Reformas en la comarca de Gran Bilbao

¿Qué municipios forman la comarca del Gran Bilbao?

Eustat agrupa en el Gran Bilbao (Bilbo Handia) 27 municipios que suman 874.627 habitantes según el padrón del INE a 1 de enero de 2025, tres de cada cuatro vecinos de Bizkaia. Van de Muskiz y Zierbena, en la costa, a Zaratamo, Larrabetzu y Lezama, en el interior.

Los 13 que pasan de 10.000 habitantes tienen guía propia, con su trámite de obra, su ICIO y su oficina de rehabilitación: Bilbao, Barakaldo, Getxo, Santurtzi, Portugalete, Basauri, Leioa, Sestao, Galdakao, Erandio, Etxebarri, Arrigorriaga y Valle de Trápaga-Trapagaran.

Los otros 14, de Abanto-Zierbena (9.379 habitantes) a Zierbena (1.512), están más abajo, cada uno con su ficha de datos oficiales y lo que esos datos dicen de las obras que se hacen allí. Juntos suman 66.737 habitantes. Usansolo, el más reciente, no tiene datos propios de edificios por época: el censo de 2021 todavía lo contaba dentro de Galdakao.

¿Cómo son las viviendas fuera de los municipios grandes?

Muy distintas de las de Bilbao y su entorno. En los 13 municipios grandes hay 11,4 viviendas por edificio y el 73,5 % de los edificios es anterior a 1981 (cálculo propio con el censo de 2021 de Eustat): es el paisaje de bloques de pisos de los años cincuenta a setenta. En los 14 pequeños salen 3,2 viviendas por edificio y el 55,6 % es anterior a 1981; la década de 1991-2000 dejó allí el 19,5 % de los edificios, frente al 8,5 % en los grandes.

El ascensor marca la diferencia. Según Eustat (2024), le falta al 50,8 % de las viviendas de los municipios pequeños y al 20,7 % de las de los grandes. Pero en los pequeños ese dato incluye muchas casas unifamiliares, que no lo necesitan: en Loiu o Zierbena hay menos de dos viviendas por edificio.

Antigüedad y superficie: Eustat, 2024. Edificios y viviendas por edificio: censo de 2021 (viviendas por edificio, cálculo propio).

Con esos datos salen tres perfiles. Alonsotegi, Ortuella y Zamudio tienen más viviendas por edificio y entre el 65 % y el 76 % de sus edificios anterior a 1981: son los que más se parecen a los municipios grandes. Loiu, Lezama y Larrabetzu son de casas amplias, de más de 110 m² de media. Y Derio y Berango tienen el parque más joven, con mucha construcción desde 1991. Todos los núcleos están por debajo de 250 m de altitud según el IGN, así que les corresponde la zona climática C1 del Código Técnico; solo una casa por encima de esa cota pasaría a la D1.

¿Qué obras pide el parque de viviendas del Gran Bilbao?

Cuatro, según el tipo de vivienda:

• Reforma completa de piso de mitad de siglo. Instalaciones de origen, baño y cocina a la vez. Lo vemos en reformar un piso antiguo.
• Ascensor en comunidades de pocos vecinos. En un bloque de tres o cuatro alturas, la derrama por vecino pesa más que en uno grande. Pasos y mayorías en piso sin ascensor.
• Tejado, fachada y humedades en casas. En los caseríos y casas de más de un siglo, antes que los acabados.
• Salitre en la costa. Muskiz y Zierbena, además de Getxo, Santurtzi y Portugalete, lindan con el mar.

Ejemplo: un piso de 70 m² en Ortuella o Alonsotegi que se reforma entero en calidad básica parte de 28.000-35.000 €, la fila de 70 m² que Cronoshare da para Bilbao. Para los que son de toda España, apunta a la mitad alta: la hora de trabajo en la construcción cuesta en el País Vasco entre un 23 y un 27 % más que la media nacional, según la Encuesta Trimestral de Coste Laboral del INE.

Si el edificio tiene más de 50 años, la comunidad está obligada a pasar la ITE y a repetirla cada diez (Decreto 117/2018), y muchas obras de fachada y cubierta salen de ese informe.

¿Qué trámite y qué ICIO hay en los municipios pequeños?

No hemos comprobado una a una las ordenanzas de los 14 municipios pequeños, así que confirma siempre en el ayuntamiento qué te corresponde. Lo que sí vale para todos es la ley vasca:

• Licencia para las obras que afectan a la estructura o al aspecto exterior, las que cambian la distribución interior, las de rehabilitación y las ampliaciones (Ley 2/2006, artículo 207.1).
• Comunicación previa para obras de escasa entidad sin proyecto técnico, pero solo si la ordenanza municipal la prevé (artículo 207.5).
• Comunicación previa por ley para las placas solares de autoconsumo y los puntos de recarga dentro del edificio, salvo excepciones como los edificios protegidos (artículo 207.3).

El ICIO lo fija cada ayuntamiento, con un máximo del 5 % del coste de ejecución material (Norma Foral 10/1989 de Bizkaia, artículo 3.3), y se paga también en las obras con comunicación previa. La misma norma permite bonificar hasta el 95 % las renovables y hasta el 90 % la accesibilidad, pero solo si la ordenanza de tu municipio lo recoge. Cómo lo aplican Bilbao, Getxo, Barakaldo y otros 13, en ICIO en Bizkaia.

Para las ayudas, el listado oficial de oficinas de rehabilitación del Gobierno Vasco asigna VISESA a todos estos municipios; Bilbao, Barakaldo, Portugalete, Basauri y Sestao tienen sociedad propia. Lo detallamos en sociedades y oficinas de rehabilitación.