Precio de reformar un baño en Bizkaia

¿Cuánto cuesta reformar un baño según su tamaño?

El tamaño manda, pero pesa más lo que se hace dentro. Estos son los rangos que Cronoshare publica para Bilbao, separados por tipo de reforma:

• Básica: sanitarios estándar y alicatado nuevo sin cambiar nada de sitio.
• Integral: se renuevan revestimientos, sanitarios de gama media, fontanería y electricidad.
• Gama alta: microcemento, piedra natural, mueble a medida y grifería de diseño.

Ejemplo: un baño de 5 m² de un piso de Santutxu en el que se quita la bañera, se pone plato de ducha, azulejo nuevo, inodoro, lavabo con mueble y se cambian las tuberías entra en la columna integral, entre 5.000 y 6.500 €.

¿Por qué un baño en Bizkaia sale más caro que la media?

Las plataformas que dan datos de las dos cosas lo confirman: para una reforma completa de calidad media, Habitissimo pone para toda España un techo de 4.500 € y Cronoshare llega en Bilbao a 6.500 €. Por metro cuadrado, la media nacional ronda los 650-750 € y en Bilbao va de 700 a 1.500 €.

La explicación principal es la mano de obra: según la Encuesta Trimestral de Coste Laboral del INE, una hora trabajada en la construcción le cuesta a la empresa en el País Vasco un 23 % más que en la media de España. En un baño, donde fontanero, alicatador y electricista se llevan buena parte de la factura, se nota.

Pesa también el tipo de vivienda. Bizkaia tiene un parque de pisos antiguo: el 65,5 % de los edificios de viviendas es anterior a 1981 según el censo de 2021 de Eustat, y en Bilbao el porcentaje sube al 79,9 %. En esos pisos, abrir la pared casi siempre obliga a cambiar tuberías y cableado. Lo contamos en tuberías de plomo y de hierro en pisos antiguos.

¿Qué encarece una reforma de baño?

• Instalaciones viejas. Si la fontanería y la electricidad tienen más de 15 años, Cronoshare recomienda renovarlas aprovechando la obra. Hacerlo después, con el azulejo nuevo puesto, sale mucho más caro.
• Mover sanitarios. Cambiar el inodoro o la ducha de sitio obliga a llevar desagües y tomas nuevas. Habitissimo calcula hasta un 30 % más.
• Materiales. Entre un azulejo cerámico básico y un microcemento o una piedra natural, el precio del mismo baño puede doblarse (fíjate en la columna de gama alta).
• Mueble y mampara a medida, frente a modelos de catálogo.
• Imprevistos. Cronoshare aconseja reservar entre un 10 % y un 15 %; Habitissimo, entre un 10 % y un 20 %.

¿Y si solo quiero cambiar la bañera por un plato de ducha?

Es la obra más pedida dentro del baño y no hace falta reformarlo entero: en Bilbao cuesta entre 800 y 2.000 € según la fila de Bilbao de Habitissimo, con el plato, el alicatado de la zona y la mampara. Lo detallamos en cambiar bañera por plato de ducha.

¿Necesito licencia para reformar el baño?

En Euskadi, la Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo exige licencia para las obras que cambian la distribución interior o tocan estructura y fachada (artículo 207.1), y deja que cada ayuntamiento pase las obras pequeñas a comunicación previa (artículo 207.5). En la práctica:

En el resto de municipios el reparto es parecido, pero cada ordenanza pone su raya. Lo explicamos municipio a municipio en licencia de obra o comunicación previa. Si vives en Bilbao, comprueba si tu edificio tiene estructura de madera: son frecuentes en Bilbao y en los cascos viejos, y cambian el trámite.

¿Qué impuestos se pagan además del presupuesto?

• IVA. Del 10 % si eres un particular que reforma su vivienda, la casa se terminó o rehabilitó al menos dos años antes y los materiales que aporta la empresa no pasan del 40 % del precio sin IVA (artículo 91 de la Ley del IVA, que en Bizkaia se aplica igual). En un baño con sanitarios, mampara y azulejos caros es fácil pasar de ese 40 %, y entonces toda la obra va al 21 %. Más detalle en IVA del 10 % en reformas.
• ICIO. El impuesto municipal de obras se paga también cuando la reforma va por comunicación previa (Norma Foral 10/1989, artículo 1). Se calcula sobre el coste de ejecución material, sin IVA ni beneficio de la empresa, y el tipo máximo en Bizkaia es el 5 %. Algunos municipios cobran menos por obras pequeñas en vivienda: Basauri aplica un 2,17 % a las reparaciones de vivienda de menos de 25.000 €. Los tipos de cada municipio están en ICIO en Bizkaia.
• Tasa de la licencia o de la comunicación, si tu ayuntamiento la cobra.

¿Qué debe incluir el presupuesto de un baño?

Antes de comparar precios, comprueba que todos los presupuestos incluyen lo mismo:

1. Derribo del alicatado y del suelo, y retirada de escombros.
2. Fontanería nueva (de qué material) y desagües, o si se aprovecha la existente.
3. Electricidad: puntos de luz, enchufes y extractor.
4. Alicatado y solado: precio del material por metro cuadrado y quién lo elige.
5. Sanitarios, grifería, mueble y mampara, con marca y modelo o un precio máximo.
6. Trámite de licencia o comunicación previa y quién lo presenta.
7. IVA aplicado (10 % o 21 %) y plazo de ejecución.

Te contamos cómo leerlos en qué debe incluir un presupuesto de reforma y cómo elegir entre varios en comparar presupuestos.