Cómo comparar presupuestos de reforma sin equivocarte

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¿Por qué no sirve comparar solo el total?

Porque cada empresa presupuesta a su manera. Una incluye el derribo y la retirada de escombros, otra los da por hechos y los cobra al final; una cuenta con azulejo de gama media y otra con el más barato del catálogo; una suma el IVA y otra lo deja fuera. Con tres papeles así, el total más bajo puede acabar siendo la obra más cara.

El método es sencillo: convertir todos los presupuestos en un único cuadro con tus partidas, tus cantidades y tus calidades, y el precio de cada empresa al lado. Donde una casilla queda vacía está la diferencia. Para la instalación eléctrica, Cronoshare aconseja comparar al menos tres o cuatro presupuestos de electricistas de Bizkaia, y es una buena regla para cualquier obra. Lo que debe traer cada presupuesto por sí solo lo contamos en qué debe incluir un presupuesto de reforma; aquí vamos a ponerlos uno al lado del otro.

¿Cómo se pasan varios presupuestos a la misma tabla?

1. Escribe tu lista de partidas antes de mirar precios. Derribo, fontanería, electricidad, albañilería, alicatado y suelo, carpintería, pintura, materiales que eliges tú, trámites y limpieza.
2. Copia el importe de cada empresa en su fila. Si una empresa agrupa varios trabajos en una línea, apúntalo en la primera fila y escribe «incluido en» en las demás.
3. Marca lo que falta con «no incluye», nunca con un cero: un cero parece gratis.
4. Apunta la calidad de cada material: marca y modelo, o precio máximo por metro cuadrado o por unidad.
5. Comprueba las mediciones. Si una empresa cuenta más metros de alicatado o más puntos de luz que otra, alguna se ha equivocado, y conviene saber cuál antes de firmar.
6. Deja el IVA en una fila aparte, con el tipo que aplica cada empresa.

Ejemplo: tres presupuestos para reformar una cocina de 9 m² en Bilbao, puestos frente al desglose que publica Cronoshare para ese tamaño con calidad estándar.

Cómo se lee: al total de B hay que sumarle entre 750 y 1.050 € (demolición y falso techo) antes de compararlo. C parece barato porque los electrodomésticos los compras tú: o le sumas entre 1.800 y 2.500 €, o los quitas de A y B. Y en B pide que separen la electricidad de la fontanería, porque si mañana surge un problema con los enchufes no sabrás qué pagaste por ellos.

¿Qué partidas suelen faltar?

Estas son las que más a menudo aparecen en un presupuesto y desaparecen en otro:

• Derribo, escombros y contenedor. En la calle, el contenedor o el andamio necesitan su propio permiso municipal, distinto del de la obra; lo explicamos en andamios, vallas y contenedores.
• El trámite del ayuntamiento y quién lo presenta, sea comunicación previa o licencia.
• El impuesto de obras (ICIO). Se calcula sobre el coste de ejecución material, sin IVA, y la Norma Foral 10/1989 de Bizkaia pone su techo en el 5 %, que es el tipo general de los 16 municipios que hemos revisado. Hay rebajas: Basauri cobra un 2,17 % en reparación o mejora de viviendas de menos de 25.000 € y Galdakao, un 4 % en obras menores. Detalle en ICIO en Bizkaia.
• Ayudas de albañilería para fontanero y electricista: abrir rozas, taparlas y reponer el alicatado que se rompe.
• Protección de portal, escalera y ascensor, y limpieza al terminar.
• Imprevistos. Cronoshare recomienda reservar entre un 10 % y un 15 % del presupuesto y Habitissimo, entre un 10 % y un 20 %. En Bizkaia el margen importa: el 65,5 % de los edificios de viviendas es anterior a 1981 según el censo de 2021 de Eustat, y en una reforma integral de vivienda antigua Cronoshare calcula entre 200 y 500 € más por metro cuadrado en Bilbao.

