Precio de arreglar o cambiar un tejado en Bizkaia

¿Cuánto cuesta arreglar un tejado?

Depende de lo que haya que hacer. Estos son los rangos que usamos, con lo que cubre cada uno:

Salvo la impermeabilización, son precios del conjunto de España, de Cronoshare y Habitissimo. En Bizkaia los presupuestos suelen quedar en la mitad alta, porque según el INE la hora trabajada en la construcción le cuesta a la empresa entre un 23 % y un 27 % más en el País Vasco que en la media. Y casi todo tejado añade otra partida que no está en el precio por metro: el acceso, con andamio, plataforma elevadora o grúa.

¿Cuánto cuesta arreglar una gotera?

Una gotera aislada se arregla por unos 200-300 €, según las dos plataformas. El problema es que encontrar el origen no siempre es inmediato, y el precio crece con lo que haya detrás. Estos son los ejemplos de Habitissimo para el conjunto de España:

Cronoshare sitúa el rango de las goteras entre 200 y 3.000 €, y explica que cambiar unas cuantas tejas sale más barato que renovar la impermeabilización de toda la cubierta: de eso depende estar en un extremo o en el otro. Antes de pedir presupuesto, conviene saber si la mancha es una gotera o una condensación, porque se arreglan de forma muy distinta: lo explicamos en goteras.

¿Cuánto cuesta retejar?

Retejar es levantar la teja, sustituir las rotas o todas y volver a colocarlas. Lo habitual va de 70 a 100 €/m² según Cronoshare; Habitissimo da de 50 a 70 €/m² en una guía y de 60 a 70 €/m² en otra. Ejemplos (cálculo propio con el rango de 50 a 100 €/m²):

Habitissimo concreta dos casos: retejar unos 100 m² quitando la teja vieja y poniendo cerámica nueva, con andamios y permisos, desde 5.000 €; y retejar un tejado a tres aguas de 120 m² con una teja de calidad, unos 8.500 €. La teja en sí pesa menos de lo que parece: Cronoshare da para el material de 7 a 30 €/m² en cerámica, de 8 a 30 en pizarra, de 7 a 18 en hormigón y de 9 a 14 en tejas asfálticas. El resto es mano de obra, retirada y medios de acceso.

¿Impermeabilizar o hacer el tejado nuevo?

Impermeabilizar tiene sentido cuando la estructura está bien y el agua entra por la capa que hay bajo la teja o por una cubierta plana. Valores de Habitissimo para el conjunto de España por tipo de cubierta: inclinada, unos 20 €/m²; no transitable, 25; transitable, 30; plana, de 35 a 45; con poliuretano, de 25 a 30 €/m². Si hay que retirar la impermeabilización anterior, poner tela asfáltica y teja nueva, Cronoshare llega a 90 €/m², y si además se rehace el aislamiento, de 70 a 150 €/m².

Hacer el tejado nuevo es la opción cuando el daño ya no se arregla por partes, por ejemplo si la estructura está deteriorada. Cronoshare da estos totales:

La horquilla es enorme porque cabe de todo. Habitissimo afina por tipo: teja curva a dos aguas, de 90 a 100 €/m²; pizarra, de 105 a 120; a cuatro aguas, unos 140; cambiar la cubierta completa, unos 150; y con aislamiento de poliestireno extruido, unos 170 €/m². Para una comunidad de 200 m² que impermeabiliza toda la cubierta y pone teja nueva, calcula cerca de 30.000 €. CYPE, que da el coste directo sin margen ni IVA, valora en 175,31 €/m² una cubierta de teja curva formando las pendientes con tabiquillos de ladrillo, una solución más laboriosa que apoyar un tablero sobre la estructura existente.

Si el tejado nuevo cubre una zona habitable, el aislamiento no es opcional: el Código Técnico limita la transmitancia de las cubiertas que se renuevan a 0,40 W/m²K en la zona climática C, la de casi toda Bizkaia, y a 0,35 W/m²K en la zona D, por encima de 250 m de altitud (tabla 3.1.1.a del documento de ahorro de energía).

