Reformas en Uribarri (Bilbao)

¿Qué barrios forman el distrito de Uribarri?

Uribarri es el distrito 2 de Bilbao. Según la relación oficial de barrios del Ayuntamiento lo forman Castaños, Matiko, Ciudad Jardín, Uribarri, Zurbaran y Arabella. Sumando sus barrios, Eustat le daba 35.445 habitantes a 1 de enero de 2025.

Las viviendas de cada barrio, según Eustat:

Datos de Eustat a 1 de enero de 2024. La antigüedad, la superficie, el ascensor y la calefacción se refieren a las viviendas principales (las que son residencia habitual).

¿Qué obras pide un distrito con estos datos?

Uribarri tiene un parque viejo incluso para Bilbao: ninguno de sus barrios baja de 56 años de media, y Matiko llega a 62,5. Eso tiene dos consecuencias para quien reforma.

Dentro del piso, las instalaciones. En Uribarri y Matiko los pisos son pequeños (71-73 m² de media) y su antigüedad media ronda los sesenta años: si nadie ha cambiado fontanería y electricidad, tienen la edad del edificio. Lo contamos en tuberías de plomo y de hierro.

En la comunidad, el ascensor. Con los porcentajes de Eustat salen unas 3.650 viviendas principales del distrito sin ascensor (cálculo nuestro), la mayoría en Uribarri y Zurbaran. Eustat cuenta como «sin ascensor» también las casas que no lo necesitan, así que en un barrio pequeño como Ciudad Jardín el 13,8 % no significa por fuerza pisos sin ascensor. En Arabella, con pisos de 63,4 m² de media y solo un 23,6 % con ascensor, sí es el problema principal.

¿Qué hace Surbisa en Uribarri?

Surbisa, la sociedad municipal de rehabilitación de Bilbao, incorporó Uribarri a su ámbito en 2023, según su propia historia, y hoy tiene en el distrito dos de sus ocho zonas de actuación. A diferencia del Casco Viejo, aquí no tramita licencias: estas siguen el trámite normal del Ayuntamiento. Lo que ofrece depende del área en que esté tu portal:

Surbisa publica en su web la lista de portales de cada área: compruébalo antes de dar nada por hecho, porque dos casas de la misma calle pueden estar en áreas distintas. Fuera de ellas, el resto del distrito puede pedir los programas que Surbisa abre para toda la ciudad (eficiencia energética, accesibilidad y estructura), que explicamos en Surbisa: ayudas a la rehabilitación en Bilbao.

Además, en Zurbaran-Arabella hay una Opengela, una oficina de barrio financiada por el Gobierno Vasco que hace de ventanilla única: acompaña a los vecinos durante toda la rehabilitación del edificio y da los mismos servicios que Surbisa, más cerca de casa.

¿Cómo se pone ascensor en un edificio de Uribarri?

Es la obra de comunidad que más pesa en este distrito, y en Bilbao hay dos herramientas que conviene conocer:

1. Croquis de Surbisa. En sus zonas, Surbisa estudia a petición de la comunidad dónde cabe el ascensor. Con ese croquis se piden presupuestos y se lleva la propuesta a la junta.
2. Expropiación de locales y ocupación de la acera. En Bilbao está permitido expropiar un local o usar espacio público cuando hace falta para instalar el ascensor. Lo tramita el área de Planificación Urbanística del Ayuntamiento.

Para aprobarlo hace falta la mayoría de los propietarios que represente la mayoría de las cuotas (Ley de Propiedad Horizontal, artículo 17.2), y una vez aprobado pagan todos, bajos incluidos. Si lo pide un vecino con discapacidad o mayor de 70 años, la comunidad está obligada a hacerlo cuando el coste anual, descontadas las ayudas, no pasa de doce mensualidades de gastos comunes (artículo 10.1.b).

En precio no hay datos de Bilbao: de media en España, Cronoshare da entre 14.000 y 45.000 € con hueco en la escalera y entre 35.000 y 120.000 € sin él. En Bizkaia suele quedar en la mitad alta: según el INE, una hora de trabajo en la construcción cuesta en el País Vasco entre un 23 % y un 27 % más que la media de España. Los pasos y las opciones están en ascensores en Bilbao y en piso sin ascensor.

¿Qué trámite y qué inspección afectan a las obras del distrito?

• Obras dentro del piso: cambiar suelos, alicatados, techos, pintura e instalaciones sin mover tabiques va por comunicación previa en todo Bilbao. Mover tabiques, un piso en planta baja o bajo cubierta, o cambiar el suelo del baño o la cocina en un edificio de estructura de madera llevan licencia. En Ciudad Jardín, con una antigüedad media de 82,5 años, comprueba la estructura antes de presupuestar. Detalle en licencia de obra en Bilbao.
• Obras de la comunidad: retejo, impermeabilización de cubierta, canalones y fachada de patio pueden ir por comunicación previa si no tocan estructura ni envolvente y el edificio no está protegido. Instalar un ascensor nuevo no está en esa lista.
• ITE: todo edificio residencial de más de 50 años debe presentarla y repetirla cada diez años (Decreto 117/2018). Con todos los barrios por encima de esa edad media, muchas comunidades de Uribarri ya están obligadas, y la ITE es requisito para pedir las ayudas del Gobierno Vasco. Lo explicamos en la ITE en Euskadi.

¿Cuánto cuesta reformar un piso pequeño de Uribarri o Matiko?

Cronoshare da para Bilbao entre 400 y 1.500 € por metro cuadrado, con lo habitual entre 500 y 900 €/m², y entre 200 y 500 €/m² más si la vivienda está muy envejecida. Su fila de 70 m² se acerca a lo que miden de media los pisos de Uribarri y Matiko:

Ejemplo: un piso de 70 m² de los años sesenta en el que se cambian instalaciones, baño, cocina, suelos y puertas con calidades medias entra en la fila estándar, 35.000-63.000 €; si está muy deteriorado, el recargo de vivienda antigua suma entre 14.000 y 35.000 €. Los oficios uno a uno están en fontaneros en Bilbao, electricistas en Bilbao y reformas integrales en Bilbao; el ICIO y las bonificaciones de la ciudad, en reformas en Bilbao.