Retirar uralita con amianto en Bizkaia: cómo se hace y quién puede hacerlo

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¿Qué es la uralita y por qué preocupa?

«Uralita» es el nombre con el que se conoce popularmente el fibrocemento: placas onduladas de tejados de garajes, pabellones, tejavanas y casetas, bajantes y conductos de edificios, macetas y jardineras. Se fabricó con fibras de amianto mezcladas con cemento hasta que el amianto se prohibió.

España prohibió usar, producir y vender amianto y los productos que lo contienen con una orden de 7 de diciembre de 2001, que entró en vigor seis meses después de publicarse, en junio de 2002. La propia orden explica el motivo: la exposición al amianto, al liberar fibras, está asociada con la asbestosis, el mesotelioma y el cáncer de pulmón. Por eso el momento delicado llega al romper, cortar, taladrar, lijar o lavar a presión la placa: es cuando las fibras pueden quedar en el aire.

Una pieza de fibrocemento colocada antes de la prohibición puede llevar amianto, y la única forma de saberlo con seguridad es analizarla. Mientras no se sepa, trátala como si lo llevara.

¿Estoy obligado a quitarla?

No existe una fecha que obligue a un particular a retirar el fibrocemento de su casa. La orden de 2001 permitió seguir usando los productos con amianto que ya estaban instalados o en servicio «hasta su eliminación o el fin de su vida útil». Eso no significa que puedas desentenderte:

• El deber de conservación. La Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo del País Vasco obliga a los propietarios a mantener sus edificios en condiciones de seguridad y salubridad (artículo 199), y un tejado roto o degradado deja de cumplirlo.
• El censo municipal. La ley de residuos de 2022 encargó a cada ayuntamiento, en el plazo de un año, un censo público de instalaciones y emplazamientos con amianto con un calendario para retirarlos, empezando por los más peligrosos y los más expuestos a la población vulnerable; las instalaciones públicas de mayor riesgo deben estar resueltas antes de 2028 (Ley 7/2022, disposición adicional decimocuarta). Pregunta en tu ayuntamiento si tu edificio figura en él.
• Cualquier obra lo cambia todo. En cuanto vayas a reparar, sustituir o demoler esa cubierta, entra en juego el Real Decreto 847/2026, que desde el 24 de octubre de 2026 regula los trabajos con riesgo de amianto y sustituyó al Real Decreto 396/2006.

¿Cómo se retira, paso a paso?

Lo que dice el Real Decreto 847/2026 en cada paso:

• Identificar antes de tocar. Antes de una demolición, un mantenimiento o una rehabilitación en locales construidos antes de la prohibición, la empresa debe identificar los materiales que puedan contener amianto, preguntando también a los propietarios, y si no hay información, garantizar el examen de un operador cualificado (artículo 10.2).
• Inscripción en el registro. Toda empresa que haga estos trabajos se inscribe en el Registro de Empresas con Riesgo por Amianto ante la autoridad laboral de su domicilio social (artículo 18.1). La inscripción vale tres años, renovables (artículo 18.4), y las que ya estaban inscritas con la norma anterior tienen seis meses para pedir la renovación o causan baja (disposición transitoria segunda).
• Plan para cada trabajo. Antes de empezar, la empresa elabora un plan de trabajo, que prevé retirar el amianto antes de demoler (artículo 11.1), y lo presenta a la autoridad laboral. Esta tiene cuarenta y cinco días para resolver; si no contesta, se entiende aprobado (artículo 12). Para trabajos pequeños de mantenimiento o reparación que se hagan en una sola jornada, con un máximo de cuatro horas por trabajador y un tope de horas totales, cabe un plan general en lugar de uno por obra (artículo 11.4).
• Retirar, no manipular. El decreto prioriza la retirada ordenada y segura de los materiales con amianto frente a cualquier otra forma de manipularlos (artículo 6.1). Los residuos salen del lugar de trabajo cuanto antes, en embalajes cerrados apropiados con sus etiquetas, y se tratan como residuos peligrosos (artículo 6.2). El plan tiene que decir qué transportista, qué gestora y qué vertedero (artículo 11.2.k).

En Euskadi, el registro lo llevan las Delegaciones Territoriales de Trabajo y Seguridad Social; la de Bizkaia está en Bilbao. El Gobierno Vasco publica en la página del trámite una relación de empresas inscritas: compruébala antes de firmar. Allí se tramita también la autorización de los planes de trabajo.