¿Y si el tejado es de uralita?

Las placas de uralita son de fibrocemento, que puede contener amianto. Cronoshare da de 20 a 50 €/m² por retirarlas, más el transporte y la descarga en un vertedero autorizado, y Habitissimo calcula unos 2.500 € por quitar un tejado de uralita de unos 30 m² y poner panel sándwich en su lugar.

Desde el 24 de octubre de 2026, estos trabajos se rigen por el Real Decreto 847/2026, de 21 de octubre, que derogó el Real Decreto 396/2006. Lo que importa al contratar:

1. Empresa inscrita en el registro de amianto. El decreto obliga a inscribirse antes de empezar los trabajos (artículo 18). Las que ya estaban inscritas tienen seis meses para pedir la renovación o causan baja, así que pregunta si la han pedido.
2. Plan de trabajo previo. La empresa lo elabora antes de cada trabajo y lo presenta para su aprobación a la autoridad laboral del lugar de la obra, que tiene 45 días para resolver (artículos 11 y 12).
3. Retiradas pequeñas. Para material no friable, como el fibrocemento, el decreto admite un plan general en lugar de uno por obra si el trabajo se hace en una jornada, ningún trabajador pasa de cuatro horas y el total no supera dieciséis (artículo 11.4).

Si el tejado es de la comunidad, Bilbao bonifica el 90 % del ICIO de las obras con retirada de amianto en elementos comunes hechas por empresas inscritas. Todo el proceso está en retirar uralita con amianto.

¿Qué permiso pide el tejado?

Cambia mucho de un municipio a otro:

En Portugalete, Leioa y Amorebieta-Etxano, la vía rápida solo vale para reparaciones sin andamio. Para un tejado nuevo con proyecto, Cronoshare calcula de 500 a 1.500 € de proyecto técnico, y de 150 a 300 € de contenedor. Qué pide cada ayuntamiento para el andamio está en andamios, vallas y contenedores.

¿Cuánto ICIO se paga y qué municipios lo rebajan?

El ICIO se calcula sobre el coste de ejecución material, sin IVA ni beneficio de la empresa (Norma Foral 10/1989), y el tipo general es del 5 %. Varios ayuntamientos rebajan las obras de cubierta. Ejemplo con un coste de ejecución de 20.000 € (cálculo propio):

Casi todas hay que pedirlas con la licencia o la comunicación. La lista completa está en ICIO en Bizkaia.

¿Quién paga el tejado de un edificio y qué IVA lleva?

En un edificio de pisos, la cubierta es de la comunidad. Arreglarla para que no entre agua es una obra de conservación, obligatoria según el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal: la junta no vota si se hace, solo cómo se reparte la derrama, que va por cuota de participación salvo que los estatutos digan otra cosa. Lo explicamos en obras en la comunidad de vecinos. Si el edificio tiene más de 50 años, mira antes qué dice su ITE sobre la cubierta: la ITE en Euskadi.

El IVA puede ser del 10 % tanto si encarga la obra un particular para su casa como si la encarga la comunidad, siempre que el edificio tenga al menos dos años y los materiales que aporta la empresa no pasen del 40 % del precio sin IVA. Pide el presupuesto con materiales y mano de obra separados para comprobarlo en IVA del 10 % en reformas.

¿Qué debe incluir el presupuesto del tejado?

1. Metros de cubierta, número de aguas y pendiente.
2. Qué se hace exactamente: reponer tejas, retejar, impermeabilizar o cubierta nueva, y con qué material.
3. Estado de la estructura y qué pasa si aparecen vigas o tablas podridas.
4. Aislamiento, si se pone, con su espesor.
5. Canalones, bajantes, cumbreras, limas y encuentros con chimeneas.
6. Andamio, plataforma o grúa, y su permiso.
7. Si hay uralita: inscripción de la empresa en el registro de amianto y plan de trabajo.
8. Retirada de escombros, licencia o comunicación, ICIO, IVA y garantía.

Cómo elegir empresa y qué más mirar en una obra de cubierta está en tejados y goteras en Bizkaia.