Reformas en Basurto-Zorroza (Bilbao)

¿Qué barrios forman el distrito de Basurto-Zorroza?

Basurto-Zorroza es el distrito 8 de Bilbao. Según la relación oficial de barrios del Ayuntamiento lo forman cinco: Basurtu, Olabeaga, Masustegi-Monte Caramelo, Altamira y Zorrotza. Sumando sus barrios, Eustat le daba 33.170 habitantes a 1 de enero de 2025, casi la mitad en Basurtu.

Los datos de vivienda de cada barrio, según Eustat:

Datos de Eustat a 1 de enero de 2024. La antigüedad, la superficie, el ascensor y la calefacción se refieren a las viviendas principales (las que son residencia habitual).

¿Qué dicen estos datos de las obras que tocan aquí?

El distrito tiene dos caras. Basurtu, con casi la mitad de las viviendas, se parece a la media de Bilbao o la mejora: pisos de 84 m² y 49 años de media, casi todos con ascensor y calefacción. Allí pesan más las obras de dentro del piso.

En el resto la foto cambia. Con los porcentajes de Eustat, unas 2.400 viviendas principales de Zorrotza, Altamira, Masustegi-Monte Caramelo y Olabeaga no tienen ascensor (cálculo nuestro; incluye casas que no lo necesitan), y en Zorrotza y Altamira una de cada cuatro viviendas no tiene calefacción. Altamira reúne los dos problemas con la vivienda más antigua del distrito (63,2 años) y pequeña (65,2 m²): entre los barrios de Bilbao, es de los cinco con menos ascensor y menos calefacción.

¿Cuánto cuesta reformar un piso en el distrito?

Cronoshare da para Bilbao entre 400 y 1.500 € por metro cuadrado, con lo habitual entre 500 y 900 €/m². Con las superficies del distrito, sus filas de 70 y 80 m² son las que sirven:

Ejemplo: en un piso de Altamira de unos 65 m² y más de 60 años que nadie ha reformado, el recargo de vivienda antigua que da Cronoshare (200-500 €/m²) añade entre 13.000 y 32.500 €. Si además no tiene calefacción, ponerla es una partida aparte: las opciones están en aerotermia y calefacción. La obra completa, en reformas integrales en Bilbao.

¿Cómo se consigue el ascensor en un edificio de Altamira o Zorrotza?

Es la obra de comunidad que más falta en esta parte del distrito, y la ley da herramientas para sacarla adelante:

1. Mayoría para aprobarla. Basta la mayoría de propietarios que represente la mayoría de las cuotas, y una vez aprobada pagan todos, bajos incluidos, aunque la derrama pase de doce mensualidades (Ley de Propiedad Horizontal, artículo 17.2).
2. Obligación si la pide un vecino mayor. Si en la vivienda vive una persona con discapacidad o mayor de 70 años, la comunidad está obligada a hacerla cuando el coste anual repercutido, descontadas las ayudas, no pasa de doce mensualidades; y si las ayudas cubren el 70 % de la obra, sin ese límite (artículo 10.1.b).
3. Espacio. En Bilbao se puede expropiar un local u ocupar espacio público cuando hace falta para instalar el ascensor; lo tramita el área de Planificación Urbanística del Ayuntamiento.
4. Ayudas. Surbisa tiene un programa de accesibilidad para comunidades de toda la ciudad, además de las ayudas del Gobierno Vasco.

En precio no hay datos de Bilbao: de media en España, Cronoshare da entre 14.000 y 45.000 € si hay hueco en la escalera y entre 35.000 y 120.000 € si no lo hay; en Bizkaia suele quedar en la mitad alta. Lo detallamos en piso sin ascensor y en ascensores en Bilbao.

¿Qué hace Surbisa en Basurto-Zorroza?

La sociedad municipal de rehabilitación tiene una zona de actuación en el distrito, Zazpilanda, en Zorrotza. Allí:

• Da ayudas propias para rehabilitar edificios y viviendas.
• Tramita las ayudas del Gobierno Vasco como ventanilla única.
• Ofrece apoyo técnico, jurídico y social a las comunidades.

A diferencia del Casco Viejo o de Irala, en Zazpilanda no tramita licencias: siguen el trámite normal del Ayuntamiento. Según su propia historia, Surbisa incorporó Zazpilanda y también Olabeaga entre 2012 y 2021, pero Olabeaga no figura en su lista actual de zonas. La zona se define portal a portal, así que comprueba tu dirección en su web. El resto del distrito puede pedir los programas de Surbisa para toda la ciudad (eficiencia energética, accesibilidad y estructura): los explicamos en Surbisa: ayudas a la rehabilitación en Bilbao.

¿Qué trámite y qué inspección afectan a las obras del distrito?

• Dentro del piso: cambiar acabados e instalaciones sin mover tabiques va por comunicación previa de obras menores; cambiar la distribución, un piso en planta baja o bajo cubierta, o el suelo del baño o la cocina en un edificio de estructura de madera piden licencia. Ver licencia de obra en Bilbao.
• ITE: los edificios residenciales de más de 50 años deben pasarla cada diez años (Decreto 117/2018). Altamira, Olabeaga y Zorrotza pasan de esa edad media, y Basurtu está a punto. Tenerla registrada es requisito para pedir las ayudas del Gobierno Vasco, sea cual sea la edad del edificio. Más en la ITE en Euskadi.

Los oficios de la ciudad tienen su guía: fontaneros en Bilbao, electricistas en Bilbao y reforma de baño en Bilbao. La visión de toda la ciudad, en reformas en Bilbao.