Reformas en Errekalde (Bilbao)

¿Qué barrios forman el distrito de Errekalde?

Errekalde (Rekalde) es el distrito 7 de Bilbao. Según la relación oficial de barrios del Ayuntamiento lo forman seis: Ametzola, Iralabarri, Errekaldeberri, Larraskitu, Uretamendi e Iturrigorri-Peñascal. Sumando sus barrios, Eustat le daba 49.853 habitantes a 1 de enero de 2025.

Es un distrito de dos velocidades, y se ve en los datos de vivienda de cada barrio:

Datos de Eustat a 1 de enero de 2024. La antigüedad, la superficie, el ascensor y la calefacción se refieren a las viviendas principales (las que son residencia habitual).

¿Qué obras pide cada parte del distrito?

En Ametzola y Errekaldeberri casi todas las viviendas tienen ascensor y calefacción, así que la reforma se parece a la del resto de la ciudad: instalaciones, cocina y baño en pisos de 49 a 64 años de media. Los precios de esas obras están en reformas integrales en Bilbao y en fontaneros en Bilbao.

En Uretamendi, Iturrigorri-Peñascal y Larraskitu el problema es otro. Uretamendi tiene los pisos más pequeños de Bilbao (55,1 m²) y el porcentaje más bajo de viviendas con calefacción (47,5 %); Iturrigorri-Peñascal le sigue en calefacción (54,0 %) y solo una de cada cuatro viviendas tiene ascensor; en Larraskitu, la mitad. Aquí pesan más las obras de comunidad y la calefacción:

• Ascensor y accesibilidad: Surbisa lo plantea como evitar que nadie tenga que dejar su vivienda por falta de ascensor. Ver piso sin ascensor.
• Aislamiento de la envolvente: fachadas, cubierta y ventanas comunes, para que la casa pierda menos calor. Ver aislamiento térmico.
• Calefacción: en la vivienda o en el edificio. Las opciones, de la caldera a la aerotermia, están en aerotermia y calefacción.

Iralabarri queda en medio, con un 78,3 % de viviendas con ascensor.

¿Qué hace Surbisa en Errekalde?

Es el distrito con más zonas de Surbisa, la sociedad municipal de rehabilitación: tres de las ocho que tiene hoy. Según su propia historia, Surbisa incorporó Irala entre 2012 y 2021 y Uretamendi en 2023.

En Irala e Iturrigorri-Peñascal, por tanto, Surbisa también tramita las licencias de obra, que en el resto de Bilbao van por el Ayuntamiento. Y dentro de sus zonas puede subvencionar casi cualquier obra de rehabilitación: fachadas, tejados, portal, ascensor, rampas y salvaescaleras en el edificio; albañilería, calefacción, fontanería, electricidad y ventanas en la vivienda; aislamiento e instalaciones térmicas. Las zonas se definen portal a portal y no coinciden con los barrios oficiales, así que comprueba tu dirección en su web.

El resto del distrito puede pedir los programas de Surbisa para toda la ciudad: eficiencia energética, accesibilidad y estructura. Requisitos y líneas en Surbisa: ayudas a la rehabilitación en Bilbao.

¿Qué ofrece la Opengela de Uretamendi?

Uretamendi tiene una Opengela, una oficina de barrio de Surbisa financiada por el Gobierno Vasco que hace de ventanilla única: acompaña a los vecinos durante todo el proceso de rehabilitación de su edificio y da los mismos servicios que Surbisa, más cerca de casa.

Además, el barrio tiene un programa propio, Proyectos Uretamendi, con sus bases y su convocatoria. Surbisa pide contactar con la Opengela antes de solicitar esas ayudas: ella indica cómo pedir las ofertas técnicas para que el proyecto recoja los desgloses y requisitos que exigen las bases. Si tu comunidad está pensando en pedir presupuestos, empieza por ahí.

¿Cómo se aprueba en la comunidad una obra de ascensor o de aislamiento?

La Ley de Propiedad Horizontal pone mayorías distintas (artículo 17.2):

En Bilbao, además, se puede expropiar un local o usar espacio público cuando hace falta para instalar el ascensor, y en sus zonas Surbisa hace un croquis de dónde cabe. Más en ascensores en Bilbao y en obras en la comunidad de vecinos.

¿Cuánto cuesta y qué trámite pide?

Para aislar la fachada por fuera con un SATE, Cronoshare da en su fila de Bilbao entre 70 y 95 € por metro cuadrado (placas de EPS de 8-10 cm con acabado acrílico); los andamios suponen entre un 15 % y un 25 % del total. Para el ascensor no hay precios de Bilbao: de media en España, Cronoshare da entre 14.000 y 45.000 € con hueco en la escalera y entre 35.000 y 120.000 € sin él, y en Bizkaia suele quedar en la mitad alta. Lo detallamos en precio de rehabilitar una fachada y del SATE.

Las dos obras tocan la envolvente o la estructura del edificio, así que no van por comunicación previa. El ICIO de Bilbao es del 5 %, pero bonifica un 90 % la rehabilitación energética para conseguir la etiqueta A o B y un 65 % las obras que mejoran la accesibilidad de personas con discapacidad; hay que pedirlo con la licencia. Y como todos los barrios del distrito pasan de 48 años de media, muchos edificios están obligados a la ITE, que además es requisito para las ayudas del Gobierno Vasco (Decreto 117/2018). La ciudad entera, en reformas en Bilbao.