Reformas integrales en Bilbao

¿Cuánto cuesta una reforma integral en tu barrio de Bilbao?

Cronoshare publica para Bilbao una tabla por tamaño de piso, con tres niveles: básica (desde 400 €/m²), estándar (500-900 €/m²) y alta calidad (900-1.500 €/m²). El tamaño medio de las viviendas cambia mucho de un barrio a otro, así que lo útil es saber en qué fila cae el tuyo. Con la superficie útil media de cada barrio según Eustat:

Abando (114,4 m²) e Indautxu (106,7 m²) se salen de la tabla: allí hay que multiplicar los metros por el precio por metro de cada nivel. La media de toda la ciudad es de 82,3 m². Y mide tu piso, porque el barrio da una media, no tu caso. Más casos por tamaño en precio de una reforma integral por m².

¿En qué se van 24.000 € en un piso de 60 m²?

Es el ejemplo de reforma básica que Cronoshare desglosa para Bilbao, y enseña bien dónde está el dinero:

La cocina sola es más del 40 % del total (cálculo propio). Por eso dos presupuestos de reforma integral con el mismo precio por metro pueden esconder obras muy distintas: compara qué cocina y qué baño lleva cada uno. Para las partidas sueltas, Cronoshare da en Bilbao entre 2.000 y 5.500 € el baño, entre 8.000 y 15.000 € la cocina, de 16 a 27 € por metro cuadrado de tabique derribado y de 20 a 30 €/m² de tabique de pladur nuevo.

¿Qué sube el precio de una reforma en Bilbao?

La tabla es el punto de partida. Sobre ella, Cronoshare señala para Bilbao cuatro recargos:

1. El estado de la vivienda. En pisos antiguos, entre 200 y 500 €/m² más. Las viviendas de Bilbao tienen 57 años de media (Eustat, 2024), y en barrios como Ciudad Jardín (82,5 años) o el Casco Viejo (88,8) mucho más.
2. La zona y los accesos. Entre un 10 % y un 15 % más en el Casco Viejo, Abando e Indautxu.
3. La eficiencia energética. Ventanas con rotura de puente térmico, aislamiento o caldera de condensación suman entre un 5 % y un 20 %.
4. La logística y los plazos, que pueden añadir entre un 3 % y un 8 %.

Ejemplo: un piso de 80 m² en Txurdinaga, con viviendas de 36,1 años de media, entra en la fila estándar sin más: 40.000-72.000 €. Uno del mismo tamaño en Iralabarri que no se ha tocado en décadas puede necesitar además el recargo de vivienda antigua, que en 80 m² son entre 16.000 y 40.000 €. Qué esconde un piso viejo lo contamos en reformar un piso antiguo.

¿Qué permiso necesita una reforma integral en Bilbao?

Menos del que parece si no tocas tabiques. La comunicación previa de Bilbao cubre los acabados de suelos, techos y paredes, las instalaciones y las ventanas de patio. Una reforma que renueva todo eso sin cambiar la distribución puede ir por esa vía, que no tiene espera, siempre que el piso no esté en planta baja ni bajo cubierta y, si el edificio es de estructura de madera, no se cambie el suelo del baño o de la cocina.

En cuanto mueves un tabique, el trámite cambia de escala:

Si la licencia de obra menor o mayor no se resuelve en plazo, se entiende concedida, aunque nunca para algo contrario al planeamiento. En el Casco Viejo, Bilbao La Vieja, Irala e Iturrigorri-Peñascal las licencias las tramita Surbisa. El detalle, en licencia de obra en Bilbao, y si vas a tirar paredes, en tirar un tabique.

¿Cuánto dura la obra y cómo se organiza?

Cronoshare calcula entre 2 y 4 meses para un piso de 80 a 100 m² en Bilbao, y más si el acceso es difícil o aparecen sorpresas al abrir. Si vas a dejar el piso durante la obra, suma lo que te costará vivir fuera esos meses.

Una reforma así llena varios contenedores. En Bilbao lo pide la empresa de contenedores con diez días de antelación, y solo para obras con licencia o comunicación previa y más de 6.000 € de ejecución, cosa que cualquier integral supera. Pide que el contrato fije el plazo, las calidades de cada partida y los pagos por fases terminadas: lo explicamos en el contrato de obra.

¿Qué impuestos y ayudas tiene en Bilbao?

• ICIO del 5 % sobre el coste de ejecución material, también con comunicación previa. Ejemplo: 50.000 € de ejecución material suponen 2.500 €.
• Rebaja del 90 % del ICIO si la reforma logra una etiqueta energética A o B, sobre la parte de la inversión que no sea obligatoria (artículo 9). Y otra del 90 % para la rehabilitación integrada o preferente, que según la ordenanza incluye las obras que obtuvieron una subvención pública (artículo 8.1.b). Hay que pedirlas en el mes siguiente a la licencia o la comunicación (artículo 12).
• IVA del 10 % si eres un particular, el piso tiene más de dos años y los materiales que pone la empresa no pasan del 40 % de la base imponible.
• Ayudas de Surbisa si tu portal está en una de sus zonas: en la vivienda cubren albañilería, calefacción, fontanería, electricidad, ventanas y accesibilidad, y se solicitan antes de empezar la obra. Fuera de ellas, el Gobierno Vasco tiene una línea para obras particulares de rehabilitación.

Para comparar empresas, pide a cada una el mismo desglose por partidas. Desde esta página puedes recibir presupuestos: describes la reforma y tu código postal, y empresas de la zona te contestan, sin coste ni compromiso. El oficio en toda Bizkaia está en reformas integrales y el resto de obras de la ciudad en reformas en Bilbao.