Reformas en Bermeo

¿Cómo son las viviendas de Bermeo?

Bermeo tiene uno de los parques de vivienda más antiguos de Bizkaia. Sus viviendas tienen 55,8 años de media según Eustat (2024); entre los municipios de más de 10.000 habitantes, solo Sestao, Bilbao y Valle de Trápaga-Trapagaran las tienen más viejas. El censo de 2021 lo confirma por edificios: 246 de sus 1.319 edificios de viviendas son anteriores a 1900, el 18,7 %, y otros 142 se levantaron entre 1901 y 1940. Casi tres de cada diez son, por tanto, anteriores a 1941.

El casco viejo, además, está protegido: según la Diputación Foral, tiene la calificación de «Bien Cultural» en la categoría de «Conjunto Monumental», con su propio régimen de protección.

Para reformar, eso se traduce en:

• Edificios anteriores a 1941 (388). Si el tuyo es de estructura de madera, algo frecuente en los cascos viejos, la ordenanza de Bermeo no deja cambiar el suelo de la cocina o del baño por comunicación previa. En el casco viejo, además, las obras tienen que respetar el régimen de protección del conjunto.
• Bloques de 1961 a 1980 (410). Son el 31,1 %. De todo el parque, 791 edificios son de 1970 o antes: todos están ya en el calendario de la inspección técnica (ITE), con una revisión por década.
• Viviendas que no son residencia principal. Según Eustat, 1.871 de las 9.287 viviendas familiares (el 20,1 %) no son residencia principal, la proporción más alta de los municipios vizcaínos de más de 10.000 habitantes.

Esa última cifra tiene una consecuencia fiscal. El IVA del 10 % en reformas exige que el particular use la vivienda para su uso particular; si la reformas para alquilarla, consulta antes el tipo en IVA del 10 % en reformas.

El 32,9 % de las viviendas no tiene ascensor (3.060 según Eustat). A 18 m sobre el nivel del mar (IGN), Bermeo queda en la zona C1 del Código Técnico, la que marca las exigencias de aislamiento de la envolvente.

¿Cómo afecta el mar a las fachadas de Bermeo?

Con término municipal en la costa (IGN), en Bermeo el salitre castiga las fachadas, carpinterías y barandillas que miran al mar. Qué daños produce y cómo se tratan: salitre y desgaste de fachadas en la costa. Estos son los precios de referencia de Bilbao para trabajar una fachada:

Los andamios se llevan entre un 15 % y un 25 % del total, según Cronoshare. Como pintura, Habitissimo recomienda la de siloxano en climas húmedos. En el casco viejo, consulta en el ayuntamiento antes de elegir materiales y colores, por su régimen de protección.

¿Qué debe incluir el presupuesto de una fachada en Bermeo?

Para que dos presupuestos de fachada se puedan comparar en Bermeo, pide que todos detallen lo mismo:

1. Sistema y producto: solo pintura, enfoscado, monocapa o fachada ventilada, y qué pintura (marca y tipo).
2. Reparaciones previas medidas en metros: grietas, humedades, cantos de balcón y vierteaguas.
3. Andamio: montaje, tiempo de alquiler, la licencia de obra menor y la fianza de 1.000 € si ocupa la calle.
4. ICIO al 5 % y si la empresa tramita la bonificación del 50 % por pintar la fachada.
5. En el casco viejo, quién consulta al ayuntamiento materiales y colores antes de empezar.
6. IVA aplicado, plazo y garantía.

Cómo leerlos, en qué debe incluir un presupuesto de reforma.

¿Cuánto cuesta reformar un piso en Bermeo?

Bermeo no tiene precios propios publicados. En Bilbao, una reforma integral va de 400 a 1.500 €/m² según Cronoshare, que da como habitual 500-900 €/m² y añade 200-500 €/m² cuando el piso está viejo y deteriorado. Ejemplo: un piso de 90 m² en un edificio anterior a 1941 que necesita todo, a 500-900 €/m² más 200-500 €/m² por su estado, sale por 63.000-126.000 €.

¿Qué obras van por comunicación previa en Bermeo?

Bermeo tiene una ordenanza municipal para regular obras menores y comunicación previa de obras menores. Su artículo 4 define la comunicación previa por dos condiciones: obras «de pequeña entidad» y con un presupuesto máximo de 18.000 €.

La licencia de obra menor se resuelve por decreto de Alcaldía. Con el tope de 18.000 €, un baño o una cocina suelen caber en la comunicación previa; una reforma integral, no. Más casos en licencia de obra o comunicación previa.

¿Cuánto ICIO se paga en Bermeo?

Bermeo cobra el 5 % sobre el coste de ejecución material, sin rebaja en el tipo. La última ordenanza del ICIO que publica el ayuntamiento recoge estas bonificaciones, que no se acumulan:

Si vas a pintar la fachada del edificio, pide la bonificación al presentar el trámite. Confirma en el ayuntamiento que la ordenanza no ha cambiado antes de contar con ella. Los tipos del resto de Bizkaia, en ICIO en Bizkaia.

¿Dónde informan de ayudas a la rehabilitación en Bermeo?

Bermeo es de los pocos municipios vizcaínos con oficina propia en el listado de oficinas de rehabilitación del Gobierno Vasco: figura BERUALA, con un contacto del propio ayuntamiento. Allí se informa de las ayudas del Gobierno Vasco para pisos y para comunidades; las de la comunidad exigen tener la ITE del edificio en el registro antes de solicitarlas, y en las de obras dentro del piso conviene confirmarlo allí mismo. Las cuantías cambian en cada convocatoria.

Los fontaneros tienen guía propia en fontaneros en Bermeo, y el resto de pueblos de Busturialdea, en la página de la comarca de Gernika-Bermeo.