Reformas en Gernika-Lumo

¿Cómo son las viviendas de Gernika-Lumo?

El parque de viviendas de Gernika-Lumo lleva la huella de su reconstrucción. Según el Gobierno Vasco, tras la reconstrucción que hizo el organismo de Regiones Devastadas, las calles «fueron modificadas en anchura y alineación, variando la parcelación y ordenación de las viviendas». Los datos lo reflejan: el censo de 2021 de Eustat cuenta 148 edificios de viviendas levantados entre 1941 y 1950, el 13,2 % de los 1.122 del municipio. Ningún municipio vizcaíno de más de 10.000 habitantes tiene una proporción tan alta de edificios de esa década.

Después vino la segunda ola: 409 edificios entre 1961 y 1980, el 36,5 %. En total, el 68,2 % es anterior a 1981, por encima del 65,5 % de Bizkaia. Las viviendas tienen 47 años de media y 91,9 m² útiles según Eustat (2024), más que en Bilbao (82,3 m²).

Qué obras salen de ahí:

• Edificios de la reconstrucción y anteriores. Tienen ya más de 75 años. Al reformar un piso en ellos, presupuesta la renovación de instalaciones y no solo los acabados: Cronoshare aconseja cambiar fontanería y electricidad si tienen más de 15 años, y hacerlo con la obra abierta.
• Bloques de los sesenta y setenta (409). Con ellos, el municipio suma 579 edificios de viviendas de 1970 o antes que ya han cumplido los 50 años y deben tener la inspección técnica (ITE), que se repite cada diez años. El informe revisa cubierta, fachadas, estructura y redes de agua, y clasifica las obras por urgencia. Lo explicamos en inspección técnica de edificios.
• Casco histórico. El inventario de patrimonio del Gobierno Vasco (Ondarea) recoge el casco histórico de Gernika como zona arqueológica inventariada. Si tu obra va a excavar o a tocar la cimentación allí, pregunta antes en el ayuntamiento.

Eustat cuenta 2.023 viviendas sin ascensor, el 24,4 %, casas incluidas. Con 8 m de altitud según el IGN, casi a nivel del mar aunque sin costa propia, Gernika-Lumo es zona climática C1.

¿Cuánto cuesta reformar un piso en Gernika-Lumo?

No hay precios publicados solo para Gernika-Lumo; la referencia más cercana es Bilbao. Para una vivienda de 90 m², la tabla de Cronoshare da:

Cuando el piso está viejo y deteriorado, Cronoshare añade 200-500 €/m²: entre 18.000 y 45.000 € más en 90 m². Con más de dos tercios del parque anterior a 1981, en Gernika-Lumo conviene contar con ese extra. Más detalle en precio de reformar un piso.

¿Qué obras van por comunicación previa en Gernika-Lumo?

El ayuntamiento resume la comunicación previa de obra menor en una frase: sirve para «la ejecución de obras de escasa entidad técnica que no afecten a elementos estructurales, a la seguridad y estabilidad del edificio y, en todo caso, aquellas para las que no se precisa de proyecto técnico». Se rige por la ordenanza reguladora de las actuaciones urbanísticas comunicadas.

Hay una advertencia en la ficha que conviene leer: la obra comunicada solo puede empezar si toda la documentación se presenta correctamente; si no, la comunicación previa no surte efectos. Cómo lo hacen otros ayuntamientos, en licencia de obra o comunicación previa.

¿Cuánto ICIO se paga en Gernika-Lumo?

Gernika-Lumo cobra el 5 %, el tope de la Norma Foral 10/1989, sobre el coste de ejecución material, tanto si la obra va por comunicación previa como por licencia. De las 16 ordenanzas fiscales de Bizkaia que hemos revisado, la de Gernika-Lumo es la que menos rebajas tiene para una reforma: solo bonifica un 90 % la eliminación de barreras arquitectónicas en edificios ya existentes, y únicamente sobre esa parte de la obra. Rehabilitar la fachada, aislar o poner placas solares paga el 5 % completo. En Bermeo, en la misma comarca, pintar la fachada tiene un 50 % de bonificación, y en Bilbao, un 90 %. Los tipos de cada municipio, en ICIO en Bizkaia.

¿Dónde se piden ayudas de rehabilitación en Gernika-Lumo?

Quien informa y tramita aquí es VISESA: el listado de oficinas de rehabilitación del Gobierno Vasco no da a Gernika-Lumo una sociedad urbanística propia. Las ayudas del Gobierno Vasco para la comunidad no se pueden pedir sin la ITE registrada. En las ayudas a obras dentro de la vivienda, la ficha oficial solo la pide en casas unifamiliares y caseríos, aunque el Decreto 117/2018 la exige para cualquier ayuda de conservación, accesibilidad o eficiencia: confírmalo en la oficina de rehabilitación. Si hay que adaptar la vivienda a alguien mayor o con discapacidad, existe además Gizatek, de la Diputación Foral. Las cuantías varían con cada convocatoria. Los demás pueblos de Busturialdea están en reformas en la comarca de Gernika-Bermeo.

¿Qué hay que saber antes de cambiar las persianas en Gernika-Lumo?

Cambiar una persiana por otra igual es una obra de escasa entidad técnica y sin proyecto, el caso que describe la ficha de comunicación previa, siempre que la nueva no cambie el aspecto de la fachada. Si vas a poner otro color, otro material visible o un cajón exterior, la ley vasca pide licencia para las obras que alteran el aspecto exterior de los edificios: pregunta antes en el ayuntamiento y, en un bloque, a la comunidad. Precios de persianas de Bizkaia con fuente no hay. Para comparar, pide el desglose: material de las lamas, manual o con motor, cajón nuevo o no y retirada de la vieja. Hay más en persianas.

¿Cuánto cuesta reformar la cocina en Gernika-Lumo?

Cronoshare desglosa así las cocinas de Bilbao: una de 8 m² cuesta 5.600-7.200 € en una reforma básica, 7.200-10.000 € en una media y 11.200-16.000 € en alta gama; una de 10 m², 7.000-9.000 €, 9.000-12.500 € y 14.000-20.000 €. Renovar fontanería y electricidad puede llevarse hasta un 25 % del presupuesto, según la misma fuente. Si además quieres abrir la cocina al salón, comprueba antes que el tabique no es de carga.

¿Cuánto cuesta la carpintería en Gernika-Lumo?

Las cifras disponibles son medias de España; en Bizkaia, con la mano de obra más cara, cuenta con su mitad alta. Según Cronoshare, una puerta interior hueca y abatible colocada cuesta entre 120 y 550 €; maciza, entre 230 y 900 €, y corredera maciza, entre 330 y 1.050 €. Si el hueco no es de medida estándar, Habitissimo calcula hasta un 50 % más. En armarios empotrados de 2 x 2 m, la misma fuente da unos 1.000 € en melamina con puertas correderas y unos 1.200 € en madera.

¿Necesita permiso un toldo en Gernika-Lumo?

Lo que cuelga de la fachada cambia su aspecto, y la Ley 2/2006 somete a licencia las obras que cambian el aspecto exterior de un edificio (artículo 207.1). La ficha de comunicación previa de Gernika-Lumo no menciona los toldos, así que la respuesta la da el ayuntamiento: consúltala antes de encargarlo. En un bloque, además, la comunidad puede haber acordado un modelo o un color para toda la fachada. Un precio de Bizkaia con fuente no lo hay: el presupuesto depende de la anchura, la salida del brazo, la tela y el motor, así que pide que los detalle.