la fecha en que termina contando pedidos y permisos. La primera te sirve para organizarte si vas a seguir viviendo dentro; la segunda es la que va al contrato.

¿Cuánto tarda el permiso antes de empezar?

Casi todas las reformas de vivienda en Bizkaia van por comunicación previa o por licencia, y la diferencia en tiempo es grande:

Dos matices. Gernika-Lumo advierte que la comunicación previa solo vale si la documentación es correcta y completa: si falta algo, no surte efectos y la obra no puede empezar. Y el silencio no da derechos contra la normativa: la licencia nunca se adquiere por silencio si la obra no se ajusta a la ordenación urbanística (artículo 211). En la capital, los plazos de cada procedimiento están en licencia de obra en Bilbao.

Hay un caso típico de Bizkaia que cambia el calendario: los edificios con estructura de madera. En Bilbao, cambiar el suelo del baño o la cocina en uno de esos edificios ya no entra en la comunicación previa, y Basauri deja fuera de ese trámite cualquier obra interior en ellos. Pasar de comunicación a licencia puede sumar semanas antes de empezar.

¿Qué alarga una obra una vez empezada?

• El material a medida. Muebles de cocina, encimera, ventanas, mamparas o armarios se fabrican después de medir. Si se piden tarde, la obra se para a esperarlos. Pide por escrito el plazo de entrega de cada pedido y, si puede ser, encarga antes de derribar.
• Los oficios en cadena. Cada gremio necesita que el anterior haya terminado: sin la fontanería y el cableado en sus rozas no se puede tapar; sin tapar no se alicata; sin suelo no entra el carpintero; el pintor va al final. Un día perdido al principio se arrastra hasta la entrega.
• Lo que aparece al abrir. Según el censo de 2021 de Eustat, el 65,5 % de los edificios de viviendas de Bizkaia es anterior a 1981, y en Bilbao el 79,9 %. En esos pisos, levantar un suelo o un alicatado destapa a menudo tuberías, cables o forjados que hay que rehacer, con su presupuesto y, a veces, su permiso. Lo explicamos en reformar un piso antiguo.
• El tiempo, en obras de fuera. Fachadas, tejados y SATE dependen de la lluvia: Cronoshare da para un SATE de 100 m² entre 5 y 10 días «según accesos y climatología», y en las reformas integrales de Bilbao aconseja prever retrasos por climatología o permisos.
• Los permisos de calle. El andamio, la valla o el contenedor en la vía pública se piden aparte de la obra y tienen su propio plazo; en Bilbao, el ayuntamiento tiene cinco días para resolver los de andamios y vallas. Detalle en andamios, vallas y contenedores.
• Los cambios que pides tú. Mover un enchufe o cambiar de azulejo a mitad de obra parece poco, pero puede obligar a deshacer y a pedir material nuevo.

¿Cómo se ordena una reforma de principio a fin?

¿Cómo se deja el plazo por escrito?

Fecha de inicio, fecha de fin (o días laborables desde una fecha), lista de causas que detienen el plazo y penalización por retraso. Lo que no esté en esa lista corre por cuenta de la empresa. Cómo redactarlo está en contrato de obra para una reforma. Y si piensas seguir en casa durante la obra, mira qué trabajos lo permiten y cuáles no en reformar con el piso habitado.