Tirar un tabique o una pared de carga: permisos y riesgos

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¿Necesito licencia para tirar un tabique?

En principio, sí. La Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo del País Vasco somete a licencia «las obras que modifiquen la disposición interior» de las edificaciones (artículo 207.1.e), y tirar un tabique es justo eso. La misma ley deja que cada ordenanza municipal pase a comunicación previa las obras de escasa entidad que no necesitan proyecto (artículo 207.5), y algunos ayuntamientos de Bizkaia han metido ahí los derribos pequeños.

Esto es lo que dicen los municipios cuya ficha u ordenanza lo menciona:

En los demás municipios, pregunta en urbanismo antes de picar. El cuadro completo de qué obra va por cada trámite está en licencia de obra o comunicación previa, y los detalles de Bilbao en licencia de obra en Bilbao.

¿Y si la pared es de carga?

Entonces ya no es un tabique: es estructura, y cambian tres cosas.

1. Licencia, siempre. La ley vasca somete a licencia las obras que afectan a la estructura (artículo 207.1.d), y todos los municipios cuya ficha hemos podido consultar las sacan de la comunicación previa.
2. Un técnico. Alguien tiene que calcular cómo se reparte la carga y cómo se refuerza el hueco, y firmarlo. Si la intervención altera de forma esencial el sistema estructural del edificio, la Ley de Ordenación de la Edificación exige proyecto (artículo 2.2.b).
3. La comunidad. La estructura es un elemento común del edificio: lo recuerda Surbisa en sus preguntas frecuentes. La Ley de Propiedad Horizontal no te deja hacer en tu piso obras que alteren la seguridad o la estructura general del edificio (artículo 7.1), y cualquier alteración de la estructura necesita el voto favorable de tres quintos de los propietarios que sumen tres quintos de las cuotas (artículo 17.4).

Cómo se vota y se tramita una obra que toca lo común, en obras en la comunidad de vecinos.

¿Cómo sé si es un tabique o una pared de carga?

Con seguridad, solo te lo dice un técnico que vea el edificio y, si existen, sus planos. No lo decidas por el grosor o por cómo suena al golpear. Dos pistas que te ayudan a plantear la consulta:

• La ITE del edificio, si la tiene, inspecciona la estructura y dice cómo está. La explicamos en la ITE en Euskadi.
• La estructura de madera, frecuente en los edificios antiguos de Bilbao y en los cascos viejos. En esos edificios, Getxo no deja tirar ni levantar tabiques por comunicación previa, Basauri excluye las obras interiores de su comunicación y Bilbao pide un informe técnico sobre el estado de la estructura durante la obra cuando la reforma va con proyecto.

¿Puedo abrir la cocina al salón?

Sí, siempre que tramites el permiso que pida tu ayuntamiento, porque supone derribar total o parcialmente un tabique. Ten en cuenta dos matices: en Getxo, la comunicación previa no cubre «cambios de ubicación de la cocina», y en Leioa cubre abrir un hueco, pero no derribar el tabique entero.

La norma vasca de habitabilidad no lo impide. El Decreto 80/2022 del Gobierno Vasco fija como programa mínimo de una vivienda «una estancia donde se puedan ordenar los espacios para los usos básicos de estar, cocinar, comer» (anexo I). Las preguntas frecuentes del Gobierno Vasco tratan las reformas como rehabilitación, y el artículo 7.2 pide que la rehabilitación cumpla las condiciones mínimas del anexo I: por ejemplo, que el estar y al menos un dormitorio, si hay más de uno, tengan luz y ventilación naturales a la calle, a un patio o a un espacio libre. Si al redistribuir dejas una habitación sin ventana, el técnico tendrá que justificarlo.

Más ideas y precios para la cocina en reforma de cocina en Bizkaia.

¿Cuánto cuesta tirar un tabique?

Las cifras de partida son de Bilbao, de la guía de reforma integral de Cronoshare:

Ejemplo: un tabique de 3 metros de largo y 2,5 de alto son 7,5 m², así que el derribo sale por 120-203 €, más el desescombro. A eso hay que sumar los remates (suelo, techo y paredes donde estaba el tabique, y los enchufes o interruptores que hubiera en él), el ICIO del ayuntamiento y la tasa de la licencia o la comunicación. El ICIO es el 5 % del coste de ejecución material en los 16 municipios con más habitantes de Bizkaia: lo tienes en ICIO en Bizkaia.

Para un muro de carga no damos precio: depende de la viga o el refuerzo que calcule el técnico, de sus honorarios y del proyecto. Pide presupuesto con el cálculo ya hecho.

¿Qué pasa si lo tiro sin permiso?

El ayuntamiento puede comprobar la obra en cualquier momento y ordenar que se pare si no se ajusta a lo exigido (artículo 207.5 de la Ley 2/2006). El ICIO se debe igual, porque nace al empezar la obra aunque no tengas licencia (Norma Foral 10/1989, artículo 3.4). Y si la pared era de carga, el problema deja de ser administrativo: has tocado un elemento común del que dependen tus vecinos.