Reformas en Erandio

¿Por qué Erandio tiene tres capas de viviendas?

Erandio tiene 24.659 habitantes (padrón del INE a 1 de enero de 2025) y 11.025 viviendas según el censo de 2021, en 1.591 edificios: unas 6,9 viviendas por edificio (cálculo propio), casi lo mismo que la media de Bizkaia. Lo que no se parece a la media es cómo se construyó. Según Eustat, su parque tiene tres capas:

La década de 2001 a 2010 es la que más edificios suma en Erandio, por delante incluso de la de 1961 a 1970 (262). En el conjunto de Bizkaia pasa lo contrario: los años sesenta reúnen el 17,1 % de los edificios y la primera década del siglo, el 11,4 %. Aun así, el 69,8 % del parque de Erandio es anterior a 1981.

La vivienda media tiene 78,3 m² útiles y 48,4 años según Eustat (2024), y el 20,9 % (2.351 viviendas) no tiene ascensor, contando casas unifamiliares. Erandio no linda con el mar según el IGN, pero el Gobierno Vasco lo incluye entre los municipios de ría en el ámbito del Plan Territorial Sectorial del Litoral. Sus dos núcleos principales, Astrabudua (3 m) y Altzaga (43 m), quedan muy por debajo de 250 m: zona climática C1.

Tres capas, tres tipos de obra:

• Edificios anteriores a 1941, con más de ochenta años: inspección técnica (ITE) cada diez años, que revisa cubierta, fachada y estructura.
• Bloques de 1951 a 1980, que cumplen los 50 años, como muy tarde, en 2030, y entran también en la ITE.
• Edificios de 2001 a 2010, lejos de la ITE pero con instalaciones de más de 15 años, el umbral a partir del cual Cronoshare aconseja renovarlas si se reforma el baño.

¿Qué obras entran en la comunicación previa de Erandio?

La ficha de comunicación previa de obras menores de Erandio es amplia: incluye «todo tipo de reforma de viviendas» que no afecte ni a la configuración estética de la fachada ni a la estructura. Se apoya en las Normas Subsidiarias del municipio y en el artículo 207.5 de la Ley 2/2006.

Bilbao también admite el retejo por comunicación previa, pero no todos los municipios: en Galdakao, las reformas que afectan al aspecto exterior, como cubiertas y fachadas, van por licencia. Si necesitas andamio u otro elemento en la calle, Erandio pide una autorización independiente. Cómo tirar tabiques en otros municipios, en tirar un tabique.

¿Cuánto ICIO y tasa se paga en Erandio?

Erandio no tiene bonificaciones en el ICIO: lo que quiere favorecer lo pone directamente con tipo reducido. Su ordenanza fiscal 5 y la ficha del trámite dan estos tipos sobre el presupuesto de ejecución material sin IVA:

A eso se suma la tasa por prestación del servicio (ordenanza fiscal 11), del 0,5 % general. Ejemplo: cambiar la cubierta entera con un coste de ejecución material de 20.000 € paga 400 € de ICIO al 2 % y 100 € de tasa; un retejo parcial de 3.000 € paga 150 € al tipo general y 15 € de tasa. Para comparar con Galdakao o Basauri, que también tienen tipos reducidos: ICIO en Bizkaia.

¿Por qué una reforma en Erandio cuesta más que en otras comunidades?

Erandio no tiene precios publicados, así que tomamos los de Bilbao. Un piso de 80 m², algo mayor que la media local de 78,3 m², sale según Cronoshare por 32.000-40.000 € con calidades básicas, 40.000-72.000 € con calidades estándar y 72.000-120.000 € con calidades altas.

Si comparas con precios de otras comunidades, ten en cuenta la mano de obra: según el INE, una hora efectiva de trabajo en la construcción le cuesta a la empresa 29,44 € en el País Vasco y 23,92 € en la media de España (segundo trimestre de 2026). Esa diferencia se nota más en las obras con mucha mano de obra y poco material.

¿Cuánto cuesta retejar o arreglar el tejado en Erandio?

No hay precios de Bizkaia; estos son los de toda España, que aquí suelen quedar en la mitad alta:

Habitissimo calcula desde 5.000 € para retejar 100 m² con teja cerámica nueva, andamios y permisos. Influyen el tipo de teja y la pendiente, el estado de la estructura y si hace falta andamio o plataforma elevadora. Más detalle en precio de arreglar el tejado y en la guía de tejados.

¿Dónde se informa de las ayudas a la rehabilitación en Erandio?

Erandio no tiene sociedad urbanística de rehabilitación: en el listado del Gobierno Vasco entra en el grupo que atiende VISESA. Para las comunidades de los edificios más antiguos, la condición de partida de las ayudas del Gobierno Vasco es tener la ITE registrada. Y cuando la reforma busca que una persona mayor o con discapacidad pueda seguir viviendo en casa, existe Gizatek, el servicio de la Diputación que subvenciona productos de apoyo y adaptaciones del hogar.

¿Qué oficios se buscan en Erandio?

Ventanas y cocinas son lo que más se busca aquí, y van a continuación. Para fontanería y electricidad, las guías generales de fontaneros y electricistas sirven igual en Erandio.

¿Cuánto cuestan las ventanas nuevas en Erandio?

En Erandio, cambiar la carpintería exterior va por comunicación previa mientras no altere la estética de la fachada. En precio, con fuentes de toda España: Cronoshare da 220 € como mínimo por una ventana de PVC instalada y 330 € como precio habitual; Habitissimo pone unos 220 € para una abatible de 0,9 x 0,9 m y unos 370 € para una oscilobatiente de 120 x 120 cm. La fila de Bilbao de Habitissimo, 300-320 € por unidad. Recuerda sumar al presupuesto el 5 % de ICIO y el 0,5 % de tasa.

¿Cuánto cuesta reformar una cocina pequeña en Erandio?

Habitissimo da para toda España entre 3.500 y 12.500 €, con 8.000 € de precio medio; los precios de Bilbao de Cronoshare van de 700 a 1.500 € por metro cuadrado. Para una cocina pequeña, de 5 m²:

Como la comunicación previa de Erandio admite la demolición parcial de tabiquería, abrir en parte la cocina al salón puede ir por esa vía si el tabique no es estructural. Ese cambio de distribución suma, según Cronoshare, de 1.500 a 4.000 € al presupuesto.