Reformas en Arrigorriaga

¿Cómo son las viviendas de Arrigorriaga?

Arrigorriaga tiene un parque partido en dos épocas lejanas. Según el censo de 2021 de Eustat, 117 de sus 717 edificios de viviendas se levantaron entre 1901 y 1940: el 16,3 %, una proporción que entre los municipios vizcaínos de más de 10.000 habitantes solo supera Sestao. Sumando los de antes de 1900, el 18,7 % del parque es anterior a 1941. En el otro extremo, entre 2001 y 2010 se construyeron 171 edificios, el 23,8 %; solo Etxebarri construyó más en proporción en esa década.

Desde 2011, en cambio, casi nada: 5 edificios, el 0,7 %, la proporción más baja de ese grupo. Las medias de Eustat (2024) resumen esa mezcla: 43,9 años de antigüedad, por debajo de los 51,1 de Bizkaia, y 85 m² útiles por vivienda.

Lo que significa para la obra:

• Edificios anteriores a 1941 (134). Antes de pedir presupuesto de una reforma integral, que un técnico mire instalaciones, forjados y cubierta. Cronoshare añade 200-500 €/m² cuando la vivienda es antigua y está en mal estado.
• Edificios de 1941 a 1970 (216). Junto a los anteriores suman 350 edificios de 1970 o antes, casi la mitad del parque: a todos les toca ya la inspección técnica (ITE) cada diez años. Lo explicamos en inspección técnica de edificios.
• Pisos de 2001 a 2010 (171 edificios). Están ya fuera de los diez años de responsabilidad por defectos estructurales que fija la Ley de Ordenación de la Edificación, así que un defecto que aparezca ahora ya no se reclama por esa vía.

El 29,8 % de las viviendas no tiene ascensor (1.605 según Eustat), algo por encima del 29,4 % de Bizkaia, aunque parte son casas, que no lo necesitan. Por altitud (55 m en el núcleo, según el IGN) le toca la zona climática C1. No tiene costa, aunque el Gobierno Vasco lo incluye, por la ría, en el ámbito de su plan territorial del litoral.

¿Cuánto cuesta reformar un piso en Arrigorriaga?

Sin precios publicados para Arrigorriaga, se toma Bilbao como referencia. Ejemplo: un piso de 85 m², como la vivienda media de Arrigorriaga, en un edificio anterior a 1941 y para rehacer entero. Al rango habitual de Cronoshare para Bilbao, 500-900 €/m² (42.500-76.500 €), se suman 200-500 €/m² por su estado (17.000-42.500 €): en total, 59.500-119.000 €.

Ojo con la toma de tierra: Cronoshare la echa en falta en muchas viviendas antiguas de Bilbao, así que si la tuya es de antes de 1941, pide que el presupuesto eléctrico la incluya.

¿Qué trámite piden las obras en Arrigorriaga?

La sede electrónica de Arrigorriaga ofrece, dentro de Urbanismo y obras, estos trámites para una obra en casa:

Ninguna ficha concreta qué obras de vivienda van por cada vía, y la carta de servicios de Urbanismo habla de «licencias de obras menores». La regla de la ley vasca sirve de guía: tocar estructura, fachada o distribución interior pide licencia (artículo 207.1), y el ayuntamiento decide en su normativa qué obras pequeñas pasan a comunicación previa (artículo 207.5). Antes de presentar, pregunta en Urbanismo cuál te corresponde. Para ocupar la calle con un andamio o un contenedor, la misma carta de servicios recoge las licencias por utilización del dominio público, con el compromiso de concederlas en un mes. Cómo lo hacen los demás, en licencia de obra o comunicación previa.

¿Cuánto ICIO se paga en Arrigorriaga?

El anexo de la ordenanza fiscal fija un 5 % para cualquier construcción, instalación u obra, el máximo de la Norma Foral 10/1989. Las bonificaciones del artículo 9 son pocas y concretas:

La de la ITE es la más interesante para una comunidad, pero no premia el arreglo suelto: exige rehabilitar el edificio entero, energía y accesibilidad incluidas. Tipos y rebajas de otros municipios, en ICIO en Bizkaia.

¿Cuánto cuesta poner ascensor en un edificio de Arrigorriaga?

Tampoco aquí hay precios de Bizkaia: Cronoshare publica medias de España que separan los edificios con hueco en la escalera de los que no lo tienen:

A eso se suman proyecto, licencia y, después, el mantenimiento. Si el ascensor entra en una rehabilitación integral que pide la ITE, con mejora energética, puede beneficiarse del 90 % del ICIO municipal. Cómo se aprueba en la junta y cómo se reparte, en obras en la comunidad de vecinos, y los precios con más detalle, en ascensor en una comunidad.

¿A quién se piden las ayudas de rehabilitación en Arrigorriaga?

Como la mayoría de Bizkaia, Arrigorriaga depende de VISESA para informarse de las ayudas: no tiene sociedad urbanística propia. Para que una comunidad pida las ayudas del Gobierno Vasco, la ITE tiene que estar registrada antes, sea cual sea la edad del edificio; en Arrigorriaga, además, esa misma ITE abre la puerta a la bonificación del ICIO si la obra es integral. Otros municipios del entorno, en reformas en el Gran Bilbao.