¿Puedo quitarla yo?

No es buena idea, aunque se trate de cuatro placas de una caseta. El riesgo está justo en la manipulación: soltar los tornillos, partir una placa o arrastrarla basta para dañarla. Y aunque lo consiguieras sin romper nada, el residuo con amianto es peligroso: no puede ir al contenedor, al escombro de obra ni a un punto de recogida que no lo admita expresamente.

Para piezas sueltas, como una jardinera o un trozo de bajante, pregunta en tu ayuntamiento. El Gobierno Vasco subvenciona a las entidades locales para que la ciudadanía entregue bien el fibrocemento pequeño (macetas, tejavanas o tuberías), adaptando garbigunes o con recogida a demanda por empresas inscritas en el registro de amianto. Si tu municipio tiene ese servicio, es la vía.

¿Y si la uralita es de la comunidad?

El tejado, las bajantes y los conductos del edificio son elementos comunes (artículo 396 del Código Civil), así que retirarlos lo decide y lo paga la comunidad. Si la retirada forma parte de una reparación necesaria para conservar el edificio, la obra es obligatoria sin votarla (artículo 10.1.a de la Ley de Propiedad Horizontal). Avisa al administrador si ves placas rotas o bajantes de fibrocemento dañadas, y no dejes que nadie las parta para hacer otra obra.

Puede pasar al reformar dentro de casa: al abrir el falso techo del baño o la pared de la cocina aparece una bajante de fibrocemento. Detén la obra en esa zona y avisa a la comunidad: la bajante es común, y su sustitución, un trabajo con amianto.

¿Qué rebajas y ayudas hay en Bizkaia?

• Bilbao, 90 % del ICIO. La ordenanza del impuesto de obras bonifica el 90 % de las obras con retirada de amianto en elementos comunes hechas por empresas inscritas en el RERA. Hay que pedirlo con la licencia o la comunicación, y no se suma a las demás bonificaciones del mismo artículo, como la de fachadas y cubiertas: se aplica una.
• Surbisa, en Bilbao, incluye la retirada de elementos de amianto en sus líneas de ayuda para sus zonas de actuación. Detalles en Surbisa.
• Otros municipios no tienen una rebaja específica para el amianto en las ordenanzas que hemos revisado, pero varios bonifican las obras de cubierta de las comunidades. Si el amianto sale al rehacer el tejado, mira el ICIO en Bizkaia.

No damos importes ni plazos de las ayudas porque cambian con cada convocatoria.

¿Cuánto cuesta?

Cronoshare da, como media de España, entre 20 y 50 €/m² por retirar un tejado de uralita o amianto, aparte de la cubierta que se ponga después. Un tejado nuevo cuesta entre 90 y 160 €/m² según Habitissimo y Cronoshare. En Bizkaia suelen quedar en la mitad alta, porque la hora de mano de obra de la construcción cuesta en el País Vasco un 23-27 % más que la media según el INE.

Ejemplo: retirar el tejado de fibrocemento de una caseta o un garaje de 40 m² supondría entre 800 y 2.000 € solo por la retirada, a 20-50 €/m², antes de poner la cubierta nueva. Es un cálculo nuestro con la media de España.

Lo que pesa en ese precio es lo que no se ve: el plan de trabajo, los equipos de protección, el embalaje, el transporte y el vertedero autorizado. Los precios de la cubierta nueva están en precio de arreglar un tejado y el oficio, en tejados en Bizkaia.

¿Qué debe incluir el presupuesto?

• Número de inscripción de la empresa en el registro de amianto y fecha de su última renovación.
• Si hay análisis previo del material y quién lo hace.
• Superficie y piezas que se retiran.
• Quién redacta y presenta el plan de trabajo y si es específico o general.
• Embalaje, transportista, gestor y vertedero, y el documento de entrega que te darán.
• Limpieza final de la zona.
• La cubierta nueva, como partida aparte.
• Trámite municipal, bonificación del ICIO si tu ayuntamiento la tiene y tipo de IVA.

Desconfía de un presupuesto que no nombra el plan de trabajo ni el vertedero: es lo que distingue una retirada legal de un desescombro.