Humedades en Bilbao

¿Qué humedad tienes y a quién le toca arreglarla?

En un piso de Bilbao la mancha puede venir de cuatro sitios, y de eso depende quién paga y qué trámite pide la obra:

La línea entre lo tuyo y lo común la traza el Código Civil: las conducciones de agua y desagüe son elementos comunes «hasta la entrada al espacio privativo» (artículo 396). Si sospechas de una fuga, lo tienes en fontaneros en Bilbao; si es una gotera, en goteras.

¿Por qué hay tanta condensación en los pisos de Bilbao?

Porque se suman el clima y la edad de las casas. AEMET da para el aeropuerto de Bilbao una humedad relativa media del 70 % y 124 días al año con al menos 1 mm de lluvia (1981-2010). Con tanta lluvia, la ropa se seca dentro y las ventanas se abren menos, y ese vapor se queda en el piso.

Las paredes, además, están frías. Según el censo de 2021 de Eustat, el 79,9 % de los edificios de viviendas de Bilbao es anterior a 1981, y la NBE-CT-79, la norma de condiciones térmicas que incluía el cálculo de condensaciones, no entró en vigor hasta enero de 1980. En esas fachadas, pilares, frentes de forjado y cajas de persiana son puentes térmicos, los puntos donde el Código Técnico dice que aumenta la probabilidad de condensación.

Y hay barrios donde falta calefacción, que es lo que mantiene templadas las paredes. Según Eustat (2024), tienen calefacción el 89,3 % de las viviendas de Bilbao, pero solo el 47,5 % en Uretamendi, el 54,0 % en Iturrigorri-Peñascal y La Ribera, el 60,5 % en Ciudad Jardín y el 76,6 % en el Casco Viejo. En una casa sin calefacción, las paredes que dan a la calle pasan el invierno frías, y es ahí donde sale el moho.

Qué hacer sin obras (ventilar a diario, sacar el vapor de la cocina y el baño, separar los muebles de la pared) y qué obras lo corrigen lo explicamos en humedad por condensación.

¿Y si vives en un bajo o en una lonja convertida en vivienda?

Los bajos tienen su propia humedad: la que sube del terreno por los muros. Se reconoce porque mancha la parte baja de las paredes con un cerco marcado, a veces deja sales blancas y no mejora en verano. La prueba del papel de aluminio ayuda: pégalo en la mancha un par de días y, si el agua aparece entre el papel y la pared, viene del muro y no del aire.

En Bilbao, un bajo tiene además un trámite distinto. La comunicación previa de obras menores no se aplica a las viviendas en planta baja, así que cualquier obra para tratar la humedad (picar el revestimiento, hacer un trasdosado, cambiar el suelo) va por licencia de obra menor. Si no cambias la distribución ni tocas la estructura, el procedimiento abreviado permite tenerla en el acto con la documentación completa. Si el muro es de fachada o de carga, es elemento común: habla antes con la comunidad.

Si estás pensando en comprar una lonja para vivir, la humedad es una de las cosas que hay que mirar antes. Las condiciones mínimas de habitabilidad del Decreto 80/2022 y el resto del trámite están en lonja a vivienda, y el tratamiento, en humedad por capilaridad.

¿Qué ayudas y rebajas hay en Bilbao?

Las que existen son, sobre todo, para que la comunidad corrija el origen en la fachada o la cubierta:

• Línea Verde de Surbisa, para toda la ciudad: ayuda a aislar fachadas, medianeras, patios y cubierta, con las ventanas de elementos comunes asociadas, si un certificado de eficiencia energética antes y después demuestra la mejora. Se solicita con la obra terminada y por orden de llegada.
• Línea de seguridad de Surbisa, en sus zonas de actuación: incluye las bajantes, una fuente habitual de manchas en el piso de abajo.
• Gobierno Vasco, ayudas para obras comunitarias de rehabilitación. Piden la ITE registrada antes de la solicitud, sea cual sea la edad del edificio (Decreto 117/2018).
• ICIO de Bilbao: bonifica un 90 % la limpieza, pintura o restauración integral de fachadas y cubiertas, y otro 90 % la rehabilitación energética que consiga una etiqueta A o B. Se pide en el mes siguiente al trámite.

La obra para aislar la fachada se aprueba en la junta por mayoría simple de propietarios y cuotas si lo que se repercute cada año, descontadas las ayudas, no pasa de doce mensualidades (Ley de Propiedad Horizontal, artículo 17.2). Las opciones de aislamiento están en aislamiento térmico. No damos importes de ayudas: cambian con cada convocatoria.

¿Cómo pedir presupuesto sin que te vendan lo que no necesitas?

Una humedad mal diagnosticada sale cara: pintar encima no detiene el agua que sube del muro, y aislar una pared no arregla una fuga. No damos precio del tratamiento porque depende por completo de la causa, pero sí lo que debe tener un buen presupuesto:

1. El diagnóstico: qué tipo de humedad es, de dónde viene y cómo lo han comprobado.
2. La solución que corresponde a esa causa, con superficie, materiales y espesores.
3. Quién paga cada parte, si hay elementos comunes de por medio.
4. El trámite: comunicación previa, licencia (en un bajo, siempre) y quién lo presenta.
5. Garantía sobre el resultado, no solo sobre el material, e IVA aplicado.

Desconfía de quien propone una solución sin haber visto la casa. Kontsumobide recuerda que tienes derecho a un presupuesto previo y a una factura. Desde esta página puedes pedir que vengan a verla: cuentas qué humedad tienes y tu código postal, y te contactan profesionales de la zona, sin coste ni compromiso. El tratamiento en toda la provincia está en humedades en Bizkaia y otras obras de la ciudad en reformas en Bilbao.