Fontaneros en Santurtzi

¿Qué hago si tengo una fuga en un piso de Santurtzi?

Santurtzi es un municipio de bloques: 21.669 viviendas en 1.809 edificios según el censo de 2021, unas 12 por edificio, cuando la media de Bizkaia no llega a 7. Una fuga casi nunca es solo tuya. Cierra la llave de paso del piso, baja el general si hay agua cerca de enchufes y sigue el rastro:

• Cae del techo. Lo normal es que venga del piso de arriba, y la reparación es de su dueño.
• Sale de una bajante o del montante. Es de la comunidad: el artículo 396 del Código Civil incluye entre los elementos comunes las conducciones de agua y desagüe «hasta la entrada al espacio privativo». Avisa al administrador.
• Está en la calle o antes del contador general. Es de la red de abastecimiento; Santurtzi forma parte del Consorcio de Aguas Bilbao Bizkaia.

Haz fotos antes de que nadie toque nada, para el seguro. El resto de pasos está en fontaneros en Bizkaia.

¿Qué edad tiene la fontanería de Santurtzi?

La mitad de sus edificios de viviendas (910, el 50,3 %) se levantó entre 1951 y 1970 según el censo de 2021; en el conjunto de Bizkaia, esos veinte años suman el 29,6 %. La década con más edificios es la de 1961 a 1970, con 513. En total, el 76,6 % es anterior a 1981, y las viviendas tienen 47,8 años de media (Eustat, 2024).

Si nadie ha cambiado la instalación de esos edificios, sus tuberías y desagües pasan de los cincuenta años. Conviene aprovechar cualquier obra en el baño o la cocina para renovarlos, antes de alicatar encima. Y al pasar de esa edad el edificio tiene que hacer la ITE, la inspección técnica que, entre otras cosas, revisa las redes comunes de agua: si señala bajantes o montantes, la obra la contrata la comunidad.

Los pisos son pequeños, 75,5 m² útiles de media (Eustat, 2024), y el 26,4 % de las viviendas no tiene ascensor; la cifra cuenta también las casas unifamiliares, que no lo necesitan. En un cuarto sin ascensor, subir un plato de ducha y bajar los escombros es trabajo que tiene que aparecer en el presupuesto.

¿Afecta el salitre a la fontanería en Santurtzi?

A la que está fuera. Santurtzi tiene costa, y el aire salino corroe antes el metal a la intemperie: grifos de terraza, tramos de tubería que bajan por patios o fachadas, abrazaderas y canalones de chapa. Dentro de casa no cambia nada. Si el fontanero tiene que sacar una toma al exterior o sustituir un tramo visto, pide que el presupuesto diga el material y las fijaciones, como explicamos en salitre en la costa de Bizkaia.

¿Cuánto cuesta un fontanero en Santurtzi?

Por horas, Habitissimo calcula para España entre 20 y 35 €, a los que se suman 30-50 € por venir a casa y, de noche, en festivo o con urgencia, entre un 50 y un 100 % más. Para Bilbao, Cronoshare baja a 19-24 €. En un piso pequeño, la obra de fontanería que más se pide es cambiar la bañera por una ducha, y su precio va por niveles:

Si renuevas las tuberías de todo el piso, Habitissimo da 2.000-3.000 € para uno pequeño con un baño y una cocina. Es una media de España, y con una mano de obra de la construcción un 23-27 % más cara por hora en el País Vasco, según el INE, en Santurtzi conviene contar con la parte alta. Desglose en cambiar bañera por plato de ducha.

¿Qué trámite pide el Ayuntamiento de Santurtzi?

No hemos podido consultar la ficha de obras en la web municipal, así que confírmalo en el ayuntamiento antes de empezar. El marco es la Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo del País Vasco: cada ordenanza puede pasar a comunicación previa las obras de escasa entidad que no necesitan proyecto (artículo 207.5), y hace falta licencia para las que afectan a la estructura o al aspecto exterior del edificio (artículo 207.1). En la mayoría de los municipios que hemos estudiado, cambiar el baño o las tuberías del piso sin tirar tabiques va por comunicación previa. Lo explicamos en licencia o comunicación previa.

¿Paga menos ICIO un baño adaptado en Santurtzi?

Sí. El ICIO es el 5 % del coste de ejecución material (ordenanza fiscal n.º 4), pero el ayuntamiento bonifica un 90 % «cualquier obra de mejora de accesibilidad en el interior de la vivienda» cuando en ella está empadronada una persona mayor de 65 años, o con discapacidad y dificultades de movilidad. Cambiar la bañera por un plato para que pueda ducharse una persona mayor encaja en esa descripción; confírmalo al pedir la bonificación, que no se aplica sola. Ejemplo: sobre 1.200 € de ejecución material, el impuesto baja de 60 € a 6 €.

También se bonifica un 90 % la eliminación de barreras arquitectónicas, y el servicio Gizatek de la Diputación subvenciona la adaptación del hogar. Para las ayudas a la rehabilitación del Gobierno Vasco, Santurtzi no tiene sociedad municipal: las informa y tramita VISESA, la sociedad pública del Gobierno Vasco.

¿Qué tiene que decir el presupuesto?

1. Qué se cambia (solo la bañera, el baño entero o toda la instalación) y con qué material.
2. Si incluye desagües y la conexión con la bajante.
3. La subida de material y la bajada de escombros si no hay ascensor.
4. Materiales preparados para la intemperie si hay tramos exteriores.
5. Qué trámite pide el ayuntamiento, quién lo presenta y si se solicita la bonificación del ICIO.
6. El IVA aplicado, que puede ser del 10 % si se cumplen sus requisitos, el plazo y la garantía.

Si alguien te propone un descalcificador, ten a mano el dato del Consorcio: el agua de Santurtzi llega de la potabilizadora de Venta Alta con 10 grados franceses de dureza. En una urgencia, pregunta el precio de la hora, el desplazamiento y el recargo antes de que venga nadie, como aconseja Kontsumobide; más en fontaneros urgentes sin sustos.

Si prefieres comparar con calma, en el formulario de esta página cuentas la obra y das tu código postal, y te llegan presupuestos de empresas de la zona, gratis y sin compromiso. Para la luz tienes electricistas en Santurtzi y para el resto de obras, reformas en Santurtzi.