Persianas en Bilbao

¿Tu persiana da a la calle o al patio?

En Bilbao esa es la pregunta que decide el trámite. La comunicación previa de obras menores del Ayuntamiento cubre en una vivienda los acabados, las instalaciones y la «sustitución de ventanas de patio», y exige que no se modifique la fachada. No nombra las persianas, así que la regla práctica sale de esas dos condiciones:

La raya entre una cosa y otra la marca la Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo del País Vasco, que exige licencia para las obras que afectan al aspecto exterior de los edificios (artículo 207.1.d). Donde hay trámite se paga el ICIO, que en Bilbao es del 5 % del coste de ejecución material. Todos los casos de la ciudad, en licencia de obra en Bilbao.

¿Por qué el cajón deja pasar el frío en tantos pisos de Bilbao?

Porque la mayoría de los edificios se levantó antes de que hubiera que aislar nada. Según el censo de 2021 de Eustat, el 79,9 % de los edificios de viviendas de Bilbao es anterior a 1981, y la NBE-CT-79, la norma de condiciones térmicas de los edificios, no entró en vigor hasta enero de 1980. Un cajón de esos años se hizo sin ninguna exigencia de aislamiento.

Hoy el Código Técnico (DB-HE) cuenta las cajas de persiana entre los puentes térmicos más comunes, los puntos donde aumenta la probabilidad de que se condense el agua. Por eso el contorno del cajón es uno de los sitios donde sale moho por condensación. Si es tu caso, mira antes humedades en Bilbao: cambiar las lamas no arregla una condensación.

Tienes dos salidas. Si la ventana está bien, aislar el cajón por dentro y sellar la tapa y el paso de la cinta. Si la ventana también es vieja, cambiarlo todo a la vez, porque el Código Técnico mide la ventana nueva con el cajón incluido. Esa obra la explicamos en ventanas en Bilbao.

¿Se puede cambiar desde dentro o hace falta trabajar desde la calle?

Si el cajón está por dentro, la persiana se desmonta desde casa abriendo la tapa. Cuando no se puede (una persiana con cajón exterior, guías muy dañadas o una balconera alta), hay que trabajar desde fuera, y eso en Bilbao tiene su propio permiso:

1. Licencia de elementos auxiliares de obra para la plataforma, el andamio o la valla en la calle. Se pide aparte y exige tener autorizada antes la obra principal.
2. Plazo corto y silencio negativo. El Ayuntamiento tiene cinco días para resolver; si no contesta, se entiende denegada.
3. Informe de Vialidad si se ocupa la calzada, y la ocupación se cobra hasta que comunicas la retirada, según Surbisa.

Pregunta en el presupuesto si se trabaja desde dentro y, si no, quién pide ese permiso y cuánto cobra por la plataforma. Según Eustat, el 13,8 % de las viviendas de Bilbao no tiene ascensor: en un quinto piso sin él, subir persianas de aluminio largas también cuenta. Lo que piden otros municipios está en andamios, vallas y contenedores.

¿Puedes cambiar el color o el modelo sin preguntar a nadie?

No. La Ley de Propiedad Horizontal deja al propietario modificar su piso siempre que no altere la configuración o el estado exteriores del edificio, y le obliga a avisar antes a quien represente a la comunidad (artículo 7.1). En una fachada donde todas las persianas son iguales, una distinta altera ese estado exterior. Antes de encargarla, revisa si los estatutos o un acuerdo de la junta fijan modelo y color, y si no, llévalo a la junta.

En el Casco Viejo hay un control más. Surbisa, que tramita allí las licencias, exige por regla general que las ventanas, balconeras y miradores que se cambian uno a uno mantengan el material, el despiece y el color originales de la fachada. Sus criterios no nombran las persianas, así que consulta con Surbisa antes de cambiar la que va con una balconera.

¿Y la persiana de una lonja o un local?

Es otro mundo: persiana metálica, motor más grande y, a menudo, cierre de seguridad. Dos datos propios de Bilbao:

• En el Casco Viejo, Surbisa responde en sus preguntas frecuentes que una persiana microperforada cuenta como ciega, no como calada. Pregunta qué tipo admite para tu fachada antes de encargarla.
• En las zonas de Surbisa, su línea de ayudas para locales comerciales en planta baja cubre escaparates, rótulos, persianas y fachada. Comprueba en su web si tu portal está dentro y pide la ayuda antes de empezar la obra.

¿Qué pedir al persianista para comparar presupuestos?

No publicamos un precio porque no hay ninguna fuente fiable para Bilbao. Lo que sí puedes hacer es pedir presupuestos comparables:

• Medida de cada hueco y si da a la calle o al patio.
• Material y color de las lamas, y si llevan relleno aislante.
• Qué se cambia (lamas, guías, eje, cajón) y qué se aprovecha.
• Si el cajón se aísla, con qué material, y cómo queda la tapa.
• Si se motoriza: motor, mando y la parte eléctrica separada.
• Si se trabaja desde dentro o desde la calle, y quién pide el permiso.
• Trámite municipal, ICIO, IVA aplicado y garantía por escrito.

Kontsumobide recuerda que tienes derecho a un presupuesto previo y a una factura. Puedes pedir los tuyos desde esta página: indicas qué persianas quieres cambiar y tu código postal, y te contestan empresas de la zona, gratis y sin compromiso. Todo sobre el oficio, en persianas en Bizkaia; y otras obras de la ciudad, en reformas en Bilbao.