¿Cómo se comparan los materiales?

Es donde más se esconde la diferencia de precio. Hay tres maneras de presupuestarlos, y conviene que todas las empresas usen la misma:

La encimera es un buen ejemplo de por qué hay que bajar al detalle: en Bilbao, Cronoshare da entre 25 y 150 € por metro lineal para el laminado y entre 200 y 450 € para el cuarzo. Con los electrodomésticos pasa lo mismo: los integrados pueden costar el doble que los de gama media, según la misma fuente. Si dos presupuestos de cocina se separan mucho, mira primero estas dos filas.

¿Qué IVA lleva cada presupuesto?

Lo primero es saber si el precio lo incluye. Los rangos que publican las plataformas no siempre lo aclaran y muchas empresas tampoco. Lo segundo, qué tipo aplican. La obra de renovación o reparación de una vivienda va al 10 % cuando eres un particular que la usa, la casa se terminó o se rehabilitó al menos dos años antes y los materiales que pone la empresa no pasan del 40 % del precio sin IVA (artículo 91 de la Ley del IVA, que en Bizkaia se aplica igual). Si se pasan, toda la obra va al 21 %.

En una cocina, con muebles, encimera y electrodomésticos, ese 40 % se supera con facilidad, así que dos empresas pueden aplicar tipos distintos a la misma obra según cómo facturen el material. Ejemplo: sobre los 8.700 € del extremo bajo del desglose anterior, el IVA del 10 % son 870 € y el del 21 %, 1.827 €, una diferencia de 957 €. Más detalle en IVA del 10 % en reformas.

¿Cuándo un presupuesto es demasiado barato?

En obra pública se habla de «baja temeraria» cuando una oferta queda tan por debajo de las demás que no parece posible cumplirla. En una reforma privada no hay una cifra oficial, pero sí una referencia útil: según el INE, a una empresa de construcción del País Vasco una hora trabajada le costaba 29,44 € en el segundo trimestre de 2026, un 23 % más que la media de España. El salario del oficial de primera del convenio de Bizkaia sale a 20,11 € la hora sin cotizaciones. Con esos costes, una mano de obra presupuestada muy por debajo solo cuadra con un autónomo que trabaja solo o con una obra que no se va a hacer como dice el papel.

Señales de alarma:

• El total queda muy por debajo de los demás y, al pasarlo a la tabla, no aparece qué falta.
• Muchas partidas alzadas y ninguna marca ni calidad.
• Un adelanto grande antes de empezar. Kontsumobide, el instituto vasco de consumo, aconseja no adelantar dinero y pagar contra factura, por material o por trabajos hechos, y contra certificaciones de obra.
• Sin plazo, sin forma de pago o sin datos completos de la empresa.

Kontsumobide ha recibido reclamaciones de obras que se quedaron a medias tras pagos adelantados, de empresas que se anunciaban en buzones, portales, bares o webs de aspecto profesional. Ante un precio que no te cuadra, pregunta por escrito por qué es más barato. Una respuesta concreta (menos gastos de estructura, material que ya tienen, un hueco en la agenda) puede ser razonable; una vaga, no.

¿Qué más hay que comparar además del precio?

Con los presupuestos ya igualados, la decisión suele estar en lo que no es dinero:

• Plazo: fecha de inicio y duración comprometida. Te ayuda saber qué es razonable para tu obra: lo tienes en cuánto dura una reforma.
• Pagos: cuántos, cuándo y contra qué trabajo terminado.
• Garantía por escrito de la mano de obra, además de la que da la ley.
• Seguro de responsabilidad civil de la empresa, por si daña algo tuyo o del vecino.
• Adhesión al arbitraje de consumo. Kontsumobide lo presenta como una vía rápida y gratuita para resolver conflictos; las empresas adheridas llevan un distintivo y salen en su buscador.

Todo eso, una vez elegida la empresa, tiene que quedar firmado: cómo hacerlo está en el contrato de obra.