Ventanas en Bilbao

¿Qué permiso necesitas para cambiar las ventanas en Bilbao?

Depende de adónde den y de si el piso está arriba del todo o a pie de calle. La «Ordenanza sobre las licencias y consultas urbanísticas y su tramitación» de Bilbao y la ley vasca de suelo, que pide licencia para cualquier obra que afecte al aspecto exterior de un edificio (Ley 2/2006, artículo 207.1.d), dejan cuatro casos:

La licencia abreviada es rápida: con la documentación completa, el ayuntamiento firma el permiso «en el acto» (artículo 57.3). El procedimiento abreviado no vale si el cambio altera la configuración arquitectónica del edificio (artículo 57.1), como al cerrar un balcón, y un cerramiento de terraza necesita además el voto de las tres quintas partes de la comunidad (Ley de Propiedad Horizontal, artículo 17.4). Todos los trámites de la ciudad, en licencia de obra en Bilbao.

¿Qué ventanas se pueden poner en el Casco Viejo?

Las mismas que había, por norma general. Surbisa, la sociedad municipal que tramita las licencias de obra del Casco Viejo, responde así en sus preguntas frecuentes:

• Si cambias solo las tuyas, «las nuevas carpinterías serán del material, despiece y color original de la fachada». Si eran de madera, de madera.
• Otro material distinto de la madera original se admite «en el caso de sustituciones unitarias en toda la fachada», es decir, cuando se cambian a la vez todas las del edificio. En la práctica, es una decisión de la comunidad.
• Los miradores pueden cambiar de material si se sustituyen todas las demás carpinterías de la fachada y se reproducen con fidelidad su diseño, despieces y elementos decorativos, salvo los que Surbisa tiene señalados expresamente.
• Las persianas microperforadas cuentan como persianas ciegas.

Antes de pedir presupuestos de PVC o aluminio para un piso del Casco Viejo, confirma con Surbisa qué te van a admitir. La obra también se complica por el acceso: Cronoshare calcula que una reforma integral en el Casco Viejo, Abando o Indautxu cuesta un 10-15 % más por la zona y los accesos.

¿Cuánto cuesta cambiar una ventana en Bilbao?

Se cobra por ventana colocada. La fila de Bilbao de Habitissimo da 300-320 € por ventana de PVC, sin indicar el tamaño. Con el resto de fuentes:

El aluminio con rotura de puente térmico no tiene ningún dato de Bizkaia, y el de la tabla es optimista: CYPE, un generador de precios de construcción, ya calcula 607-637 € de coste directo, sin margen ni IVA, para ventanas más pequeñas. Las ventanas de madera que pide el Casco Viejo no tienen precio en las fuentes que usamos, así que pide presupuesto. Para todo un piso, en las reformas integrales de Bilbao la partida de carpintería exterior va de 4.000 a 6.500 € según Cronoshare. Qué sube cada ventana (apertura, vidrio, color, persiana) lo detallamos en precio de cambiar las ventanas.

¿Qué aislamiento debe tener la ventana nueva?

Bilbao está a 7 m de altitud según el IGN, en la zona climática C1 del Código Técnico de la Edificación. Para esa zona, la tabla 3.1.1.a de su documento de ahorro de energía fija una transmitancia máxima de 2,1 W/m²K para el hueco completo, con marco, vidrio y cajón de persiana, y en una reforma el límite se aplica a las ventanas que se sustituyen. Los edificios protegidos quedan fuera en la medida en que cumplirlo altere su carácter o su aspecto, algo que puede pasar con una carpintería de madera obligada en el Casco Viejo.

Es un parque viejo: el 49,3 % de los edificios de viviendas de Bilbao es anterior a 1961 según el censo de 2021, y sus viviendas tienen 57 años de media (Eustat, 2024). Si tus ventanas son las de origen, se fabricaron mucho antes de que el Código Técnico pusiera límites como ese. Pide por escrito la transmitancia de la ventana completa y compárala con ese 2,1. Cómo elegir entre PVC y aluminio, en cambiar ventanas en Bizkaia.

¿Hay ayudas o bonificaciones?

• Surbisa. En sus zonas de actuación, sus ayudas a la rehabilitación incluyen las ventanas de viviendas y locales, y Surbisa tramita también las del Gobierno Vasco como ventanilla única. Requisitos y zonas en Surbisa.
• Gobierno Vasco. Su página de los fondos Next Generation remite el cambio de ventanas a la línea ordinaria de ayudas a la rehabilitación. En Bilbao, la oficina de rehabilitación del listado oficial es Surbisa.
• ICIO. Es el 5 % del coste de ejecución material (ordenanza fiscal 05), pero se bonifica un 90 % si la obra es una rehabilitación energética que obtiene la etiqueta A o B. Ejemplo: sin bonificación, un cambio de ventanas con 3.000 € de ejecución material paga 150 €.
• IRPF. Cambiar solo las ventanas no deduce: la deducción foral del 15 % exige un proyecto que reduzca al menos un 30 % el consumo de energía no renovable o lleve la vivienda a clase A o B (Norma Foral 13/2013, artículo 91 quater).

¿Y si hace falta grúa o andamio?

En un piso alto con ventanas grandes, a veces no caben por la escalera. Ocupar la calle con una grúa, una plataforma o un andamio necesita una licencia de elementos auxiliares de obra, aparte de la licencia de las ventanas, que tiene que estar concedida antes. El ayuntamiento tiene cinco días para resolverla y, si no contesta, se entiende denegada. Pregunta al instalador si lo va a necesitar y quién lo pide.

¿Qué debe incluir el presupuesto?

1. Número de ventanas, medidas, apertura y si dan a patio o a fachada.
2. Material, color y despiece, comparados con los de la fachada.
3. Transmitancia de la ventana completa y composición del vidrio.
4. Persiana y cajón, retirada de las viejas, sellado y remates.
5. Plano de detalle de la carpintería si va por licencia, y quién la tramita.
6. Grúa o andamio si hacen falta, IVA aplicado y plazo de colocación, que Cronoshare sitúa entre 1 y 3 días.

Con el formulario de esta página describes cuántas ventanas quieres cambiar y das tu código postal; empresas de la zona te mandan presupuesto, gratis y sin compromiso. Si también cambias las persianas, mira persianas en Bilbao, y para el resto de obras de la ciudad, reformas en Bilbao.