Reformas en Abando e Indautxu (Bilbao)

¿Qué barrios forman el distrito de Abando?

Abando es el distrito 6 de Bilbao. Según la relación oficial del Ayuntamiento lo forman solo dos barrios, Abando e Indautxu, que sumaban 50.798 habitantes a 1 de enero de 2025 según Eustat. Sus viviendas se parecen entre sí y se distinguen del resto de la ciudad en casi todo:

Datos de Eustat a 1 de enero de 2024. La antigüedad, la superficie, el ascensor y la calefacción se refieren a las viviendas principales (las que son residencia habitual).

Son los pisos más grandes de Bilbao (ningún otro barrio pasa de 100 m² de media) y de los más antiguos: solo La Ribera, el Casco Viejo, Ciudad Jardín y San Francisco tienen viviendas más viejas que Abando. A la vez, casi todos tienen ascensor y calefacción. Ese cruce explica cómo es una reforma aquí.

¿Qué tiene de especial reformar un piso en Abando o Indautxu?

Que el tamaño y la edad juegan en contra del presupuesto a la vez, y la ubicación suma un tercer factor:

1. Más metros. Casi todo lo que se presupuesta por metro cuadrado (suelos, pintura, instalaciones, la reforma integral entera) sale entre un 30 % y un 40 % más caro que en el piso medio de Bilbao, solo por superficie.
2. Más edad. Con 67-74 años de media, en un piso que no se ha reformado a fondo las instalaciones tienen la edad del edificio. Cronoshare suma entre 200 y 500 €/m² a una reforma integral en vivienda antigua.
3. Zona y accesos. Cronoshare señala que en Abando, Indautxu y el Casco Viejo los precios suben entre un 10 % y un 15 % por la zona y los accesos.

Lo que no suele faltar es lo que en otros distritos se convierte en la obra grande: el ascensor. Aquí lo tienen el 98-99 % de las viviendas.

¿Cuánto cuesta reformar un piso de 110 m² en Abando?

Cronoshare da para Bilbao entre 400 y 1.500 € por metro cuadrado, con lo habitual entre 500 y 900 €/m². Aplicado a un piso del tamaño medio del distrito:

Ejemplo con cifras de Cronoshare: si además el piso está muy envejecido, el recargo de vivienda antigua (200-500 €/m²) suma entre 22.000 y 55.000 € a cualquiera de esas filas. Por eso, en pisos grandes merece la pena separar en el presupuesto lo imprescindible (instalaciones, baños, cocina) de lo que se puede hacer por fases. Lo explicamos en reformar un piso antiguo y en reformas integrales en Bilbao.

¿Cuánto cuestan las partidas más grandes?

En pintura, recuerda que se mide la superficie de paredes y techos, no la del suelo: en un piso de más de 100 m² son muchos metros más. Más sobre cada partida en cocinas en Bilbao, electricistas en Bilbao y pintores en Bilbao.

¿Qué permisos pide una obra en el centro de Bilbao?

Abando sigue las normas de toda la ciudad, pero dos de ellas pesan más aquí:

• Andamios, vallas y contenedores en la calle. Necesitan su propia licencia de elementos auxiliares de obra, aparte de la licencia o la comunicación de la reforma, que hay que tener antes. El Ayuntamiento la resuelve en cinco días y, si no contesta, se entiende denegada, así que pídela con margen. Ver andamios y contenedores en la calle.
• Edificios protegidos. Las obras de la comunidad que en otros edificios van por comunicación previa (retejo, impermeabilizar la cubierta, fachada de patio, portal y escalera) dejan de ir por esa vía si el edificio está protegido. Antes de proyectar una obra común, pregunta al Ayuntamiento si el tuyo lo está.

Dentro del piso, cambiar acabados e instalaciones sin mover tabiques va por comunicación previa; cambiar la distribución, reformar un piso en planta baja o bajo cubierta, o cambiar el suelo del baño o la cocina en un edificio de estructura de madera piden licencia. Paso a paso, en licencia de obra en Bilbao.

¿Qué impuesto y qué ayudas hay?

El ICIO de Bilbao es del 5 % del coste de ejecución material y se paga también con comunicación previa. En una reforma de 60.000 € de ejecución material, por ejemplo, son 3.000 €. La ordenanza bonifica un 90 % la rehabilitación energética para conseguir la etiqueta A o B y la restauración integral de fachadas y cubiertas; hay que pedirlo con el trámite.

Abando no está entre las zonas de actuación de Surbisa, así que una comunidad del distrito puede pedir sus programas para toda la ciudad (eficiencia energética, accesibilidad y estructura) y las ayudas del Gobierno Vasco. Con 67-74 años de media, casi todos los edificios están obligados a la inspección técnica (ITE) cada diez años, y tenerla registrada es requisito para esas ayudas (Decreto 117/2018). El resto de la ciudad, en reformas en Bilbao.