Reformas en Etxebarri

¿Cómo son las viviendas de Etxebarri?

Etxebarri ha crecido en este siglo. Según el censo de 2021 de Eustat, 220 de sus 567 edificios de viviendas se construyeron entre 2001 y 2010, el 38,8 %, y otros 29 desde 2011. Ningún municipio vizcaíno de más de 10.000 habitantes construyó tanto, en proporción, en esa década. Por eso sus viviendas son las más jóvenes de ese grupo: 32,7 años de media según Eustat (2024), cuando Basauri, al lado, llega a 51,9 y Bilbao a 57.

El ayuntamiento lo atribuye a la urbanización de zonas como San Antonio, Kukullaga, Uribarri o Amézola. Pero debajo hay otra capa: 119 edificios de 1951 a 1960, el 21 % del total, una proporción parecida a la de Barakaldo o Bilbao en esa década. Y un núcleo más antiguo, el llamado «suelo antiguo de San Antonio», con edificios de muros de carga y estructura de madera que la ordenanza fiscal trata aparte.

Así se reparten las obras:

• Pisos de 2001 en adelante (249 edificios). Los de la década de 2000 rondan ya los 15-25 años, la edad a partir de la cual Cronoshare aconseja renovar fontanería y electricidad si se reforma el baño o la cocina.
• Bloques de los años cincuenta y sesenta. Los 193 edificios de 1970 o antes ya han cumplido 50 años y tienen que presentar la inspección técnica (ITE), que se renueva cada diez años.
• Edificios de estructura de madera en San Antonio. Su rehabilitación como obra mayor, con proyecto, tiene un 95 % de bonificación en el ICIO municipal.

El 13,2 % de las viviendas no tiene ascensor (659 según Eustat), el segundo porcentaje más bajo entre los municipios vizcaínos de su tamaño, tras Ermua, y apenas el 7,1 % de las viviendas familiares no es residencia principal, el menor de ese grupo. Doneztebe, el núcleo que toma el IGN, está a 29 m: Etxebarri entra en la zona climática C1.

¿Cuánto cuesta reformar un piso en Etxebarri?

Para Etxebarri no hay precios publicados, así que tomamos Bilbao: allí Cronoshare pone la reforma integral entre 400 y 1.500 €/m², con un tramo habitual de 500-900 €/m². Ejemplo: un piso de 85 m², la media del municipio (85,3 m²), sale por 42.500-76.500 € en ese rango habitual.

El sobrecoste que Cronoshare calcula para viviendas antiguas y deterioradas (200-500 €/m²) puede aparecer en los bloques de los años cincuenta y sesenta; no en un piso de este siglo en buen estado.

¿Qué obras van por comunicación previa en Etxebarri?

Etxebarri tiene un trámite numerado para cada caso. El que sirve para casi todas las reformas de vivienda es el 313, «Obra menor. Comunicación previa». Su ficha pone como ejemplos «todo tipo de reforma de viviendas y locales comerciales que no afecten ni a la configuración estética de fachada ni a la estructura del inmueble, tales como reformas de cocinas y baños, demolición parcial de tabiquería, cambio de material de paredes y suelos, raseos, pintados, sustitución de carpintería interior y exterior».

La ficha pide presentarla antes de empezar, con una o dos semanas de margen, y adjuntar el presupuesto con el IVA desglosado. Presencialmente se resuelve al momento; por internet tarda uno o dos días hábiles. Las condiciones generales añaden tres obligaciones:

1. Quien promueve la obra tiene que tener una póliza de responsabilidad civil suficiente para cubrirla.
2. La comunicación tiene que estar en la obra, y en un edificio de vecinos, una copia en el portal, visible desde la calle. Si falta, pueden parar los trabajos.
3. Caduca a los seis meses si la obra no empieza o se para ese tiempo.

Un matiz: la ficha incluye la demolición parcial de tabiques, pero las condiciones excluyen lo que afecta a la distribución espacial interior «según criterio municipal razonado». Si vas a mover tabiques, pregunta antes. Más casos en licencia de obra o comunicación previa.

¿Cuánto ICIO se paga en Etxebarri?

Etxebarri aplica el tipo máximo foral, un 5 % sobre el coste de ejecución material, que se liquida al presentar la comunicación sobre el presupuesto y se revisa al acabar la obra. La ordenanza tiene tres bonificaciones útiles, que no se acumulan:

Cuando la bonificación es del 50 % o más, la ordenanza descuenta además la tasa de la licencia. Comparativa con otros municipios, en ICIO en Bizkaia.

¿Quién tramita las ayudas de rehabilitación en Etxebarri?

Etxebarri no tiene sociedad urbanística propia. En el listado de oficinas de rehabilitación del Gobierno Vasco aparece en el grupo general de Bizkaia, que lleva VISESA. Con un parque tan joven, recuerda que las ayudas del Gobierno Vasco piden la ITE registrada antes de solicitarlas aunque el edificio no tenga 50 años. Los pueblos de alrededor están en reformas en el Gran Bilbao.

¿Cuánto cuesta cambiar las ventanas en Etxebarri?

Cambiar ventanas entra en la comunicación previa como «sustitución de carpintería exterior», siempre que no cambie la estética de la fachada; en un bloque, mantén el color y el despiece del resto. Los precios de referencia:

Un color o imitación madera suma 50-100 € por ventana según Habitissimo, y el vidrio bajo emisivo o acústico puede llevar hasta un 15 % del precio según Cronoshare. Ejemplo: seis ventanas de 120 x 120 cm en PVC, a 300-500 €, suman 1.800-3.000 €. Más en precio de cambiar las ventanas.