Precio de una reforma integral de piso en Bizkaia por m²

¿Cuánto cuesta una reforma integral por metro cuadrado?

En Bilbao, de 400 a 1.500 € por metro cuadrado, con la mayoría de las obras entre 500 y 900 €/m². Así reparte Cronoshare los tres niveles:

Para el conjunto de España, las guías de Habitissimo dan cifras algo más bajas: una reforma integral de 650 a 900 €/m², con una media de 750 €; reformar un piso, de 450 a 700 €/m²; y por calidades, de 400 a 600 €/m² en medias-bajas, de 600 a 800 € en medias-altas y de 800 a 1.000 € en altas. El techo de Bilbao, 1.500 €/m², queda por encima. La razón principal es la mano de obra: según el INE, la hora trabajada en la construcción le cuesta a la empresa entre un 23 % y un 27 % más en el País Vasco que en la media española, y en una reforma integral trabajan casi todos los gremios.

¿Cuánto cuesta reformar un piso de 60, 70, 80, 90 o 100 m²?

Esta es la tabla de Cronoshare para Bilbao, con el precio total según la superficie:

Si tu piso cae entre dos filas, multiplica sus metros por el precio por metro de su nivel. Ejemplo: 75 m² con calidades estándar dan entre 37.500 y 67.500 € (cálculo propio). La columna estándar es muy ancha: lo que te sitúa arriba o abajo son las calidades de cada partida y cuánto se rehace del piso.

Habitissimo publica también una fila de Bilbao: de 25.900 a 39.200 € para una reforma integral y de 25.000 a 50.000 € para reformar un piso. Como no dice el tamaño ni la calidad, no sirve para calcular tu caso.

¿Cuánto cuesta un piso típico en cada municipio?

El tamaño medio de la vivienda cambia mucho dentro de Bizkaia, y con él el total de la obra. Aplicando los precios de Bilbao, que son la única referencia local publicada, a la superficie útil media de cada municipio según Eustat:

Fuera de Bilbao no hay datos de precio publicados; cuenta con que los presupuestos se muevan en los mismos rangos.

¿En qué partidas se va el dinero?

Cronoshare desglosa una reforma básica de 60 m² en Bilbao por 24.000 €. Con el peso de cada partida, que hemos calculado sobre ese total, se ve que una sola estancia se lleva casi la mitad:

Para ajustar el ejemplo a tu piso, estos son los precios unitarios que da la misma guía: derribar tabiques, de 16 a 27 €/m²; desescombro, de 200 a 1.500 €; tabique de pladur, de 20 a 30 €/m²; parquet de calidad media, de 15 a 30 €/m²; un baño, de 2.000 a 5.500 €; una cocina completa, de 8.000 a 15.000 €; la electricidad de un piso de 70 m², de 1.500 a 4.000 €; y pintar el piso, de 1.000 a 2.500 €. El detalle de las dos estancias más caras está en precio de reformar una cocina y precio de reformar un baño.

¿Qué no está en ese ejemplo?

El ejemplo de 24.000 € no lleva ventanas, fontanería general ni calefacción. Otra guía de Cronoshare para Bilbao, la de reformar una casa, sí las presupuesta como partidas de una integral:

• Ventanas: de 4.000 a 6.500 €. El precio por ventana está en precio de cambiar las ventanas.
• Fontanería y calefacción: de 4.000 a 6.000 €.
• Albañilería y revestimientos: de 8.000 a 12.000 €.

Si tu piso necesita las tres, súmalas a la tabla por metros o pide que el presupuesto diga si están dentro. Es la diferencia más habitual entre dos ofertas que parecen iguales.

¿Qué sube el precio por metro?

Cronoshare cuantifica cuatro factores para Bilbao. Aplicados a un piso de 80 m² con calidades estándar (40.000-72.000 €), quedan así:

El primero es el que más pesa en Bizkaia, donde la vivienda media tiene más de 50 años según Eustat. Lo explicamos con detalle en cuánto cuesta reformar un piso antiguo. El último dato sale de la guía de Cronoshare de reformar una casa en Bilbao.

¿Qué hay que sumar al precio de la obra?

Las tablas por metro no incluyen varios gastos que llegan con la factura o con los papeles:

• Imprevistos. Habitissimo aconseja reservar entre un 10 % y un 20 % más.
• Proyecto y dirección técnica. Habitissimo indica que, cuando la reforma cambia la distribución, la licencia se pide con proyecto técnico, y calcula que el proyecto cuesta entre un 5 % y un 10 % del presupuesto de ejecución. Si se toca la estructura, el técnico es imprescindible.
• IVA. Las fuentes no dicen si sus precios lo llevan. Será del 10 % si eres un particular, el piso tiene al menos dos años y los materiales que aporta la empresa no pasan del 40 % del precio sin IVA; si falla algo, del 21 %. Lo detallamos en IVA del 10 % en reformas.
• ICIO y tasa de la licencia. Una integral casi siempre pide licencia, y el ICIO se calcula sobre el coste de ejecución material, sin IVA ni beneficio de la empresa (Norma Foral 10/1989).

Ejemplo de ICIO con un coste de ejecución de 50.000 € (cálculo propio):

Qué trámite pide tu reforma, licencia o comunicación previa, depende de si mueves tabiques: está en licencia o comunicación previa.

¿Cómo comparar presupuestos de reforma integral?

Con obras de este tamaño, dos presupuestos con 15.000 € de diferencia pueden estar valorando cosas distintas. Comprueba en cada uno:

1. Sobre qué metros se calcula, útiles o construidos, y si el precio por metro sale de sumar partidas o es una cifra redonda.
2. Qué estancias y gremios entran: cocina con electrodomésticos o sin ellos, cuántos baños, ventanas, calefacción.
3. Calidades concretas de cada partida: suelo, azulejo, sanitarios, muebles de cocina, puertas.
4. Si incluye proyecto, licencia, ICIO, contenedor y la ocupación de la calle.
5. IVA aplicado, plazo y cómo se pagan las fases.

Te contamos cómo revisarlos en qué debe incluir un presupuesto de reforma. Plazos, organización de la obra y licencias por municipio están en reformas integrales en Bizkaia.